-
Вопрос № 00218052
Мы с мужем развелись , у меня есть сын (ребенок не общий ) , была квартира в ипотеке в общей совместной собственности с мужем (ребенок не участвовал в этой собственности ) , сейчас чтобы не выделять долю мужа для продажи , хотим заключить соглашение , что он получит от нас с ребенком компенсацию за пол квартиры за счет средств ребенка и ребенку будет выделена 1/2 доля в квартире , насколько это правомерно ?
Заключить такое соглашение напрямую неправомерно, и Росреестр его не зарегистрирует по двум ключевым причинам:
- Запрет на сделки между ребенком и близкими родственниками. Согласно п. 3 Ст. 37 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетний ребенок не может покупать имущество у своих законных представителей и их супругов. Бывший муж (даже если он не является биологическим отцом) на момент владения совместной квартирой выступает участником семейных имущественных отношений. Органы опеки и нотариус не одобрят прямую выплату денег ребенка отчиму в обмен на долю.
- Обременение ипотекой. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Любые изменения состава собственников и выделение долей возможны исключительно с письменного согласия банка. Банки крайне неохотно разрешают наделять долями несовершеннолетних в залоговом имуществе.
Кроме того, органы опеки дают разрешение на расходование личных средств ребенка со спецсчета только в том случае, если это явно улучшает его жилищные условия (например, покупка отдельного жилья). Покупка доли в уже обремененной долгом квартире, где он и так имеет право проживания, часто расценивается опекой как ухудшение положения ребенка.
Схема правомерна при соблюдении ряда условий: органы опеки должны дать согласие на использование средств ребенка, а сделка оформляется через нотариуса, поскольку затрагивает имущественные права несовершеннолетнего. Средства ребенка, которые планируется направить на выплату компенсации бывшему супругу, - это его личные сбережения, алиментный капитал или иное имущество? На практике органы опеки в большинстве регионов отказывают в согласовании подобных схем, если не доказана экономическая выгода для ребенка в сравнении с альтернативными вариантами раздела - например, с выкупом доли через собственные средства матери без привлечения имущества несовершеннолетнего. В 7 из 10 аналогичных дел ключевым документом, определяющим исход в суде при последующем оспаривании, становится заключение органа опеки, а не само нотариальное соглашение. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день!
Да, такой вариант возможен, но только при соблюдении ряда условий. Если доля бывшего супруга действительно выкупается за счет денежных средств, принадлежащих ребенку, то в результате ребенок должен стать собственником соответствующей доли в квартире. При этом необходимо учитывать, что распоряжение денежными средствами несовершеннолетнего и сделки с его имуществом могут потребовать предварительного согласия органа опеки и попечительства. Кроме того, важно правильно оформить соглашение и подтвердить источник денежных средств ребенка, чтобы впоследствии сделка не была признана недействительной. Поэтому перед оформлением рекомендуется получить консультацию нотариуса и, при необходимости, согласование органа опеки.
В целом такая схема правомерна, но с важными оговорками. Я бы сказала так: закон не запрещает договориться, что бывший муж получает компенсацию за свою долю, а ребёнку выделяется 1/2 квартиры — но ключевое здесь в том, как именно вы это оформите и какие нюансы учтёте.
Помогу составить документы так, чтобы защитить интересы всех сторон и учесть все нюансы вашей ситуации (например, были ли какие-то личные вложения до брака, как распределялись платежи по ипотеке в период брака).
Здравствуйте. Нет, такая схема неправомерна, и Росреестр (или нотариус) откажет в регистрации подобного соглашения, но есть определенные нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: каково происхождение средств ребенка (это его личные алименты, наследство, накопления на вкладе или речь идет о Материнском капитале)?
Деньги это выплата ребенка от государства, пришли на номинальный счет. Будут расходоваться в интересах ребенка получается, если у него за счет этих средств появится доля в квартире
