-
Вопрос № 00238722
У меня есть квартира где я прописан с рождения, а на мать оформлен договор соцнайма. т.е. квартира не приватизирована! Далее я вступаю в брак и в браке приватизирую квартиру только на себя! Жена будет иметь какие то права на квартиру?
Бывшая супруга была прописана в своей квартире!
Приватизация жилого помещения в период брака осуществляется на основании статьи 2 закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года номер 1541-1 о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации исключительно в собственность граждан, имеющих право на приватизацию и проживающих в данном жилом помещении. В силу статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке безвозмездных сделок, к которым относится приватизация, является его личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Бывшая супруга не будет иметь никаких прав собственности на приватизированную квартиру, так как приватизация не является совместной покупкой, а муниципальное жилье до перехода в частные руки исключено из режима общего имущества супругов. Право пользования муниципальной площадью у нее также прекращается с момента расторжения брака в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте, Михаил!
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация квартиры является безвозмездной сделкой (Вы приватизировали квартиру бесплатно). Поэтому эта квартира будет являться Вашим личным имуществом, и в состав общего имущества супругов она не входит. Соответственно, права на какую-либо долю в праве собственности на эту квартиру у супруги не возникает.
Приватизированное в браке имущество по общему правилу признаётся совместно нажитым. Однако приватизация - безвозмездная сделка, что выводит её из режима совместной собственности. Супруга прав на такую квартиру не приобретает. Супруга была зарегистрирована в квартире до брака или после его заключения? На практике данная категория споров решается на стыке жилищного и семейного права, и суды нередко исследуют факт отказа иных лиц от участия в приватизации как основание для сохранения права пользования - это меняет правовую позицию кардинально. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте! Если квартиру приватизировали только на вас, она обычно считается вашим личным имуществом, даже если приватизация состоялась в браке: жильё получено безвозмездно. Бывшая жена, которая была зарегистрирована в другой квартире и не участвовала в приватизации, обычно не получает долю при разводе. Отдельный вопрос — право проживания: оно может зависеть от того, вселялась ли она к вам и жила ли там. Также спор возможен, если за её счёт в квартиру сделали крупные улучшения. Для уверенного вывода важны договор соцнайма и документы приватизации.
Квартира, приватизированная вами в браке, является вашей личной собственностью (п. 1 Ст. 36 СК РФ), так как приватизация — безвозмездная сделка. Супруга прав на неё не имеет. Её регистрация в квартире права собственности не даёт. Исключение — если за счёт общих средств были произведены значительные вложения, существенно увеличившие стоимость квартиры (ст. 37 СК РФ). Если таких вложений не было, квартира разделу не подлежит.
Квартира, которую вы приватизировали в браке, считается вашей личной, а не общей. Жена в приватизации не участвовала и была зарегистрирована в другой квартире, поэтому прав на эту квартиру у неё нет. Если бы она была прописана здесь и давала согласие на приватизацию, отказавшись от участия, она могла бы сохранить право пользования. Но в вашем случае такого не было. Значит, никаких прав на квартиру у неё нет.
При расторжении брака жена не сможет претендовать на долю или раздел этой квартиры, если только она не докажет в суде, что во время брака за счет общих средств или её личного труда были произведены такие вложения (например, капитальный ремонт или реконструкция), которые значительно увеличили стоимость жилья (ст. 37 СК РФ).
Здравствуйте, по общим положениям не будет: имущество приобретенное в период рака по безвозмездным сделкам, к числ которых относится приватизация, является личной собственностью, однако, если в период брака сделаете капитальный ремонт, либо иные существенные вложения - сможет претендовать на долю.
