-
Вопрос № 00037137
Здравствуйте. Картина следующая: Одноэтажный дом на 12 квартир попал под реновацию. В некоторых квартирах еще живут люди, но в нашей жить невозможно, потолок и стены в трещинах больших, страшно даже находиться там. Поэтому там нет ничего кроме старой мебели и некоторых вещей.Несколько лет уже не решается этот вопрос. В прошлом году пришли оценщики, делали снимки всего и оценили нашу квартиру на 400тыс.р, а у соседей больше на 100-150тыс.р., потому что у нас квартира пустая, а у них мебель, вещи, ремонт косметический и окна заменены. Мы были против, на такое решение не соглашались, тем более компенсация чудовищно мала - в нашем селе квартиру и дом за такие деньги не купить. Вчера сделали новое заключение по предыдущим снимкам, но у другой организации оценщика и стоимость стала примерно 1,5млн. Требуют соглашаться сегодня или крайний строк завтра, иначе предложение будет не действительно. Подскажите, разве это законно? И почему оценка непригодного для жилья дома включает в себя наличие мебели и удобств, когда жить в разваливающейся квартире невозможно? И разве может одна организация делать оценку по снимкам, которые предоставила другая организация?
. В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.В случае предъявления в арбитражный суд иска об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика, или о признании недействительным отчета независимого оценщика судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 3 и статьей 4 Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается деятельность оценщиков - юридических лиц и физических лиц (индивидуальных предпринимателей), - направленная на установление в отношении объектов оценки их рыночной или иной стоимости и выполняемая для потребителей этих услуг (заказчиков).В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).
Здравствуйте.
Оценка прошлого года уже не актуальна на момент согдняшнего предложения администрации. Оценка действует 6 месяцев. Вы вправе оставить оценку, вступить в аргументированные переговоры с администрацией по вопросу изменения размера компенсации. Вы вправе не соглашаться на предложение администрации.
Вам необходимо подать в суд о взыскании денежной компенсации с Вашим вариантом оценки, предварительно обратиться в администрацию с требованием выплаты компенсации по Вашему варианту.В случае отказа обращайтесь в суд.
Вам необходимо провести свою экспертизу, и предоставить отчёт администрации,
