Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Договор найма или договор аренды?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Как правильнее оформить договор предоставления физ. лицу жилого помещения которое принадлежит на праве собственности юр. лицу ? Договором аренды или дог найма? Нужно ли регистрировать договор найма в Росреестре? Может ли быть договор найма бессрочным?

Каравайцева Елена Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Если предметом передачи в пользование является жилое помещение, то заключается договор найма жилого помещения. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( ст 610 ГК РФ).

Спасибо за ответ
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Договором аренды или дог найма? смотря как цель и кто арендатор работник этого юр лица или посторонний человек. Вопрос связан еще и с налогообложением...

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Найма договор. Если срок в нем не указан он действует 5 лет.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Нужно, если договор срок договора свыше 1 года.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Ваш вопрос относится к платным консультациям.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В России при оформлении договора предоставления жилого помещения, принадлежащего юридическому лицу, физическому лицу, правильнее использовать договор аренды жилого помещения. Договор найма жилого помещения применяется, когда обе стороны являются физическими лицами.

1. Договор аренды или договор найма:
- Договор аренды: Если жилое помещение принадлежит юридическому лицу и предоставляется физическому лицу, то оформляется договор аренды жилого помещения в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), главы 34 "Аренда".
- Договор найма: Применяется, когда обе стороны договора являются физическими лицами (глава 35 ГК РФ "Наем жилого помещения").

2. Регистрация договора в Росреестре:
- Договор аренды жилого помещения сроком более одного года подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если срок договора менее года, регистрация не требуется.
- В случае с договором найма жилого помещения (между физическими лицами) регистрация в Росреестре не предусмотрена.

3. Бессрочный договор найма:
- Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до пяти лет. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на пять лет.
- Бессрочный договор найма не предусмотрен законодательством. Таким образом, договор найма не может быть бессрочным.

Подводя итог:
- Для предоставления жилого помещения физическому лицу, если собственником является юридическое лицо, следует заключать договор аренды.
- Договор аренды сроком более одного года подлежит государственной регистрации в Росреестре.
- Договор найма не может быть бессрочным и заключается на срок до пяти лет, если срок не указан, он считается заключенным на пять лет.

Рекомендую проконсультироваться с юристом для составления и проверки всех условий договора, чтобы избежать возможных юридических рисков и недоразумений.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Квартиранты подделали документ.

    3 ответа

    Квартиранты оплачивают аренду жилья на карту банка. Договор аренды рукописный на 11 месяцев. В прошлом месяце квартиранты скинули скрин документа мне на ватсап. ( Мол, типо смотри, мы всё оплатили)…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. У вас есть договор с квартирантами, где указаны их паспортные данные, адрес регистрации. Первым делом составьте претензию, направьте…
    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Добрый день! Вызываете мастера для вскрытия замка, приглашаете на вскрытие эксперта-оценщика. Как только дверь вскроют, эксперт-оценщик зафиксирует актом осмотра состояние…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры и мобилизация.

    3 ответа

    Здравствуйте. Не так давно, двадцатого сентября, я заключил договор аренды студии. После двадцать первого сентября, меня призвали на мобилизацию. Как можно поступить в этом случае? Можно ли заморозить аренду? Можно…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Здравствуйте. Можно дополнительное соглашение составить к договору, если вы хотите сохранить квартиру по возвращению. Пока будет сдаваться другим. Мобилизация не…
    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    Можно договор расторгнуть без последствий, это подпадает под форс мажор
    Перейти к вопросу

  • Аренда

    3 ответа

    Здравствуйте. Ситуация следующая: Муж заключил с КФХ договор аренды. Взял у них 5 кролов и 1 кролиху пушного направления,чтобы пух собирать, Я носки,варежки вяжу, доп.заработок в общем. Договорились о том,…

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Здравстуйте! Вот здесь бы ещё договор увидеть, вдруг в нём записана Ваша безусловная обязанность крольчат отдавать (есть - отдай, нет?-…
    Тибилов Салам Саламович

    Тибилов Салам Саламович

    Пытайтесь договориться с фермером.
    Перейти к вопросу

  • Договор аренды?

    2 ответа

    Можно ли в договоре аренды нежилого помещения,что Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для управления, а также административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта, или нужно прописать что…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Помещение не может сдаваться в аренду с целью управления, т.к. аренда по своей сути и толкованию предусматривает владение, пользование помещением.…
    Ена Дмитрий Викторович

    Ена Дмитрий Викторович

    Добрый день! Если помещение будет использоваться, в том числе, под магазин, желательно это указать, т.к. это (торговля) не относится к…
    Перейти к вопросу

  • Договор аренды видеокарты, с указанием пд - опасно ли?

    4 ответа

    Опасно ли заключать договор аренды на оборудование с указанием паспортных данных? Черевато ли это появлением кредитов или кредитных карт? В самом договоре не прописаны пункты о не разглашении.

    Павлюк Александр Игоревич

    Павлюк Александр Игоревич

    Добрый день. Любой договор должен содержать реквизиты сторон, в вашем случае паспортные данные как раз и есть реквизиты. Без них…
    Медведева Анастасия Андреевна

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте, если мошенники захотят взять на вас кредит-то они его возьмут. Во всяком случае слив паспортных данных происходит постоянно из…
    Перейти к вопросу

  • Имею ли я право не оплачивать аренду?

    4 ответа

    Здравствуйте, арендовала в пункте проката микронаушники, на момент аренды все работало, но по приходу домой они стали хуже работать и спустя время отключились вовсе Писменнный договор аренды не составлялся, в…

    Александрова Мария Игоревна

    Александрова Мария Игоревна

    получите дубликат СНИЛС и вопрос решен)
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    СНИЛС в залог брать не имеют права. А вот платить за аренду нужно.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть свои деньги

    3 ответа

    Я заключила договор аренды с хозяйкой квартиры 26.07.23. У квартиры была сломлена дверная ручка. Хозяйка сказала, что ручку починять, она ее купит в магазине и вечером придет мастер ремонтировать. Мы…

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, то что вы не взяли расписку, существенная ошибка, но не…
    Булычева Мария Алексеевна

    Булычева Мария Алексеевна

    Здравствуйте. Вы не собственник квартиры. Взломать квартиру и жить там Вы не сможете. Нужно выходить в суд с иском о…
    Перейти к вопросу

  • Стоит ли бояться ненормальную соседку юриста?

    3 ответа

    Что мне делать в ситуации? Я сняла комнату в коммунальной квартире с двумя собственниками А и Б. Заключила договор с арендадателе А на 11 месяцев и подала на оформление временной…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом,…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель

    6 ответов

    Заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель обязана уведомлять о любых действиях в отношении арендуемого помещения согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ. У арендодательницы произошел бракоразводный процесс, в связи с чем…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Да вас нужно было уведомить. Если вы арендуете совместно нажитое имущество к вам будут два арендодателя.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы не сторона дела в суде. Договор у вас с супругой - арендадотелем. Договор выполняется - перечисляется плата по…
    Перейти к вопросу

  • Решение суда

    6 ответов

    Если в мотивированном решение судья первой инстанции допустила ошибку в анализе документов и на основании этой ошибки сделала неверный вывод, является ли это основанием для отмены решения? В предоставленных ответчиком…

    Бадасян Астра Артаковна

    Бадасян Астра Артаковна

    Здравствуйте. Частная жалоба подается на определения суда первой инстанции до вступления в силу. А апелляционная жалоба подается на не вступившее…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если в результате перемены сторон было вынесено неправомерное решение, и выходит за пределы исправления технических ошибок, то можете обжаловать…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация договора аренды в росреестре

    5 ответов

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, вопрос следующий Был зарегистрирован договор аренды помещения, договор был зарегистрирован в Росреестре. Срок аренды заканчивается в декабре 2024. Будет заключен новый договор на 2 года на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    зачем, если есть правила пролонгации и действия договора по умолчанию сторон
    Фомичева Татьяна Анатольевна

    Фомичева Татьяна Анатольевна

    Если он пралагнации подлежит, делается соглашение, на другой срок, но с теми условиями
    Перейти к вопросу

  • Иск от арендатора

    7 ответов

    Здравствуйте. Нужна консультация. Сдали квартиру паре по договору. В ходе осмотра квартиры арендаторы заметили таракана и отраву на кухне. Мы не точно не знали как много тараканов в квартире так…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Заключайте с ними мировое соглашение, оставьте за собой денежные средства за прожитые дни, остальное возвращайте. В суде вы проиграете. Если…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Вы должны сдавать квартиру согласно условиям, нарушение санпина является нарушением, и иск может быть удовлетворен, если только вы не докажет…
    Перейти к вопросу

  • Аренда жилья у банкрота

    4 ответа

    Здравствуйте! Арендодатель (организация) расторгает договор аренды нежилого помещения для заключения нового договора (с повышением цены). Хочет заключить новый договор от лица арбитражного представителя. Недвижимость участвует в торгах. Вопросы: 1. Правомерно…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да, если право является активом должника, способным пополнить конкурсную массу нет, досрочное расторжение не сохраняет предыдущих условий
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Ответить однозначно невозможно, надо изучать все документы
    Перейти к вопросу

  • Зарегистрирована ли каартира в россреестре

    6 ответов

    Собираюсь съезжать со съемной квартиры. Договор аренды был заключен три года наза и далее не пролонгировался. За это время была повышена плата за аренду, которая так же не подкрепилась письменным…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    у вас в договоре оказано возникновение права собственности с 2014 года, что означает квартира поставлена на учет + нахождение кв…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Про Росреестр - это нужно было при заключении договора узнавать. Сейчас можете в МФЦ запросить выписку из ЕГРН на…
    Перейти к вопросу

  • Как поделить право аренды

    6 ответов

    Как при разводе поделить право аренды торговой площади, договор аренды на супруге. Розничная точка пищевые продукты

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    по согласованию с арендодателем через заключение юридически верного соглашения могут добавить кадастровые работы если арендодатель не согласится через суд, но…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подписанием соответствующего соглашения к договору с собственником земли. Делается без суда.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Шефер Александр Семенович — профиль на HARANT
    10.0
    75 отзывов
    Юрист

    Шефер Александр Семенович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Горно-Алтайск
    • Стаж более 31 года
    • 612 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Александр Семенович Шефер — владелец и руководитель юридической компании, основанной в 2016 году, специализирующейся в сфере гражданского права.
    Перейти
  • Юрист Мартолог Виктор Сергеевич — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Мартолог Виктор Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новороссийск
    • Стаж более 26 лет
    • 170 судебных дел
    • +9 специализаций
    Юрист со стажем работы более 25 лет представлю Ваши интересы в суде (от районного до Верховного Суда РФ).
    Перейти
  • Юрист Алексеева Елена Витальевна — профиль на HARANT
    10.0
    28 отзывов
    Юрист

    Алексеева Елена Витальевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 21 года
    • 67 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +10 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Алексеева Елена Витальевна, я - дипломированный юрист с опытом работы в гражданских, арбитражных и административных делах, член…
    Перейти
  • Юрист Парыкин Виктор Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    17 отзывов
    Юрист

    Парыкин Виктор Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 24 лет
    • 218 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Более 20 лет успешно занимаюсь частной юридической практикой и сопровождением гражданско-правовых споров. Глубокое понимание судебной системы и многолетний опыт позволяют…
    Перейти
  • Юрист Усова Виктория Александровна — профиль на HARANT
    8.8
    4 отзыва
    Юрист

    Усова Виктория Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Омск
    • Стаж более 7 лет
    • 100 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +9 специализаций
    Я – тот самый юрист, который возьмёт на себя бремя подготовки всех документов по делу, оперативно и грамотно выстроит тактику…
    Перейти
  • Юрист Шустов Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    6.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Шустов Александр Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 15 лет
    • 40 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Я юрист с опытом работы в семейных делах (раздел имущества, взыскание алиментов, установление отцовства), жилищных спорах (раздел имущества в натуре…
    Перейти
  • Адвокат Кодрян Ксения Севастьяновна — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1507

    Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 21 года
    • 70 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Выполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре". Квалифицированные юридические услуги, знание действующего Законодательства РФ.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме