Нужно ли дедушке вступать было в наследство?

Здравствуйте! у меня на руках есть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (. Документы основания : договор дарения от 1996 года (его нет на руках). Достаточно ли этого документа для продажи квартиры? Если нет, полученем каких документов мне нужно занятся (я не в России). Спасибо!

Ким Галина Владимировна

минимальный пакет

1. выписка из ЕГРН, тех/кадастровый паспорт на кв или расширенная выписка из ЕГРН с планом квартиры
2. выписка/справка о составе семьи/зарегистрированных (ф 9)
3. квитанции по жкх - текущие (2-3 мес)

сделка может быть совершена равно как и сбор документов

1. через доверенность на кого-нибудь из знакомых + договор
2. через риэлтора, Но здесь важно заключение договора с определенными условиями. То, что они предлагают типовые не выдерживанию никакой критики, подлежат значительной корректировки.
3. если хотите в результате сделки что-то получить, то все договоры должны быть подготовлены индивидуально, юридически корректно + учитывать всю специфику сделки ваше отсутствие на ней.
4. это то же относится к ПДКП, к ДКП с покупателем.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, значит квартира зарегистрирована в Росреестре, соответственно копия, либо один экземпляр договора дарения находится в архиве Росреестра и будет хранится там. Собственно в архиве его можно запросить. Для купли-продажи квартиры(составления договора) необходимо запросить свежую полную выписку из ЕГРН(можно онлайн), которую может запросить только собственник(либо через МФЦ кто-то сделает это за Вас по нотариальной доверенности), так как при подаче документов МФЦ все итак увидит в базе. Если Вы действуете самостоятельно(без риэлтора), то Вам необходимо проконсультироваться с юристом не только по пакету документов, но и по алгоритму Ваших и/или Вашего представителя действиях по сделке.

Здравствуйте! Сдала документы в МФЦ для выделения долей детям в квартире. Возникли проблемы, написала заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Но срок подходит к концу, не могу решить вопрос. Могу ли я забрать документы обратно написав заявление о прекращении регистрации и потом после решения проблемы сдать документы ещё раз??? В МФЦ говорят если срок выйдет, то повторно не смогу подать документы на выделение долей.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При отказе в государственной регистрации перехода права собственности утрачивается оплаченная заявителем пошлина. А в дальнейшем нельзя будет подавать аналогичные документы о выделе долей в праве собственности. Поэтому документы придётся оформлять заново, учитывая изложенные в решении государственного регистратора причины отказа. Так что решайте свои спорные моменты и готовьте новые документы в интересах своих детей.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Если по каким-либо причинам у Вас возникла необходимость отозвать ранее поданные на государственную регистрацию прав заявления, то в таком случае Вы можете подать заявление о прекращении учетных и (или) регистрационных действий. Рассмотрение такого заявления осуществляется только до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости либо до принятия решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.Если при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вами была уплачена государственная пошлина, то в случае представления заявления о прекращении половина уплаченной суммы государственной пошлины возвращается.

Арендую нежилое помещение по договору аренды, который не подлежит государственной регистрации (на срок 11 месяцев). Подлежит ли он расторжению в соотв. со ст. 617 (п.1.) ГК РФ, если он не проходил государственную регистрацию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Теоретически, да, практически любой договор можно расторгнут в сочетании с другими нормами права. Если новому собственнику нужно будет расторжение договора - он это сделает. Вопрос в другом: что нужно расторгуть или нет?

Пилипенко Игорь Александрович

Когда арендодатель меняется в связи с отчуждением объекта недвижимости, то арендный договор продолжает действовать до окончания установленного срока действия. При этом новый арендодатель может заключить с арендатором новый договор, соглашение о продлении действия прежнего договора. Но может и повысить арендную плату в установленном договором порядке. Короче, опять надо договариваться о продолжении аренды, учитывая оставшийся срок договора и дальнейшие перспективы использования обьекта.

Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны ли мошеннические действия если нет такого запрета .или это все из раздела фантастики ?

Ким Галина Владимировна

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.

Здравствуйте. подал в мфц заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника(его законного представителя). так вот теперь вопрос , кто такой законный представитель?(как я понимаю человек с доверенностью?) тогда получается от такого запрета толку нет?

Плато Леонид Валерьевич

Толк от такого запрета есть, - при условии только личного присутствия и не использования ЭЦП и доверенностей. В противном случае возможно возникновение мошеннических действий в отношении Вашей недвижимости (что обычно в жизни и происходит).

Новиков Алексей Петрович

Если по простому пояснить, то законный представитель это представитель лица по закону. К ним относятся родители, опекуны и т.д. Представитель по доверенности - это лицо (поверенный), которое предоставляет интересы доверителя, например, представитель по доверенности, который может участвовать в суде и т.д.

Добрый день. Имею две выписки из ЕГРН - одна на владение квартиры, другая на владение доли (1/8) общедомового имущества в доме с этой квартирой. В доме 8 квартир. Сделка купли продажи такой квартиры будет иметь ньюансы или будет протекать стандартно?
Прочитал статьи ЖК 36 37 38 и письмо
Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 (вместе с Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 О рассмотрении обращения)
Вот ссылка на него: https://sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-28022020-n-14-0166…

Из всего прочтенного сделал вывод, что доля в общем праве на общее имущество не может выступать отдельным объектом права и что доля в ощедомовом имуществе, выражаясь простым языком, идёт "прицепом" с правом квартиры, поэтому сделка должна проходить стандартно. Но хотелось бы услышать мнение специалиста, а не теряться в догадках. Почему у меня возникли сомнения? Потому что обычно на руках у правообладателя квартиры нет выписки из ЕГРН на владение доли общедомового имущества. И это право присутствует как бы по умолчанию пропорционально площади квартиры. А в нашем доме есть выписка у каждого из восьми жильцов по 1/8 части общего имущества.
Спасибо.

Яковлев Евгений Алексеевич

выписку на долю в МКД вам не должны были выдавать. Это нонсенс. Она и так переходит вместе с квартирой. Отдельно ни кому её продавать и отчуждать нельзя в силу ст. 36, 37 и 38 ЖК РФ

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Будет абсолютно стандартная сделка для таких объектов. Часто встречаются такие объекты, где право общей долевой собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Здравствуйте, можно ли составить договор дарения без нотариуса и пройдет ли он регистрацию?
Имеется квартира в общей долевой собственности. У меня 1/5 доли, у брата 1/5 доли, еще у одного брата 1/5 доли и у матери 2/5 доли. Составляем договор дарения так: Все мы четверо являемся дарителями в том числе и мать (2/5 доли)- проводим отчуждение долей, и в то же время делаем мать одаряемой, руководствуясь п. 1, частью 1.1, ст.42, N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Пример договора прикрепляю.

Золдак Сергей Анатольевич

Росреестр завернет вас к нотариусу

Байдак Зоя Михайловна

Сами напечатайте договор дарения и все должны подойти в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Здравствуйте !
В 2021 г я получил от нотариуса: свидетельство о праве на наследство по закону и выписку из государственного комитета по государственной регистрации и кадастру на дом.
Сегодня по вопросу регистрационного учета гражданина обращался в соответствующее подразделение МВД.
Мне ответили, что выписка является не действительной, потому, что ей больше года.
Я должен получить выписку за этот год. Выписку заказал.

Вопрос: Скажите, пожалуйста. Хочу разобраться, понять.
Какую юридическую силу имеет свидетельство о праве на наследство ?
При работе с документами я должен право владения на дом переподтверждать каждый год, получением выписки из ЕГРН ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Свидетельство и выписка - совершенно разные документы. Свидетельство - порождает основание возникновения права собственности подтверждать не нужно выдаётся один раз. Выписка нужна актуальная именно для регистрации.

Замараев Алексей Сергеевич

Свидетельство о праве на наследство имеет АБСОЛЮТНУЮ СИЛУ, то есть это ОСНОВОПОЛАГАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ подтверждающий Ваше право Собственности на полученное Вами по наследству имущество. Выписка из ЕГРН, документ свидетельствующий ТЕКУЩЕЕ положение дел с Вашей собственностью. Отчуждена она или нет, кто новый собственности и так далее.

Здравствуйте! у меня на руках есть копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и документ основания: договор дарения от 1998 года. Все документы - обычные копии, не заверенные нотариусом. Я нахожусь не в России, оригиналы лежат где-то в России. Достаточно ли этих документов (незаверенных копий) для продажи квартиры? Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, как минимум, нужна свежая выписка из ЕГРН. Там меняется кадастровый номер квартиры в сравнении с тем, который указан в свидетельстве о праве. Световые копии нотариусом не заверяется. В принципе сделку можно совершить. Договор дарения, старое свидетельство для сделки не нужно, только для подготовки договора купли-продажи.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, договор дарения от 1998 года должен быть с отметкой о регистрации в органе, осуществлявшим государственную регистрацию в Вашем регионе в 1998 году, а также закажите выписку из Госуслуг об объекте недвижимого имущества у Вас в собственности

Продаем квартиру. Столкнулись с тем, что иногда покупатели заранее запрашивают справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Однако, по закону пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента приобретения права собственности (как правило с момента государственной регистрации).
т.е. даже при наличии задолженности предыдущего собственника за ЖКУ к новому собственнику данная задолженность не переходит. Кроме долга за капремонт. Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например

Ким Галина Владимировна

Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например - ваше право, можете не предоставлять, но если покупатель хочет провести полноценную проверку сделку в соответствии с договором, то справка предоставляется.

На счет взыскания долгов по жкх не всегда ук направляет требование предыдущим собственникам, а новым, которому приходится оспаривать судебные акты за счет своего времени и денег, поэтому покупатель, во избежании судебных разбирательств требует данную справку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше право предоставлять или нет документы потенциальным покупателям. Можете предоставить последнюю сводную квитанцию по оплате услуг.

Что это значит В соотвествие с частью 6 статьи 31 Федерального закона о гусударственной регистрации недвижимости на основание заявление о прекращение осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от уведомляет вас о прекрашение осуществления государственной регистраций прав в отношение помощение с кадастровым номером расположенного по адресу документы для осуществления которого были представлены в орган регистации прав с заявлением

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На основе поданного заявления с документами прекращена регистрация прав собственности помещения. Кто инициатор заявления и в чем суть спора?

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!
Это уведомление означает, что по вашему заявлению прекращена государственная регистрация прав на недвижимое имущество с указанным кадастровым номером. Это может произойти, если имеются основания для отказа в регистрации или если собственник решает прекратить свои права на объект. Для дальнейших действий уточните причины и свои права на имущество.
Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

В течение какого срока продавец земельного участка должен подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю? как правильно прописать срок в договоре?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как правило 5-7 дней с даты заключения договора. Но любая сделка имеет свои обязанности, поэтому ориентироваться необходимо на договорённости между сторонами. Также необходимо в договоре учесть все правовые нюансы, которые обязательны для юридически грамотно составленных качественных договоров купли-продажи земельного участка. Если договор формальный, пишите в течение 5 рабочих дней.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если сделка не нотариальная, то продавец и покупатель вместе подают ДКП в МФЦ непосредственно при (или сразу после) подписания договора и передачи денег. Срок регистрации права - 10 дней. Госпошлину обычно оплачивает покупатель, так как право переходит к нему

Внёс залог за дом с участком, получил выписку из Егрн где в сведениях о правах написано следующее(личные данные удалил):
Правообладатель (правообладатели): К. Э. Ф., , Российской Федерации, СНИЛС , Паспорт гражданина Российской Федерации выдан Орджоникидзевским РУВД г.Уфы Респ.Башкортостан
Вид, номер и дата государственной регистрации права: Пожизненное наследуемое владение,
Документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону
Что это? Уже оформленный после пожизненного наследства участок или нет?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Пожизненное наследуемое владение - это вид права на земельный участок. Был введен в переходный момент, в 90е годы, когда на участки начали разрешать оформлять права. В настоящий момент земля на таком праве не предоставляется, а владельцы участков должны ПНВ переоформить в собственность. Переоформляют на основании заявления в МФЦ. Ваш продавец это не сделал.

Чеботарев Василий Сергеевич

Правообладатель не может распоряжаться этим участком. Будьте осторожны.

Может ли представитель продать своему супругу имущество доверителя? Какие существуют нормы закона? Не будет ли приостановки государственной регистрации прав

Русый Роман Павлович

Приобретаемая в браке недвижимость считается общей собственностью супругов. Т.е. представитель формально продает 1/2 долю имущества самому себе. а это запрещено. Не могу сказать будет ли приостановлена регистрация прав в Росреестре, это зависит от регистратора, но оспорить эту сделку можно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если в браке, не заключен брачный договор, это как деньги из одного кармана, в другой переложить.

Написано кудряво.

Покупаем квартиру в несданном доме, в договоре просто написали что передача денежных средств в счет оплаты в течение 3 дней после государственной регистрации. Правовая экспертиза росреестра пропустит регистрацию перехода права с такой формулировкой оплаты? Смотрят ли они пункт про расчеты?
Либо лучше написать что оплата в день подписания договора?
Риэлтор говорит что так как переуступка в договоре должно быть написано что оплата обязательно после регистрации, а если бы была купля-продажа то можно было бы написать что в день подписания договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможны различные условия договора