Имею ли право закрыть комнату?

(4 ответа)
Гость

Добрый день, развелись с супругом, успели за время брака взять в ипотеку двухкомнатную квартиру, сейчас судимся, я требую у суда большую долю в связи с тем, что вложила больше супруга, подскажите, если иск одобрят и ипотечную квартиру поделят в соотношении большем ко мне, то могу ли я закрыть одну из комнат? Заселить квартирантов без согласия бывшего супруга?

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
22.10.2023 23:27
Телефон

Здравствуйте. 

Если ипотека ещё не выплачена, иски о разделе ипотечного жилья рассматриваются при участии банка. 

Требование об отступлении от равенства долей при разделе имеет место быть, но данные иски должны быть обоснованы на праве, всё ваши доводы доказаны, требования сформулированы созвучны фактическим обстоятельствам. Суд может удовлетворить иск, а может и нет. 

При невыплаченной ипотеки обязательства тоже подлежат разделу между сторонами договора. 

Закрыть комнату вы можете при другом иске с другими требованиями. 

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Вы можете обратиться по телефону, указанному в моём профиле (Viber, WhatsApp, Telegram)
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
22.10.2023 15:47
Телефон

Не  поделят  не  в  равном  сотношении  ,оснований  нет,можете  сразу  определить  порядок  пользования  жилым  помещением,а  вот  вселять  кого  либо,только  с  разрешеня  бывшего  мужа.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Пилипенко Игорь Александрович
Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 32 года
22.10.2023 15:29
Телефон

Александр Николаевич вам разъяснил один из вариантов. Но вы скорее всего занимаетесь попыткой раздела квартиры, которая находится под обременением в виде ипотеки банка. Банк в таком деле должен принимать участие в качестве третьего лица. Разделить квартиру при наличии действующего кредитного обязательства банк никому из супругов не позволит. Самый возможный приемлемый вариант, это суд установит в решении рыночную стоимость квартиры, остаток кредитных обязательств, распределит доли супругов соразмерно доказательствам их вложений в квартиру, обяжет одного из супругов выплатить второму компенсацию за его долю, установит долю участия каждого из супругов в погашении оставшихся кредитных обязательств. Вот вам иск типа одобрили, вы получили право на семьдесят процентов от квартиры в идеальных долях общей собственности. И что из этого последует? Бывший супруг наложит запрет на любые действия со своими тридцатью процентами долей квартиры. Пока вы ему не выплатите установленную судом компенсацию за его долю. Поэтому какое там закрытие комнаты? Какие квартиранты? Вы с бывшим супругом уже вышли за пределы своих отношений и выплеснули свою проблему на всеобщее обозрение! Да, такова специфика семейной жизни. Когда всё хорошо, супругов никто не видит и не слышит. Как чуть разлад, всё, вся страна должна узнать о возникшей проблеме отдельной семьи из  многомиллионной армии семей по всей стране! Пробуйте выйти на условия мирового соглашения. А это означает прекратить дело о разделе квартиры и мирно договориться о погашении ипотечного кредита. Это самый лучший вариант!

Сахаров Александр Николаевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
22.10.2023 15:06
Телефон

Исходя из текста, полагаю Вы пошли в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Если суд удовлетворит ваше требование и передаст в пользование жилое помещение большего размера, чем ваша долю в праве собственности на квартиру, то Вы вправе будете закрыть данную комнату. Пустить квартирантов в эту комнату  Вы сможете только с согласия второго собственника, т.к. общая площадь квартиры, кухня, санузлы и т.д., остаются в совместной собственности и соответственно их владение и пользование осуществляется по соглашению сособственников.

Если есть вопросы, Вы можете написать в мой профиль, готов ответить.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Нет, в целях избежания предоставления контрправоучастие вашему бывшему супругу, лучше подождать финального судебного решения в этом вопросе. После того как применится предписанное судебное решение, можно будет окончательно принять решение о том, что пункты иска и владение квартирой. До тех пор жето надо соблюдать правила владения имуществом без правоустанавливающих действий с ним.
Остались вопросы?

Юристы по Ипотеке в Москве


Вы недавно смотрели