-
Вопрос № 00051713
Здравствуйте! у меня на руках есть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (. Документы основания : договор дарения от 1996 года (его нет на руках). Достаточно ли этого документа для продажи квартиры? Если нет, полученем каких документов мне нужно занятся (я не в России). Спасибо!
Здравствуйте.
Для сбора документов, а также совершения определённых действий, связанных с продажей квартиры, вы вправе выдать доверенному человеку доверенность с соответствующими полномочиями со всеми правовыми особенностями.
Документы могут быть запрошены в БТИ, Росреестре- в архиве, в архиве нотариуса. Если есть свидетельство старого образца, то нужно сначала зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, потом только продавать. Если документы так и не будут найдены, а Росреестр выдаст отказ, то установить право нужно в судебном порядке со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением всех процессуальных норм.
Только потом уже заниматься продажей, учитывая все правовые особенности, нюансы, которые возникают при сделке, особенно это относится к договорам, которые должны быть составлены юридически грамотно составлены, учитывать все ваши интересы.
минимальный пакет
- выписка из ЕГРН, тех/кадастровый паспорт на кв или расширенная выписка из ЕГРН с планом квартиры
- выписка/справка о составе семьи/зарегистрированных (ф 9)
- квитанции по жкх - текущие (2-3 мес)
сделка может быть совершена равно как и сбор документов
- через доверенность на кого-нибудь из знакомых + договор
- через риэлтора, Но здесь важно заключение договора с определенными условиями. То, что они предлагают типовые не выдерживанию никакой критики, подлежат значительной корректировки.
- если хотите в результате сделки что-то получить, то все договоры должны быть подготовлены индивидуально, юридически корректно + учитывать всю специфику сделки ваше отсутствие на ней.
- это то же относится к ПДКП, к ДКП с покупателем.
Здравствуйте! Если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, значит квартира зарегистрирована в Росреестре, соответственно копия, либо один экземпляр договора дарения находится в архиве Росреестра и будет хранится там. Собственно в архиве его можно запросить. Для купли-продажи квартиры(составления договора) необходимо запросить свежую полную выписку из ЕГРН(можно онлайн), которую может запросить только собственник(либо через МФЦ кто-то сделает это за Вас по нотариальной доверенности), так как при подаче документов МФЦ все итак увидит в базе. Если Вы действуете самостоятельно(без риэлтора), то Вам необходимо проконсультироваться с юристом не только по пакету документов, но и по алгоритму Ваших и/или Вашего представителя действиях по сделке.
Огромное спасибо! Договор дарения нашелся - скажите пожалуйста, если и то и то у меня просто электронные копии, этого достаточно? Или нужно в России их заверить и у меня тогда будут на руках заверенные копии обоих документов?
Раньше, до 2000г. регистрация сделок проводилась в БТИ. Попробуйте обратиться в БТИ населенного пункта о выдаче вам дубликата договора дарения. Услуга у них платная. Если не удастся получить дубликат, тогда придется устанавливать право собственности в судебном порядке.
Огромное спасибо! Договор дарения нашелся - скажите пожалуйста, если и то и то у меня просто электронные копии, этого достаточно? Или нужно в России их заверить и у меня тогда будут на руках заверенные копии обоих документов?
Здравствуйте! Вам необходим правоустанавливающие документ. Если он утерян, Вам необходимо обратиться в суд. Напишите в личные сообщения, поможем.
Огромное спасибо! Договор дарения нашелся - скажите пожалуйста, если и то и то у меня просто электронные копии, этого достаточно? Или нужно в России их заверить и у меня тогда будут на руках заверенные копии обоих документов?
