-
Вопрос № 00052541
Здравствуйте, я арендую жилье , год, договор продлили , у меня задержка зарплаты и 25 числа я не внесла оплату , просрочка 5 дней. Хозяин сказал 3 числа забирает ключи и чтобы я собрала вещи. Имеет ли он на это право по закону ?
Здравствуйте! Давайте разберемся, имеет ли хозяин квартиры законное право требовать от вас освободить жилплощадь при такой ситуации. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды жилого помещения. В договоре обычно прописываются условия оплаты, сроки внесения арендной платы, а также последствия нарушения этих условий. Основные моменты, которые нужно учитывать:
1. Пункт о досрочном расторжении договора. Если в вашем договоре есть пункт, который позволяет арендодателю расторгнуть договор досрочно в случае задержки оплаты, то теоретически он может воспользоваться этим правом. Однако расторжение должно происходить через суд, если вы не согласны добровольно покинуть квартиру.
2. Предупреждение об освобождении жилья. Даже если в договоре предусмотрена возможность досрочного расторжения, арендодатель обязан уведомить вас заранее о своем намерении прекратить аренду. Обычно это делается письменно, с указанием срока для освобождения квартиры.
3. Задержка менее месяца. Если ваша задолженность составляет всего несколько дней (в данном случае 5 дней), это вряд ли будет основанием для немедленного выселения без обращения в суд. Арендодатель должен предоставить вам разумный срок для погашения задолженности. 4. Взыскание неустойки. По договору арендодатель может потребовать уплаты пени или штрафа за каждый день просрочки. Это также должно быть предусмотрено условиями вашего договора. Таким образом, хотя ваш арендодатель вправе настаивать на погашении долга, требование немедленно освободить квартиру после пяти дней просрочки выглядит преждевременным. Он должен либо предложить вам погасить долг, либо направить письменное уведомление о расторжении договора с предоставлением времени для поиска нового жилья.
Рекомендации:
1. Проверьте свой договор аренды на предмет пунктов о сроках уведомления и условиях досрочного расторжения.
2. Постарайтесь урегулировать ситуацию мирным путем: свяжитесь с хозяином и объясните свою ситуацию, предложив график погашения задолженности.
3. Если ситуация обострится, и хозяин начнет угрожать вам выселением без суда, обратитесь к юристу для защиты своих прав. Надеюсь, эта информация поможет вам разобраться в сложившейся ситуации.
Здравствуйте.
Арендодатель не вправе нарушать условия договора аренды. Просрочка в 5 дней по договору явно не является основанием для расторжения договора. Вы вправе направить арендодателю обоснованные возражения в отношении его требований.
Требование арендодателя нарушает ваш договор и закон. Для расторжения договора просрочка должна быть не менее 2 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Вы не обязаны съезжать.
нужно понять что написано в договоре найма. Там может быть пени или расторжения договора.
