Договор купли-продажи?

Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Теперь более подробно о данном вопросе.

Дети могут быть собственниками недвижимости, и это право сохраняется независимо от их возраста. Оформление квартиры на ребенка гарантирует, что к моменту совершеннолетия у него будет собственное жилье, и ничто не сможет его лишить этого права, даже если в семье произойдут какие-то изменения. Однако, когда речь идет о продаже или обмене жилья, которое принадлежит несовершеннолетнему, процесс имеет свои особенности. Несовершеннолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, все решения принимают его родители или опекуны. Если ребенку от 14 до 18 лет, он может участвовать в сделках, но только с согласия родителей. Важно помнить, что любое распоряжение имуществом ребенка должно быть согласовано с органами опеки, которые стремятся защитить интересы детей. Родители не могут самостоятельно продать или обменять квартиру, оформленную на ребенка, без разрешения опеки. Сделку могут одобрить только в том случае, если она выгодна для ребенка — например, если ему предлагается альтернативное жилье того же или большего размера. Опека тщательно рассматривает такие вопросы, например, учитывается месторасположение новой квартиры и стоимость. Если предлагается более дешевое жилье, разницу могут потребовать перевести на счет ребенка, который он сможет использовать, став совершеннолетним. Чтобы оформить квартиру на ребенка, необходимо пройти стандартную процедуру, как для любой другой сделки с недвижимостью. Родители должны собрать пакет документов, включая свидетельство о собственности и нотариально заверенные согласия всех владельцев, если таковые имеются. Подписывать договор купли-продажи могут только законные представители от имени ребенка, а в случае детей старше 14 лет — также с их личной подписью. По достижении 18 лет ребенок сможет распоряжаться своей собственностью самостоятельно. При выделении доли в недвижимости детям, доли обычно распределяются равномерно между всеми членами семьи. Для этого также оформляется соглашение у нотариуса и подается в Росреестр, где специалисты оценивают права и интересы ребенка. Если у ребенка есть доля в квартире, то продать ее также возможно только с согласия опеки. Родители не могут выкупить эту долю, а сделка должна сопровождаться стандартными документами и разрешением от органа опеки. При продаже доли необходимо собрать все необходимые документы и подтвердить, что условия нового жилья для ребенка не ухудшаются. Если вам нужно провести какую-либо сделку с недвижимостью, связанной с несовершеннолетними, рекомендую тщательно изучить все нюансы и подготовить полный пакет документов, чтобы избежать затруднений и обеспечить защиту прав ребенка.

Здравствуйте.

В договоре, наряду с другими существенными и особыми услыояиями, можно указать сторон договора деда и законных представителей - родителей внука в качестве покупателей. Договор будет долевой. Но не рекомендую заключать такой договор. Юридические последствия и нюансы нужно тоже учитывать.

Здравствуйте! Если я правильно поняла, Вы хотите, чтобы квартира была куплена в долевую собственность деда и внука. Тогда после смерти деда его наследство будет состоять из доли квартиры и надо будет вступать в наследство.

Можно с фактическим исполнением. ДКП не отменяет вступление в наследство наследниками 1 очереди по закону.

Можно, но в наследство все равно придется вступать.