-
Вопрос № 00061429
Наниматель жилого помещения оплатил только половину стоимости аренды. Есть задолженность за коммунальные услуги 2 месяца. Договор найма заканчивается через месяц. Залог в размере месячной платы имеется.
Какие способы есть чтобы заставить платить? Можно ли выселить досрочно? Какие есть рычаги?
Добрый день.
Относительно коммунальных услуг. В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. То есть, если в договоре не не указано иное то обязанность по оплате коммуналки лежит на нанимателе.
Относительно расторжения договора. Действующее законодательство позволяет Вам, как наймодателю расторгнуть договор в следующих случаях в судебном порядке [ст. 688 ГК РФ]:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (*краткосрочный* - до года);
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане продолжают совершать данные действия, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
↓↓↓
Таким образом, расторгнуть договор за нарушение обязанности по оплате можно, но нужно проверять срок договора (краткосрочный или нет) и соотнести неоплаченную сумму. При этом, срок договора быстрее закончиться чем пройдет суд по расторжению. Следовательно, важно внимательно посмотреть договор на наличие досудебной возможности на его расторжение/выселение нанимателя. Если в договоре нет доп. оснований на расторжение и выселение, то тогда только по указанным в законе.
Вы можете обратится к нему до суда с письменной претензией. Изложите в ней: сумму задолженности; условия договора и нормы, обязующие его оплачивать стоимость найма и комм. платежи; срок на добровольное погашение; проценты, неустойку или штрафы, предусмотренные договором; что будете в дальнейшем с него взыскивать средства с возложением на него всех судебных расходов.
А также, в соответствии с условиями договора, обратить взыскание на *обеспечительный платёж* за неисполнение нанимателем обязанности по оплате найма и коммунальных услуг.
Здравствуйте! В данной ситуации вы можете отправить письменное требование о погашении задолженности, указав срок для оплаты. Если должник не реагирует, возможно подать иск в суд о взыскании долга и возврате помещения. Выселиться досрочно можно, если это прописано в договоре, или при грубом нарушении условий. Залог может покрыть часть ущерба. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.
добрый день. Здесь необходимо исходить из текста заключенного договора найма жилого помещения. И тогда можно обратиться к нанимателям с письменной претензией с требованием об оплате задолженности по коммунальным услугам и досрочном прекращении договора найма. А далее в случае отказа в удовлетворении претензии в добровольном порядке взыскивать указанную сумму через суд. Если есть еще вопросы пишите на Вацап
Если по условиям заключенного договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора, то имеете. Предварительно необходимо направить нанимателю претензию с требованием о погашении задолженности, а в случае отказа, обращайтесь в суд.
