Выделение доли?

Добрый вечер. Подскажите какой документ можно составить,аналогию брачному договору? Мы с мужем собираемся разводиться. У нас квартира в ипотеке,после покашения её как раз и хотим развестись. Мы оба созаёмщики. С мужем обговорили как будут разделены вещи,а именно,что квартира у нас пополам,гаражи его,а вот фототехника и машина моя. Но это всё на словах. Можно ли что-то заключить юридически,чтобы никто не мог отменить своё решение?

Борзенков Андрей Юрьевич

Здравствуйте. Вы можете заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса.

Зубов Вадим Васильевич

Инна, день добрый. Вариантов два: или брачный договор или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Но, практически, это будет одно и тоже, и по стоимости и по пакету необходимых документов.

Приобрели с мужем квартиру в ипотеку в 2019 г. с использованием маткапитала. Квартира по брачному договору была зарегистрирована на мужа. Есть нотариальное обязательство о выделении долей мне и детям. Ипотеку погасили в течение года. Но доли распределены не были. В прошлом году, я узнала, что муж квартиру заложил, платить по кредиту не стал, квартиру продали с торгов. Как мне быть сейчас? Могу ли я взыскать с него компенсацию стоимости невыделенных долей?

Чеботарев Василий Сергеевич

Без ознакомления со всеми обстоятельствами и документами совет по выбору способа защиты интересов предоставить невозможно.

Алпатов Константин Геннадьевич

Зд, можно оспорить эту сделку и вернуть квартиру, а именно выделить доли. И у Вас будет преимущество при выкупе. Мои контакты есть на сайте. Обращайтесь, помогу.

Здравствуйте. Можно получить консультацию?

В данный момент времени с мужем собираемся разводиться. Есть двое детей.

В браке было приобретено 2 квартиры (однокомнатная и двухкомнатная)
Однокомнатная квартира была приобретена в браке, но по брачному договору. Муж к ней отношения не имеет. Но, дело в том, что я вносила туда маткапитал, недавно я пошла в мфц, хотела выделить доли себе и детям, но мне сказали, так как был внесен маткапитал, то и супруг должен тоже получить долю. На мой вопрос: а зачем же мы тогда делали брачный договор? Мне ответили: эти два документа (брачный договор и маткапитал) противоречат друг другу.
Действительно ли это так? Правда ли, что я должна теперь еще и мужу выделить долю?
Если это так, то как быть в такой ситуации?И какую долю я должна выделить сейчас ему?
Ипотеку полностью я выплачивала сама, супруг ни копейки не внес туда.

Двухкомнатная квартира у нас до сих пор в ипотеке. Мы- два собственника. При продаже она делится только на двоих, дети отношения к ней не имеют, верно ?

И если он откажется продавать, то долги по ипотеке делятся на нас двоих, верно ?
И как быть в такой ситуации, если я не смогу оплачивать эту ипотеку, в силу того, что доход мой на данный момент маленький?

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Брачный договор не имеет отношения к обязательству по выделе доли. Вы обязаны выделить доли детям и супругу пропорционально внесенному маткапиталу, даже если он не вносил в счет оплаты ипотеки денежные средства. На основании ч. 2 ст. 34 СК РФ доходы, полученные в браке, являются общими. В разделе имущества дети не участвуют. Ипотеку так же как имущество, можно разделить пополам в судебном порядке.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте! В данном случае использовать маткапитал нельзя. По правилам его использования наделяться долями должны все члены семьи. Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Амтомобиль принадлежит мне 4,5 года, ранее принадлежал фирме. По брачному договору , после развода он мой. Бывший муж угрожает: что поскольку за машину я рассчитывалась деньгами , которые мне фирма перевела по договору займа, то эта фирма теперь потребует возврата денег. Это была его фирма. Возможно ли это , или срок финансовых претензий истек.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, фирма может требовать назад деньги не из‑за машины, а только если у вас был договор займа и вы его не вернули. Срок давности обычно 3 года: его считают с дня, когда вы должны были вернуть займ. Если срок прошёл и иск не подавали, можно заявить в суде “срок давности”. Но если вы признавали долг (платили, писали “верну”), срок мог начаться заново. Проверьте договор займа и даты.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как называется заявление в банк, чтобы написать запрос. Хочу, долю себе выделить в доме после развода у нас пока совместно нажитое имущество. Но у нас ипотека есть и осталось выплачивать пару лет.
Чтобы банк дал согласие на выделение доли. Продавать не собираемся, так как в ипотеке.
Может статья какая-то есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При не выплаченной ипотеке вы не можете выделять доли без согласия банка. Можно разделить доли, конечно, но раздел долей произойдёт вместе с обязательствами по ипотеке. Кроме того, имеет значение кто весь период оплачивал ипотеку вместе или один из супругов. При разделе ипотечного имущества, определению долей есть масса правовых нюансов, которые применяются по фактическим обстоятельствам. Нужно изучать документы, в индивидуальном порядке определять, какие возможные варианты использовать. От юридически грамотного определения действий зависят соблюдение ваших интересов.

Иванов Андрей Васильевич

Вы можете обратиться с заявлением в банк, но по практике, банки отказывают. Только в судебном порядке, после выдела долей, регресс ко второму собственнику - чтобы он начал платить за свою долю.

Здравствуйте, в прошлом году мной приобрелась за мат капитал квартира, я находилась в браке, но мой муж исчез после подписания контракта СВО сбежал, и я его не видела больше. Я не могу выделить долю, нотариусы говорят надо согласие бывшего мужа, идти в суд и отсудить долю. Но я не совсем понимаю, о чем писать в иске, кто-то говорит, что долю у него нельзя отсудить, кто-то что можно. Подскажите я могу долю отсудить? И что вообще писать в иске, как при разделе имущества?

Кузнецов Артур Рудольфович

"Я купила квартиру в браке, с использованием средств материнского капитала. По закону я обязана выделить доли детям, но не могу это сделать через нотариуса, потому что мой бывший муж исчез после подписания контракта на участие в СВО. Его местонахождение мне неизвестно, связи с ним нет, получить согласие невозможно.

Нотариусы отказывают в выделении долей без его участия, поэтому я прошу суд:
• признать, что квартира была куплена с использованием материнского капитала;
• обязать выделить детям доли в квартире;
• определить доли без участия супруга, так как он фактически уклоняется и найти его невозможно.

Доли прошу определить, например, поровну между мной и детьми — по 1/3 каждому."

Если хотите, могу подготовить полный вариант иска под подачу — с учетом ваших данных, адреса, ФИО детей и всех нужных ссылок на закон.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Форму иска прикрепляю.

Да действительно нужно согласие бывшего супруга, но можно попробовать подать в суд чтобы выделили долю без его согласия.

При иске о выделении доли в совместно нажитом имуществе (квартира в ипотеке, купленная в браке) долговые обязательства делятся по ставке банка на момент взятия ипотеки, или пересчитываются по актуальным ставкам? Созаемщиком по документам не являюсь, но планирую отстоять право на выделение доли через суд. На момент взятия ипотеки квартира стоила в 2 раза дешевле, а процентная ставка была 11%. Если суд удовлетворит иск, какую сумму и % я должна буду банку?

Костина Кристина Викторовна

При выделе доли в ипотечной квартире долг делится пропорционально вашей доле, но процентная ставка остаётся исходной (11% в вашем случае). Банк не пересчитывает ставку, но может потребовать рефинансирование или разделение кредитного договора.

Что важно знать:
Размер вашего долга перед банком будет:
= (Текущий остаток долга) × (Ваша доля в квартире, например, ½).
Процентная ставка не изменится (останется 11%, если договор не переоформлен).
Если квартира выросла в цене – это не влияет на сумму долга, только на размер вашей доли.

Банк может потребовать:
Подписать новый кредитный договор (если согласится на раздел обязательств).
Рефинансировать ваш долг под текущие ставки (если вы не хотите зависеть от платежей второго заёмщика).
Если вы не созаёмщик, но суд выделит вам долю – банк может потребовать ваше согласие на вступление в кредит.

Что делать?
Подавайте иск о выделе доли (с указанием, что ипотека остаётся на обоих).

Требуйте в суде зафиксировать ваш долг в денежном эквиваленте (если не хотите брать кредитные обязательства).

Уточните в банке, возможно ли разделение ипотеки без изменения ставки.

Итог:
Долг делится пропорционально доле, ставка не меняется.
Банк может настаивать на рефинансировании под текущие условия.
Если не хотите платить ипотеку – можно продать долю или договориться о компенсации.

Совет: Перед судом получите справку из банка о текущем остатке долга – это поможет точно рассчитать вашу часть.

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Нет, долговые обязательства по ипотеке при разделе имущества после развода не делятся пропорционально ставке банка на момент заключения ипотечного договора. Обычно долг делится поровну между супругами

Добрый день! При разделе имущества после развода сторона заявила о проведении 19 лет назад неотделимых улучшений и кап ремонта в квартире (находящейся в собственности другой стороны по договору дарения) было объединение санузла и лоджии с комнатой. Суд назначил экспертизу , эксперты сделали фото квартиры. Как эксперт будет учитывать давность ремонта , стоимость недвижимости 19 лет назад и увеличение стоимости на день экспертизы? И является ли экспертиза доказательством этих улучшений? Чеков, смет или договора на проведение работ не предоставлено. Сторона претендует на выделение доли в квартире после результата экспертизы.

Демин Евгений Сергеевич

Добрый день! В такой ситуации суд, скорее всего, отклонит требования стороны, так как прошло более трех лет с момента расторжения брака (нужно точно знать дату расторжения брака или фактическое прекращение отношений!?). Чеков, смет или договора на проведение работ не предоставлено- это очень хорошо, т.к. это только сыграет в вашу пользу. Подавайте заявление о применении срока исковой давности, приглашайте свидетелей

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. ГК РФ (права собственности), СК РФ ст.38 (раздел имущества), ГПК РФ (доказательства, экспертиза).
Эксперт устанавливает факт и объём неотделимых улучшений по осмотру, фиксирует следы перепланировки, оценивает стоимость работ на момент их выполнения через ретроспективную оценку и рыночную стоимость на дату экспертизы с учётом индексации/амортизации. Фото — подтверждение осмотра, но экспертиза лишь одно доказательство; суд оценивает её вместе с иными доказательствами. Без чеков/договоров требование о доле затруднительно доказать.

Озадачилась разводом (15 лет назад выстроили дом 100 м2 с использованием материнского капитала). Собираю документы для раздела имущества и выясняю, что дом муж оформил только на себя, хотя при использовании материнского капитала он должен был выделить долю детям.
Как теперь разделить дом с учетом материнского капитала, если раньше сумма материнского капитала относительно стоимости дома была значительной, а сейчас через 15 лет рыночная стоимость дома выросла в несколько раз, а сумма мат.капитала относительно его получается маленькая и доли на детей выходит тоже получатся мизерные.
Или суд вообще обяжет вернуть мат.капитал и дети останутся без доли? Детям сейчас 33 и 16 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выделять соразмерно вложенного мат. капитала. Стоимость дома на момент вложения мат. капитала, соотвественно стоимость 1 кв. метра жилья и вложенный мат. капитал.

Здравствуйте
Ситуация такая: квартира была приобретена в ипотеку во время брака, использовано 2 маткапитала. Позже произошел развод. Встал вопрос о разделе квартиры. Бывший супруг согласен передать свою долю мне. Т.к квартира под обременением банка, нужно его согласие. Банк говорит, что даст свое согласие при условии, что я выделю доли от мат капитала детям и бывшему супругу. Нотариус, к которому мы обратились говорит, что право на долю от маткапитала он утратил, так как мы развелись. Подскажите пожалуйста, как есть на деле.

Самородова Наталия Александровна

Добрый вечер! Материнский капитал выдается на всех членов семьи, бывший супруг не утратил право на мат. Капитал, так как в срок, когда выдавался мат капитал, вы были женаты.

Халина Оксана Владимировна

1. В таких ситуациях мы обращались в суд и право выделяли, так как мат капитал в браке был, а когда вы развеялись? Просто можно было бы подать иск о разделе имущества и решением суда детям доли выделить и бывший бы иск признал, остальная часть ваша вс была бы. Это делают даже с обременением. Варианты разные есть

Разводимся с мужем . в браке муж с братом унаследовал дом, который признан аварийным и им выдали квартиру, вместо ветхого дома. брат отказался от доли и муж поменял по купле продаже эту квартиру на хороший дом (владельцы дома купили квартиру мужа, а муж купил у них дом) Вопрос, могу ли я , как жена претендовать на долю в этом доме при разводе? По документам муж единственный собственник

Мотык Татьяна Викторовна

Здравствуйте. Если, в переходе прав собственности ( квартира, обмен квартиры на дом) фигурирует только дом, который приобретён в порядке наследования, то в этом случае вы не имеете право на долю в доме, который приебретен по обмену. Но, если квартиру обменяли на дом и также внесли доплату общими доходами семьи ( вас и вашего мужа) в этом случае возможно претендовать на долю.

Гузей Дмитрий Александрович

Нет. В суде можно доказать, что дом приобрели за счет средств наследственного имущества.

Добрый день. У меня есть в собственности квартира, в ней 4 собственника: моя мама, мой совершеннолетний брат, я и моя несовершеннолетняя дочь (ей 6 лет). У отца ребенка ( папа моей 6летней дочери), тоже имеется квартира в собственности. Квартира отца по площади больше моей, и дом новее по году эксплуатации. Хотела бы узнать, возможно ли забрать долю в своей квартире у 6летней дочери и выделить долю в квартире ее отца?

Горбунова Инга Викторовна

Доля ребенка в вашей квартире защищена законом (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для любых сделок с долей несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки и попечительства.

2. Менять долю на другую недвижимость можно, но с условиями

Органы опеки могут разрешить обмен/продажу доли несовершеннолетнего только при условии, что его жилищные условия не ухудшаются. Это значит:

Доля в новой квартире (у отца) должна быть не меньше по площади, чем была.

Квартира у отца должна быть равноценной или лучше (по условиям, местоположению, инфраструктуре).

Права ребенка должны быть полностью защищены.

Составьте договор мены с согласия органов опеки. Получите согласие всех собственников. Зарегистрируйте у нотариуса.

Добрый день! Планирую развод с мужем по причине супружеской неверности. У нас есть дочь 7 лет. Первые несколько лет жили в двухкомнатной квартире, где собственники муж (1/3 доли) и его мать (2/3 доли). Решили дальше проживать все вместе и купить 3х комнатную квартиру , чтобы у ребенка была отдельная комната. Нашли 3х комнатную квартиру дешевле рыночной стоимости , которая давно не продавалась по причине сложного раздела  и прописанных несовершеннолетних детей. Квартира была в ужасном состоянии , делали ремонт с нуля. Свекровь уже не работала ( на пенсии) На квартиру брали недостающие средства в ипотеку (600 000 тыс руб) на ремонт + 300 000 р давала моя мама ( это никак не задокументированно ). В 3х комнатной квартире мы с дочерью только прописаны, собственники так же муж 1/3 и свекровь 2/3. В официальном браке 7 лет. Так же есть машина . У мужа была машина до оф.брака, кредит на которую мы тоже выплачивали совместно т.к уже проживали вместе несколько лет до оф.брака( понимаю,что это всё не официально) . Эта машина была продана несколько лет назад и куплена другая на эту стоимость + кредитные средства ( ещё не выплачены). Я предложила договориться и вернуться им к первоначальному варианту - продать 3х комнатную , им обратно приобрести 2х комнатную , а разницу за комнату отдать нам с ребенком,чтобы я могла внести эти д/с на покупку жилья . На что мне сказали, что это все принадлежит им и договариваться они не будут. Подскажите пожалуйста есть ли смысл мне подавать на раздел имущества в суд? Другого жилья у нас с ребёнком нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, есть повод обратиться в суд за защитойтсвоих прав и имущественных интересов.

В вашем случае время тянуть не стоит. Поскольку они могут предпринять действия определённого рода, которые усложнят дело.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Смысл есть побороться за имущество, тем более фактическое описание тому подтверждение.

Суды презюмируют раздел имущества 1/2, тоже относится к долговым обязательствам, пока не доказано обратное.

В вашем деле следует позаботится о сборе доказательств в подтверждении ваших доводов, после выстраивания линии защиты в суде подать иск со всеми процессуальными мерами.

Понадобится работа по делу, звоните

Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку, доли не выделяли, оплаты проводились вовремя, просрочек не было. В данный момент времени с мужем находимся на стадии развода, муж не согласен продавать квартиру (загасить остаток долга и оставшуюся сумму поделить пополам). Как будет делится долг и доли если есть дети 19 и 10 лет?
Имеют ли дети долю в 2х комнатной квартире, если :
в 2013 году была приобретена недвижимость в ипотеку, 1 комнатная квартира в деревянном доме, после получения материнского капитала сумма пошла на погашения задолженности по ипотеки, в 2015 году квартиру продали.
В 2018 году приобрели 2х комнатную квартиру, первоначальный взнос был сделан с оставшейся суммы проданной квартиры (куда использовался материнский капитал) + накопления.

Ким Галина Владимировна

перед подачей иска в суд нужно разобраться с долями детей (выделять их в ипотечной квартире), вашими долями, с учетом того, что у вас имеется имущественная история в браке.

Правильное формирование требований по иску в сочетании с доводами, доказательствами влечет удовлетворение иска судом и наоборот.

понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете через суд выделить детям долю в квартире. Для правильного подсчета долей необходимо ознакомится со всеми документами. Также через суд можете разделить сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и разделить совместно нажитое имущество.

Вступила в наследство. Получила 1/3 однокомнатной квартиры. Второй собственник не дает пользоваться площадью, договариваться отказывается. Продавать не соглашается. Выкупать не соглашается. Просто игнорирует любые предложения. Возможно ли подать иск на признание моей доли 1/3 не значительной в однокомнатной квартире,в которой не возможно выделить доли в натуре. И по суду заставить выкупить второго собственника мою долю. У второго собственника есть имущество,которое можно реализовать в счет стоимости моей доли. Спасибо

Маслов Александр Анатольевич

вы можете через натариуса предложить выкупить свою долю! И если он откажется то продовать ее кому захотите! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не получится так, тем более нет принуд выкупа доли что противоречит всем законодательным нормам, тем более за счёт иного имущества, которое у него имеется. Долю в размере 1/3 сложно признать незначительной даже если её нельзя выделить в натуре. Конечно, интернет в помощь он хорош, но примерять на себя всё, что там прочитали, не понимая толкования и последствий, результата не приносит.

Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств дела.