Как поделить право аренды?

(6 ответов)

Вопрос № 00047293
03.10.2024 09:58

Гражданским делам

Как при разводе поделить право аренды торговой площади, договор аренды на супруге.
Розничная точка пищевые продукты

Паршаков Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

03.10.2024 11:47

Телефон

Здравствуйте! Для решения данного вопроса, необходимо предоставить в суд следующие документы: Договор аренды помещения, подписанный с супругой, с указанием всех условий договора, даты заключения и срока действия. Документы, подтверждающие право собственности или право аренды на помещения магазине. Документы, подтверждающие то, что этот магазин принадлежат Вам и Вашей бывшей жене, например, выписки из ЕГРЮЛ или иные документы, подтверждающие право собственности на бизнес. Оценку имущества, включая магазины, которое должно быть произведено квалифицированным оценщиком. Суд может разделить имущество бывших супругов с учетом законодательных требований и судебной практики, а также учитывая интересы детей (если таковые имеются). Однако, наличие договора аренды на конкретное помещение на имя супруги может служить основанием для того, чтобы суд разрешил продолжение аренды этого помещения именно вам, если вы убедительно докажете, что занимались развитием именно этого бизнеса и инвестировали свои средства в развитие магазина.

Спасибо за ответ

Спросить

Фазлеева Айгюль Фирдусовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

03.10.2024 14:45

Телефон

Совместное заявление собственнику торговой площади с просьбой внести изменения в части арендатора. Укажут 2х арендаторов. Будет "Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора." У каждого арендатора укажут площадь к оплате

Если один из супругов или собственник не согласен, то суд.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

05.10.2024 02:43

Телефон

по согласованию с арендодателем через заключение юридически верного соглашения
могут добавить кадастровые работы
если арендодатель не согласится через суд, но не факт, что получится - суд может не удовлетворить требования, надо смотреть договор аренды

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

03.10.2024 18:23

Телефон

Здравствуйте.

Подписанием соответствующего соглашения к договору с собственником земли. Делается без суда.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Носиков Андрей Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

03.10.2024 10:03

Телефон

Добрый день. Набирайте по номеру в профиле, проконсультирую.

С уважением, юрист Носиков Андрей Александрович. Если вам требуется дополнительная консультация или услуги - обращайтесь по телефону или в мессенджерах.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

03.10.2024 13:14

Телефон

Только в судебном порядке с участием арендодателя.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

При разводе раздел имущества и прав, связанных с бизнесом, может быть достаточно сложным процессом, особенно если речь идет о правах аренды. В случае, когда договор аренды торговой площади оформлен на одного из супругов, важно учитывать несколько моментов:

1. Характер договора аренды: Договор аренды, заключенный на имя одного из супругов, может считаться личным правом, если он был заключен до брака или если аренда используется для личных нужд. Однако, если арендуемая площадь используется в интересах бизнеса, который является совместно нажитым имуществом, это может повлиять на раздел.

2. Совместно нажитое имущество: Если бизнес, связанный с арендованной площадью, был создан в период брака и является совместно нажитым имуществом, то права и обязательства, вытекающие из договора аренды, могут быть учтены при разделе имущества.

3. Переговоры и соглашение: Наилучшим вариантом будет достижение соглашения между супругами о том, кто будет продолжать использовать арендуемую площадь. Это может быть оформлено в виде соглашения о разделе имущества, которое утверждается в суде.

4. Судебное разбирательство: Если супруги не могут прийти к соглашению, вопрос может быть передан в суд. Суд будет учитывать множество факторов, включая вклад каждого из супругов в развитие бизнеса, финансовое положение и возможность каждого из них продолжать бизнес.

5. Переоформление договора аренды: Если один из супругов решает взять на себя бизнес и продолжать аренду, может потребоваться переоформление договора аренды с арендодателем. Это будет зависеть от условий первоначального договора и согласия арендодателя.

6. Консультация с юристом: Поскольку каждый случай уникален, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая и предложить наиболее подходящее решение.

Таким образом, раздел права аренды торговой площади при разводе требует тщательного анализа юридических и практических аспектов, и лучше всего решать этот вопрос с помощью профессионального юридического консультанта.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

369 юристов отвечают

27 минут среднее время ответа

134 вопроса за сутки

Квартиранты подделали документ.

3 ответа

Квартиранты оплачивают аренду жилья на карту банка. Договор аренды рукописный на 11 месяцев.
В прошлом месяце квартиранты скинули скрин документа мне на ватсап. ( Мол, типо смотри, мы всё оплатили)
Пошла в банк , на карте пусто. Взяла распечатку по движению средств по данной карте. Всё пусто. Движения средств за месяц не происходило. Этот скрин об оплате , квартиранты подделали.
Предъявила этот факт квартирантам. Они молча быстро собрали свои вещи и сьехали. Ключи до сих пор не знаю где искать.
Можно ли привлечь к ответственности таких квартирантов?
Если да, то куда мне обращаться.
Спасибо

Перцев Сергей Викторович

Если квартирант-должник тайно сбежал, прихватив ключи, собственник квартиры может поступить по обстоятельствам, если пропало или повреждено имущество, то, обратиться в полицию с заявлением о краже или повреждении имущества; либо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вызываете мастера для вскрытия замка, приглашаете на вскрытие эксперта-оценщика. Как только дверь вскроют, эксперт-оценщик зафиксирует актом осмотра состояние помещения. Если будут иметься какие-либо повреждения внутренней отделки или мебели, Вы сможете предъявить иск как о взыскании задолженности по арендной плате, так и причиненного ущерба.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. У вас есть договор с квартирантами, где указаны их паспортные данные, адрес регистрации. Первым делом составьте претензию, направьте им на адрес регистрации с описью вложением и уведомлением. В претензии укажите, что требуете внести оплату за такой-то период, согласно договору.... рублей, и требуете вернуть ключи, так как расторгаете с ними договор (а если у вас с ними прошел срок договора, то укажите в связи с тем, что прошел срок договора). Сделайте акцент на то, что фото и/или скан такой претензии направляете им на вайбер, ватсап и т.д.. Также в претензии укажите, строк, в течении которого они должны исполнить ваши требования. Письмо отправьте курьерской доставкой. Если они не получат, то письмо вам вернется обратно. После этого, обратитесь к участковому, предъявите правоустанавливающие документы, договор аренды, пригласите 2 свидетелей, слесаря и/ или другого специалиста, кто может акуратно открыть замок; эксперта оценщика и совместно открывайте квартиру. Обязательно составьте акт, в каком состоянии в данный момент находиться квартира, какие вещи есть в квартире, если нанесен ущерб, то фиксируйте. После всех этих действий можете обратиться в суд, потребовать возместить стоимость нового замка, услуги слесаря, услуги оценщика-эксперта, нанесенный ущерб, сумму аренды и упущенную выгоду (если сумму аренды укажете до даты направления претензии). При необходимости можете обратиться. Буду рада помочь.
Аренда квартиры и мобилизация.

3 ответа

Здравствуйте. Не так давно, двадцатого сентября, я заключил договор аренды студии. После двадцать первого сентября, меня призвали на мобилизацию. Как можно поступить в этом случае? Можно ли заморозить аренду? Можно ли расторгнуть договор? Является ли это моей виной? При данных, не предвиденных обстоятельствах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не будет являться вашей виной. Условия расторжения должны быть указаны в договоре. Если нужна будет помощь в расторжении договора, без каких-либо штрафов со стороны арендодателя, обращайтесь.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Можно договор расторгнуть без последствий, это подпадает под форс мажор

Ким Галина

Здравствуйте. Можно дополнительное соглашение составить к договору, если вы хотите сохранить квартиру по возвращению. Пока будет сдаваться другим. Мобилизация не является форс-мажором, пока не будет установлено судом или не будет получена справка из ТПП. ТПП не признает. Расторгнуть можно по ГК РФ
Аренда

3 ответа

Здравствуйте. Ситуация следующая: Муж заключил с КФХ договор аренды. Взял у них 5 кролов и 1 кролиху пушного направления,чтобы пух собирать, Я носки,варежки вяжу, доп.заработок в общем. Договорились о том, что аренду так называемую муж буду им отдавать раз в 3 месяца кролятами. Сейчас пришло время первого "платежа", а кролиха оказалась не сукотая. Все остальные кролы,принести кролят они не могут. Фермер говорит отдавай кроликов расторгаем договор... Как быть,подскажите,пожалуйста? Только взял кролов,настроились на деятельность,в сезон изделия спросом пользуются... а тут такой сюрприз...кто ж знал

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Если вы докажите отсутствие своей вины, то можете смело не платить

Тибилов Салам Саламович

Пытайтесь договориться с фермером.

Зубов Вадим Васильевич

Здравстуйте! Вот здесь бы ещё договор увидеть, вдруг в нём записана Ваша безусловная обязанность крольчат отдавать (есть - отдай, нет?- купи на рынке, но отдай). Без договора - никак. Спасибо Вам за интересный вопрос (сроду такого не встречал).
Договор аренды?

2 ответа

Можно ли в договоре аренды нежилого помещения,что Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для управления, а также административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта, или нужно прописать что именно для офиса и для магазина?Можно ли просто прописать что данное помещение нужно для управления ?

Ена Дмитрий Викторович

Добрый день! Если помещение будет использоваться, в том числе, под магазин, желательно это указать, т.к. это (торговля) не относится к понятию «управление». В противном случае могут быть вопросы по использованию помещения. Согласно п.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ким Галина

Помещение не может сдаваться в аренду с целью управления, т.к. аренда по своей сути и толкованию предусматривает владение, пользование помещением. Все пункты, которые будут противоречить нормам права, могут быть признаны стороной договора недействительными. Все завуалированные и хитрые пункты пишутся юристами. Кроме того, договор должен быть единым без наличия противоречащих друг другу пунктов
Договор аренды видеокарты, с указанием пд - опасно ли?

4 ответа

Опасно ли заключать договор аренды на оборудование с указанием паспортных данных? Черевато ли это появлением кредитов или кредитных карт? В самом договоре не прописаны пункты о не разглашении.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. При совершении любой письменной сделки Ваши данные устанавливаются (прописываются в договоре) по паспорту. Так же Вы его предъявляете во множестве организаций: в суде, на вокзале, когда покупаете илет и т.д. и т.п. Люди заключают самые разные сделки с указанием паспортных данных. Так что думаю, что если Вы задумались над таким вопросом - это значит что Вы совсем недавно получили паспорт. Так что моё мнение, что нет, не опасно.

Епишкин Максим Сергеевич

Распространение любых персональных данных может нести риски. Однако вы не сможете заключить договор без них.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, если мошенники захотят взять на вас кредит-то они его возьмут. Во всяком случае слив паспортных данных происходит постоянно из разных источников, дело больше не в этом договоре. А такие кредиты можно оспорить.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Любой договор должен содержать реквизиты сторон, в вашем случае паспортные данные как раз и есть реквизиты. Без них договор не имеет юридической силы. Таким образом следует, что заключать договор БЕЗ паспортных данных чреват последствиями. Пункт о неразглашении ваших данных можете прописать в договоре, если на то существует фобия.
Имею ли я право не оплачивать аренду?

4 ответа

Здравствуйте, арендовала в пункте проката микронаушники, на момент аренды все работало, но по приходу домой они стали хуже работать и спустя время отключились вовсе
Писменнный договор аренды не составлялся, в залог был оставлен СНИЛС
Имею ли я право не оплачивать аренду?
Имеет ли прокат право брать в залог СНИЛС и не вернуть мне его, без оплаты аренды?

Бударагин Александр Александрович

Нет, оплачивать должны.

Моргачев Алексей Николаевич

Имеете право, заявить о поломке нужно немедленно.

Ватолин Александр Иванович

СНИЛС в залог брать не имеют права. А вот платить за аренду нужно.

Александрова Мария Игоревна

получите дубликат СНИЛС и вопрос решен)
Как вернуть свои деньги

3 ответа

Я заключила договор аренды с хозяйкой квартиры 26.07.23. У квартиры была сломлена дверная ручка. Хозяйка сказала, что ручку починять, она ее купит в магазине и вечером придет мастер ремонтировать. Мы договорились что мастер будет чинить при мне, а после отдаст ключи. После мы подписали договор аренды квартиры. Я заплатила наличными без расписки, но в присутствии моей старшей сестры. Арендодатель взяла деньги и ушла в магазин за покупкой ручки. Вскоре она мне сообщила, что ручку купить не удалось. Мы договорились на утро. Утром купит ручку, придет мастер и я получу ключи. Но этого не случилась. Я написала заявление в полицию.
Я не хочу снимать эту квартиру, хочу чтоб арендодатель вернула мне денежные средства заплаченный за первый месяц. Арендодатель хочет чтоб я еще денег.По хорошему решить вопрос отказывается, хочет суда.Могу ли я взломать квартиру, установить ручку и прожить заплаченный месяц.
Что мне делать дальше?

Байдак Зоя Михайловна

Это может расцениваться как проникновение в чужое жилище. Нужно читать договор.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Вы не собственник квартиры. Взломать квартиру и жить там Вы не сможете. Нужно выходить в суд с иском о расторжении договора аренды и возврата денежных средств, если мирно не получается. Возможно Ваше заявление в полиции побудит арендодателя к мирному разрешению спора.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, то что вы не взяли расписку, существенная ошибка, но не критическая. Вы не подписали Акт приема-передачи Вам квартиры от собственника, тем самым вы фактически не вступили в реализацию Договора и не заселились по факту в эту квартиру. Во-вторых надо смотреть, что вам в Договоре прописали в разделе расторжения Договора. Однако и это не мешает вам по закону расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Правильнее такой договор называть Договор социального найма, так как вы физическое лицо. Договоры аренды заключаются при коммерческом использовании помещения между субъектами хозяйственной деятельности (люди просто привыкле к слову аренда, не понимая правильного значения). Вы можете направить претензию собственнику, на которую вам должны дать ответ в течении 10 дней с момента получения. В случае отказа смело идите в суд.

Если вам нужна будет квалифицированная юридическая услуга обращайтесь, пишите на почту или в телеграмм. Подготовим претензию и исковое заявление, если досудебно не решится вопрос.
Стоит ли бояться ненормальную соседку юриста?

3 ответа

Что мне делать в ситуации?
Я сняла комнату в коммунальной квартире с двумя собственниками А и Б. Заключила договор с арендадателе А на 11 месяцев и подала на оформление временной регистрации. (Гражданка рф). Мне написала соседка арендодателя Б и стала просить показать договор аренды и регистрацию. Я отказалась, она долго требовала.
Через какое-то время мне пришло письмо от нее:
Со стороны Гумава М.Ю и Ворсобиной А.В.в адрес Паленко И.В направлена Претензия - требование
(в порядке досудебного урегулирования)
о заключении договора найма части жилых помещений квартиры и мест общего
пользования, находящейся в долевой собственности с обязательным согласием других
собственников и участием всех сособственников в договоре найма жилого помещения с
получением дохода от пользования местами общего пользования, обязательной временной
регистрации арендаторов, об обязательной государственной регистрации найма жилого
помещения. Так как Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.являются собственниками жилого помещения, в котором вы нанимаете жилые комнаты, принадлежащие Паленко И.В., но договор найма между вами и Паленко М. Ю.либо не заключён, либо заключён без согласия остальных собственников, а также вы не зарегистрированы по месту проживания, уведомляю вас что мы, Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.будем обращаться с исковым заявлением в суд о вашем выселении из незаконно занимаемой площади, возбуждении в отношении вас административного производства о незаконном нахождении в жилом помещении без регистрации и привлекать вас в качестве соответчиков к судебному процессу.
Что мне делать? Стоит ли бояться?
Все фамилии в письме заменены.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Бояться не стоит. Самое худшее, что может произойти, так это то, что вам придётся искать новое съемное жилье.

Байдак Зоя Михайловна

Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ким Галина

Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут попираться, допустим в другой ситуации, и если вы будете защищать свои права, то ярлык "ненормальности" тоже стоит повесить?

При подаче иска в суд договор может быть расторгнут, арендатор выселен в принудительном порядке или же согласовывайте все условия проживания в добровольном досудебном порядке
Арендодатель

6 ответов

Заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель обязана уведомлять о любых действиях в отношении арендуемого помещения согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ. У арендодательницы произошел бракоразводный процесс, в связи с чем муж арендодательницы подал заявление об обеспечении иска. , суд его удовлетворил и запретил нам перечислять на новые реквизиты арендную плату. Все это мы узнали от мужа Арендодателя (т.е. третье лицо). Должна ли была нас уведомить Арендодатель об разделе имущества согласно пункту договора описанному выше и выслать нам определение о запрете перечисление ап на новый счет? При этом арендодательница прислала нам новые реквизиты для оплаты ап, когда уже было вынесено решение об запрете на перечисления ап на новые реквизиты

Баринова Оксана Викторовна

А вам какая разница должна быть? Вы арендуете помещение. Перечисляете деньги за эту аренду. Заблокирован счет или нет вам должно быть без разницы. То что она не может снять эти деньги вам тоже должно быть без разницы. Вы свои обязательства выполняете и прекрасно.

Рябов Сергей Иванович

Что для Вас изменилось в связи с наложением ареста на счёт? Как это повлияло на действие договора аренды??

Курбангалеева Людмила

К вам отношение бракоразводный процесс не относится

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ну, уж, об изменении реквизитов точно должны были Вас уведомить. Мне интересно другое: ну, не уведомили и что? Стремитесь применить просрочку кредитора? Или…?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не сторона дела в суде. Договор у вас с супругой - арендадотелем. Договор выполняется - перечисляется плата по указанным в договоре реквизитам до их изменения. изменяются реквизиты, стороны подписывают доп соглашение или что у вас предусмотрено по условиям договора какой порядок уведомлений, изменений. Вас их процесс расторжения брака, раздела имущества не должен волновать.

Бронштейн Александр Михайлович

Да вас нужно было уведомить. Если вы арендуете совместно нажитое имущество к вам будут два арендодателя.
Решение суда

6 ответов

Если в мотивированном решение судья первой инстанции допустила ошибку в анализе документов и на основании этой ошибки сделала неверный вывод, является ли это основанием для отмены решения? В предоставленных ответчиком документах были перепутаны местами арендатор и арендодатель и перепутаны подписи. В заседании ответчик заявил, что и так понятно, что это ошибка, но документы в деле остались в этом ошибочном виде. Судья видимо забыла об этой ошибке и на основании неверных данных вынесла решение против ответчика, хотя ответчик предоставил эти документы наоборот, чтобы снять с себя ответственность. Получается, что из-за формальной ошибки в их документах их доказательства обернулись против них. Договор аренды ТС заключен с одними лицами, а в акте приёма передачи ТС эти лица поменяны местами. Эта ошибка присутствует и судебном решении.

Огуреева Юлия Алексеевна

Добрый день! Обжалуйте и в апелляционной жалобе аргументированно изложите позицию. Если действительно не правильно судом была дана неправильная оценка доказательствам, то это является основанием для отмены Решения.

Курбангалеева Людмила

Укажите на эти ошибки в апелляционной жалобе

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела является основанием для отмены решения Но всё зависит от конкретных обстоятельств

Маслов Александр Анатольевич

нужно обжаловать! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в результате перемены сторон было вынесено неправомерное решение, и выходит за пределы исправления технических ошибок, то можете обжаловать в апелляцию

Бадасян Астра Артаковна

Здравствуйте.

Частная жалоба подается на определения суда первой инстанции до вступления в силу.

А апелляционная жалоба подается на не вступившее в законную силу решение суда.

Если сроки не пропущены, я бы для начала направила частную жалобу, т.к. действия суда нанесли ущерб лицу участвующему в деле.

Если сроки пропущены, тогда только апелляция

Удачи вам!
Регистрация договора аренды в росреестре

5 ответов

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, вопрос следующий
Был зарегистрирован договор аренды помещения, договор был зарегистрирован в Росреестре. Срок аренды заканчивается в декабре 2024.
Будет заключен новый договор на 2 года на тех же условиях (юр. лица те же).
Нужно ли регистрировать расторжение договора, срок которого заканчивается? Если да, то можно ли сдать на регистрацию одновременно соглашение о расторжении и договор на новый срок?
Спасибо!

Бронштейн Александр Михайлович

Проще допсоглашение сделать о продлении

Курбангалеева Людмила

Согласна с коллегой сделайте дополнительное соглашении к договору о продлении

Чеботарев Василий Сергеевич

Не надо ничего расторгать. Он прекратит свое действие. Можно пролонгировать действие дополнительным соглашением.

Фомичева Татьяна Анатольевна

Если он пралагнации подлежит, делается соглашение, на другой срок, но с теми условиями

Ким Галина

зачем, если есть правила пролонгации и действия договора по умолчанию сторон
Иск от арендатора

7 ответов

Здравствуйте. Нужна консультация. Сдали квартиру паре по договору. В ходе осмотра квартиры арендаторы заметили таракана и отраву на кухне. Мы не точно не знали как много тараканов в квартире так как она сдается и предыдущие жильцы не жаловались. Арендатором сразу было предложено расторгнуть договор аренды, но они посоветовавшись с кем то решили остаться жить в квартире. Через 9 дней поступило сообщение что они проживать в квартире не могут и прислали видео подтверждения с 1 ползующим тараканом. Мы отказались возвращать деньги и предложили провести дезинсекцию за наш счёт . Арендаторы отказались и потребовали вернуть деньги за уплаченный месяц. Неделю назад пришел от них иск в суд. Интересует вероятность положительного решения в их сторону,при условии что при заселении о наличии тараканов они знали

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Для ответа на заданные Вами вопросы необходимо изучить все имеющие отношение к ситуации документы, а также иные обстоятельства. Исходя из представленной Вами информации ответ может быть один: иск может быть удовлетворен.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Здесь консультация вам не поможет. Необходимо изучить все ваши документы, после чего предоставить обоснованные, мотивированные возражения на иск.

Если необходима дополнительная консультация обращайтесь через Ватсапп личным сообщением на возмездной основе

Байдак Зоя Михайловна

Иск будет удовлетворен. Можете заключить мировое соглашение с ними. Возвращайте деньги. Съэкономите на исполнительском сборе и судебных расходах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для определения перспектив удовлетворения или неудовлетворения иска нужно изучать иск, доказательства, составлять обоснованные возражения опровергающие их доводы.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Вероятность вещь относительная, чтобы говорить конкретнее об исходе перспективы по данному делу, надо знать все материалы дела, изучить исковое заявление, договор. Вы можете представить в суд свое возражение по данному исковому заявлению. Но вам нужно будет сформулировать в возражении правовую позицию свою и доводы, опровергающие требования в исковом заявлении. В судебном процессе бошльшое значение имеют доказательства, которые вы сможете сформулировать и представить для суда. Одназначно, без изучения всего этого, говорить об исходе дела было бы не корректно. Но с другой стороны, вам лучше все-таки уладить вопрос мировым соглашением, раз спор уже в суде, вернуть нанимателю (понятие договор Аренды применим лишь к коммерческой деятельности хозяйствующих субъектов, в вашем случае, это договор Найма жилого помещения, смотрим Гражданский кодекс, граждане постоянно употребляют эту формлуировку, что является юридически не правильно) остаток суммы, за исключением, тех дней, когда они там проживали. Так как в случа, если вы в процессе проиграете дело, с вас могут быть взысканы судебные расходы и расходы на юридические услуги, если их делом занимается юрист.

Курбангалеева Людмила

Вы должны сдавать квартиру согласно условиям, нарушение санпина является нарушением, и иск может быть удовлетворен, если только вы не докажет что таракана они сами принесли, привлеките бывших арендаторов, о том что у вас не было тараканов в качестве свидетелей

Красильникова Армине Владимировна

Заключайте с ними мировое соглашение, оставьте за собой денежные средства за прожитые дни, остальное возвращайте. В суде вы проиграете. Если У вас остались доказательства, что вы им предложили расторгнуть договор и вернуть денежные средства, но они отказались, то в этом случае, есть возможность выиграть дело в суде.
Аренда жилья у банкрота

4 ответа
Здравствуйте! Арендодатель (организация) расторгает договор аренды нежилого помещения для заключения нового договора (с повышением цены). Хочет заключить новый договор от лица арбитражного представителя. Недвижимость участвует в торгах. Вопросы:
1. Правомерно ли в такой ситуации досрочное расторжение договора?
2. Должно ли в новом договоре быть прописано, что смена собственника не влечет изменений условий договора?
Чеботарев Василий Сергеевич

По первому вопросу: очень сомнительна правомерность. Оба вопроса надо обсуждать. Вы на чье стороне, арендатор или арендодатель?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если условие договора исполняется арендатором надлежащим образом и наступление банкротства не указано в договоре аренды, как основание для его расторжения, то тогда требование о расторжении договора является незаконным и противоречащим нормам действующего Гражданского Кодекса РФ, что касается указания на сохранении за арендатором договора при изменении собственника, то это требование закона и даже отсутствие в договоре такого условия не дает право новому собственнику на изменение (расторжение) договора аренды.

Рябов Сергей Иванович

Ответить однозначно невозможно, надо изучать все документы
Ким Галина

да, если право является активом должника, способным пополнить конкурсную массу

нет, досрочное расторжение не сохраняет предыдущих условий
Зарегистрирована ли каартира в россреестре

6 ответов

Собираюсь съезжать со съемной квартиры. Договор аренды был заключен три года наза и далее не пролонгировался. За это время была повышена плата за аренду, которая так же не подкрепилась письменным соглашением. Сейчас хозяйка требует с меня оплату счетчиков. У меня вопрос, как узнать являлись ли арендодатели налоговыми плательщиками и зарегистрирована ли квартира в россреестре? Как можно это узнать?

Старков Алексей Гаврилович

Чтобы узнать, были ли арендодатели плательщиками налогов и зарегистрирована ли квартира в Росреестре, можно воспользоваться следующими способами:

1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку можно получить на сайте Росреестра. Для этого нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В выписке будут содержаться сведения о кадастровой стоимости, виде объекта, форме собственности, его площади, правах и обременениях.

2. Проверить актуальность данных в личном кабинете налогоплательщика. В разделе «Имущество» будет отражена информация об объектах налогообложения налогоплательщика, включая кадастровый номер объекта, адрес его расположения, площадь, кадастровую стоимость и другие сведения.

Важно отметить, что доступ к некоторым данным из ЕГРН может быть ограничен в соответствии с законом о защите персональных данных. Поэтому получить информацию можно только с согласия собственника. Звоните буду рад вам помочь.

Рябуха Диана Джамбулатовна

Здравствуйте! По договору Вы должны платить только за электроэнергию, интернет и телефон.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Эти требования Вы можете оспорить в суде, а также сообщить в ФНС РФ о возможном уклонении Вашего арендодателя от уплаты налогов, с приложением копии заключенного договора, для проведения камеральной проверки в порядке ст. 88 НК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте, По условиям вашего договора, вы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Оплата производится либо по показаниям счетчиков, либо по утвержденным тарифам. Срок в договоре определён по умолчанию сторон он пролонгирован, фактически исполняется. Квартира не может быть не зарегистрирована в Росреестре. Является ли налогоплательщиком или нет отношения к исполнению договора не имеет.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Про Росреестр - это нужно было при заключении договора узнавать. Сейчас можете в МФЦ запросить выписку из ЕГРН на квартиру, но Вы не увидите ФИО собственника. Увидите только что она стоит на учёте в Росреестре. Про налоговую - нет способа это узнать.

Ким Галина

у вас в договоре оказано возникновение права собственности с 2014 года, что означает квартира поставлена на учет + нахождение кв в собственности. К предмету договора никак не относится, к вашим обязательствам, взятым по договору, платит она налоги или нет, отношения не имеет. не самый хороший способ если не согласны с условиями договора начинать искать компромат или жаловаться. Расторгайте договор грамотно, ищите другое жилье в аренду. Все конфликты решаются в процессе переговоров с мотивированной аргументацией.
Договор найма или договор аренды?

5 ответов

Как правильнее оформить договор предоставления физ. лицу жилого помещения которое принадлежит на праве собственности юр. лицу ? Договором аренды или дог найма? Нужно ли регистрировать договор найма в Росреестре? Может ли быть договор найма бессрочным?

Байдак Зоя Михайловна

Ваш вопрос относится к платным консультациям.

Каравайцева Елена Александровна

Если предметом передачи в пользование является жилое помещение, то заключается договор найма жилого помещения. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( ст 610 ГК РФ).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нужно, если договор срок договора свыше 1 года.

Чеботарев Василий Сергеевич

Найма договор. Если срок в нем не указан он действует 5 лет.

Ким Галина

Договором аренды или дог найма? смотря как цель и кто арендатор работник этого юр лица или посторонний человек. Вопрос связан еще и с налогообложением...