Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как определить стоимость доли при принудительном выкупе?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Как определить стоимость доли при принудительном выкупе?
В квартире, площадью 46,4 кв.м, 4 собственника, один из них несовершеннолетний, у другого собственника 26/100, выделить в натуре её невозможно. Назначено судебное заседание о принудительном выкупе доли. Ответчик бьёт на то, что считать необходимо исходя из рыночной стоимости. Независимая оценка экспертов применила понижающие коэффициенты. Если будет назначена судебная экспертиза, она должна применить понижающие коэффициенты или считается исходя из рыночной стоимости и поделить на четыре?

Ена Дмитрий Викторович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Добрый день! Правило о том, что ¼ доля в праве собственности равна ¼ рыночной стоимости квартиры не применимо. Даже, когда есть возможность соотнести долю с отдельной комнатой, стоимость такой доли (комнаты) оценщики определяют с понижением относительно ¼ рыночной стоимости квартиры. В такой ситуации целое (квартира) стоит дороже составляющих (комнат).
Спасибо за ответ
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Афанасьев Арсений Алексеевич
Отвечает юрист
Стаж 8 лет
Добрый день. В рамках судебной экспертизы будут рассчитывать по среднерыночным ценам в этом районе, будут учитывать степень износа дома, неотделимые улучшения, сделанные в квартире, инженерные коммуникации, инфраструктура, расположение
Спасибо за ответ
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Здравствуйте. Оценщики применяют коэффициенты согласно 3-х методик расчета. Понижающий коэффициент применяют при долевке.
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Стюф Вероника Григорьевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Здравствуйте на основании судебной экспертизе будут делить сумму общую по принадлежащим долям. Удачи
Если вам нужна более подробная информация пишите мне в вацап, макс, телеграмм. Надеюсь на дальнейшее с вами сотрудничество. С уважением ваш юрист Вероника
Спасибо за ответ
Бударагин Александр Александрович
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Сбросьте документы по делу, помогу вам разобраться.
За более подробной консультацией обращайтесь в МАX, контакты в анкете.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
При определении стоимости доли в жилом помещении при принудительном выкупе, суд обычно руководствуется рыночной стоимостью. Однако, в случае невозможности выдела доли в натуре, как в вашей ситуации, цена может быть скорректирована с учетом ряда факторов.

1. Рыночная стоимость: Основной метод оценки — определение рыночной стоимости квартиры. Она определяется на основе цен на аналогичные объекты недвижимости в данной местности.

2. Понижающие коэффициенты: В случаях, когда выделение доли в натуре невозможно, часто применяются понижающие коэффициенты. Это связано с тем, что доля в квартире, особенно в сложных правовых условиях (например, с несовершеннолетними собственниками) и невозможностью выдела, может быть менее ликвидной на рынке. Понижающие коэффициенты отражают эту пониженную ликвидность и трудность использования или продажи доли.

3. Судебная экспертиза: Если суд назначает судебную экспертизу, эксперт, как правило, должен учитывать все обстоятельства дела, включая применимость понижающих коэффициентов. Эксперт должен быть объективным и учитывать как рыночную стоимость, так и специфические условия доли (невозможность выдела, наличие несовершеннолетних собственников и т.д.).

Таким образом, в вашем случае судебная экспертиза, скорее всего, учтет понижающие коэффициенты, если они обоснованы. Однако окончательное решение остается за судом, который может принять во внимание все представленные доказательства и аргументы сторон. Рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, который поможет правильно представить вашу позицию в суде.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
298 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Судебная экспертиза

    5 ответов

    Здравствуйте. Может ли судья по своей инициативе в процессе рассмотрения дела назначить какую-либо экспертизу, если ни истец, ни ответчик об этом не просят. Если да, то на кого возлагаются расходы…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, это право суда, но не обязанность. Если у вас имущественный, денежный спор, а всё стороны не желают ходатайствовать…
    Веренич Александр Владимирович

    Веренич Александр Владимирович

    да, у судьи есть такое право, как и право отнести расходы на обе стороны, или на одну из них
    Перейти к вопросу

  • Как изменить вопросы судебном эксперту?

    6 ответов

    По моему ходатайство назначена судебная экспертиза уже восстаноаленного после дтп авто ответчика. В ходатайстве вопрос эксперту звучал так: \"Произвести расчет стоимости уже произведенного восстановительного ремонта повреждения автомобиля в результате дтп,…

    Тимошенко Татьяна Александровна

    Тимошенко Татьяна Александровна

    Здравствуйте! Я бы на Вашем месте настаивала на проведении дополнительной судебной экспертизы именно по расходам на фактический ремонт. Смотря, какая…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Присутствуйте при проведении экспертизы. Постарайтесь, что бы эксперт внёс в заключение значимые для Вас обстоятельства.
    Перейти к вопросу

  • Какую сторону примет суд?

    5 ответов

    Добрый день. По ходотайсиву была назначена судебная экспертиза авто. Вопрос был в расчёте фактических затрат на восстановление автомобиля истца. На суде истец заявил, что автомобиль восстановлен. Эксперт в заключении указал,…

    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Восстановил истец авто или нет, для суда жир значение не имеет. С вас взыскивают ущерб, причинённый ДТП, а потому судебное…
    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Возможно эксперт даст ответы на поставленные вопросы не полностью, исходя из этого суд вынесет решение.
    Перейти к вопросу

  • Как сумма реального ущерба на восстановление авто после ДТП?

    5 ответов

    После ДТП истец восстановил сразу машину и посчитал, что страховой выплаты (170тыс) ему не достаточно. При этом чеков на ремонт никаких нет. Спустя 2 года после ДТП проведена судебная экспертиза,…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Надо разбираться. Многое зависит от вопросов, поставленных судо на разрешение экспертизы. При это полагаю, что учитывая факт восстановления авто…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    При проведении экспертизы Вы в праве заявлять свои вопросы эксперту, в том числе на счет стоимости пригодных (годных) частей автомобиля.…
    Перейти к вопросу

  • Добрый день, Как вызвать 3-е лицо в суд, сборщика мебели, контакты которого мы не знаем?

    5 ответов

    ⁣Добрый день,⠀ Как вызвать 3-е лицо в суд, сборщика мебели, контакты которого мы не знаем?⠀ Сборщик собирала у клиента мебель и повредил мебель. Клиент написал претензию по качеству. Судебная экспертиза…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Вправе заявить в суде ходатайство о вызове свидетеля в рамках ГПК РФ.
    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Здравствуйте, Пётр! Заявитель ходатайство в суде о вызове свидетеля.
    Перейти к вопросу

  • Как вызвать в суд третье лицо — сборщика мебели, если мы не знаем его контактов и ФИО?

    6 ответов

    ⁣Добрый день,⠀ Как вызвать в суд третье лицо — сборщика мебели, если мы не знаем его контактов и ФИО?⠀ Ситуация: сборщик собирал у клиента мебель и повредил её. Клиент написал…

    Грушичев Сергей Викторович

    Грушичев Сергей Викторович

    Добрый день! Истец должен позаботиться о вызове сборщика и смене ответчика. Если доказано, что сборка не предмет договора- отказ в…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Контакта вы можете отыскать.
    Перейти к вопросу

  • Как подать иск после его отказа?

    2 ответа

    Здравствуйте, купили с мужем квартиру, муж действующий участник сво, квартира куплена за выплату мужу по ранению, собственник он. Квартира требовала ремонта, я нашла человека на авито, заключила с ним договор…

    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! В данной ситуации лучше подавать исковое заявление о незаконном обогащении. Вы также можете оспорить определение суда в течении…
    Притула Татьяна Петровна

    Притула Татьяна Петровна

    Если договор подряда на ремонт квартиры заключён на ваше имя, то именно вы являетесь надлежащим истцом, поскольку в силу ст.…
    Перейти к вопросу

  • Нужны ответы на сложные вопросы

    4 ответа

    Здравствуйте ситуация сложная начну все по порядку. Умер отец в 2023 году от онкологии я пошёл вступать в наследство но оказалось что вступать не в чего и нотариус не приняла…

    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. Подавайте отдельно апелляцию. После ее принятия - ходатайство о назначении экспертизы. С постановкой вопросов эксперту, предложением экспертной организации и…
    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте, если вы заявляли ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы и суд первой инстанции вам отказал, Тогда можете заявить ходатайство о…
    Перейти к вопросу

  • Допустимо ли включение в описательную часть кассационной жалобы: Комментариев стороны?

    3 ответа

    Добрый день, Допустимо ли включение в описательную часть кассационной жалобы следующих элементов: 1. Комментариев сторон, например, пояснений Ответчика по характеру дефектов, их происхождению, ответственности за монтаж или эксплуатацию; 2. Фактических…

    Поляков Дмитрий Васильевич

    Поляков Дмитрий Васильевич

    Здравствуйте. В целом, это допустимо, только старайтесь не перегружать излишними и не относящимися к предмету спору сведения, и чтобы они…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Законодательно описание подобных обстоятельств в кассационной жалобе не запрещено. Целесообразность их использования зависит от материалов дела. Необходимо обсуждать, учитывая…
    Перейти к вопросу

  • Оплата судебной экспертизы по определению кассации

    2 ответа

    Может ли суд первой инстанции возложить оплату на истца ,если кассационный суд назначил самостоятельно ,не принимая во внимание все доказательства в гражданском дели, судебную экспертизу о проверки технической возможности строительства…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Суду недостаточно представленной экспертизы и он хочет хочет увидеть заключение независимого эксперта. Расходы по оплате в последствии понесет проигравшая…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кассация, направив дело на новое рассмотрение и указав провести экспертизу, не определяет, кто авансирует её стоимость. По ч. 3…
    Перейти к вопросу

  • Как доказать право на землю

    3 ответа

    У меня есть межевой план от 2004 г с подписями всех соседей. в 2021 году проводилась судебная экспертиза которая подтвердила границы пользования земельным участком. решение суда было основано на этой…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Чтобы доказать, что эти 30 см — ваши границы, нужно использовать документы и экспертизы: Обратитесь к оригинальному межевому плану 2004…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    У Вас есть все основания считать спорный участок частью своей земли.
    Перейти к вопросу

  • 151( личная переписка без КОАП с внесудебным мнением специалиста лингвиста о неприличной )

    3 ответа

    Иск по 151 оскорбление в личном сообщении, из доказательств нотариально заверенная переписка и внесудебная экспертиза лингвистическая без КОАП . Из доказательств вреда чек на покупку магния и записка с работы…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация В вашем вопросе содержится множество нюансов, поэтому постараюсь дать разъяснение по каждому аспекту.Общая ситуация: Вы подали иск о…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Заключение эксперта, это всего лишь одно из доказательств, а доказательства оцениваются в совокупности.
    Перейти к вопросу

  • Экспертиза

    5 ответов

    Я заказал самостоятельно экспертизу для предоставления в суд, суд предлагает мне сделать судебную экспертизу. Я понимаю что разница между досудебной и судебной только в силе. Так почему суд поверит больше…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Разница между ними не только в силе, но и в фундаментальном правовом статусе. Даже если досудебное заключение сделано гением с…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Судебная экспертиза обладает большей доказательственной силой, поскольку проводится по определению суда с соблюдением процессуальных требований, обеспечивает участие всех сторон и…
    Перейти к вопросу

  • Оспаривание решения ввк

    1 ответ

    Я оспариваю заключение ВВК в суде. ВВК признало меня не годным по состоянию здоровья т.к я проходил лечение при подозрении на онкологию. Лечение проводилось по индивидуальной схеме, прошло успешно, что…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Процессуальные нарушения при формировании состава комиссии без профильного специалиста являются самостоятельным основанием для отмены заключения. Суд вправе отменить заключение без…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Судаков Андрей Юрьевич — профиль на HARANT
    9.6
    16 отзывов
    Юрист

    Судаков Андрей Юрьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Красноярск
    • Стаж более 24 лет
    • 49 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Я юрист с 23-летним опытом и обширной положительной практикой. В настоящее время мы открыли чат в Telegram под названием "ЮРИСТЫ911"…
    Перейти
  • Юрист Иванов Кирилл Олегович — профиль на HARANT
    9.6
    30 отзывов
    Юрист

    Иванов Кирилл Олегович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Томск
    • Стаж более 7 лет
    • 147 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Решаю Ваши юридические вопросы быстро и профессионально – от договоров до исковых заявлений и представления в суде!
    Перейти
  • Юрист Рябов Виталий Евгеньевич — профиль на HARANT
    7.2
    1 отзыв
    Юрист

    Рябов Виталий Евгеньевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 14 лет
    • 2 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Более 10 лет юридической практики. ⚖️ Защита прав потребителей. 🚗 Споры по ДТП — как со страховой компанией, так и…
    Перейти
  • Юрист Прилучный Артем Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    52 отзыва
    Юрист

    Прилучный Артем Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Архангельск
    • Стаж более 11 лет
    • 333 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Решаю юридические проблемы. Честно и на результат. Я всегда объективно оцениваю перспективы дела и говорю прямо, стоит ли начинать спор.
    Перейти
  • Адвокат Кодрян Ксения Севастьяновна — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1507

    Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 21 года
    • 70 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Выполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре". Квалифицированные юридические услуги, знание действующего Законодательства РФ.
    Перейти
  • Юрист Лапшин Владимир Анатольевич — профиль на HARANT
    9.7
    5 отзывов
    Юрист

    Лапшин Владимир Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 27 лет
    • 232 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Юрист бюро "Право, медиация и психология". Непрерывный юридический стаж с 1998 года. После окончания ВУЗа года проходил службу в органах…
    Перейти
  • Адвокат Макарова Екатерина Павловна — профиль на HARANT
    6.6
    2 отзыва
    Адвокат №3659

    Макарова Екатерина Павловна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 14 лет
    • 14 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Практикующий адвокат с большим опытом работы, член Самарской областной коллегии адвокатов. Помогаю решать вопросы, связанные с бракоразводными процессами, взысканием алиментов…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме