-
Вопрос № 00238233
Прошу консультации по защите прав жильцов многоквартирного дома от систематического хулиганства со стороны соседа.
Ситуация: В подъезде проживает гражданин, ведущий деструктивный образ жизни. Квартира ему не принадлежит — собственник самоустранился от контроля, заявив, что жилец взрослый и живет как хочет. Периодически сосед надолго исчезает, но после возвращения его поведение становится хуже.
Что происходит:
Порча общего имущества: неоднократно повреждал провода домофона и освещения. Вмешивается в работу электрощитка на этаже, самовольно заменил лампочку на светильник (общедомовое имущество), повредил почтовые ящики. Был случай, когда он сломал уличное мусорное ведро, сбросив в него тяжелый предмет с высоты.
Попытка проникновения: есть видео с камеры домофона, как он пытался вскрыть входную дверь подъезда с помощью ломика, повредив краску на двери. Также регулярно дергает дверь, расшатывая замок.
Нарушение порядка: регулярные пьянки с шумом, курение в подъезде. Соседи с соседних этажей вызывали полицию, но те ограничивались устными беседами.
Агрессия: был инцидент, когда он удерживал человека в своей квартире (полиция приезжала, но быстро отпустила).
Что уже сделано: писала заявление в полицию онлайн (получила отписку о рассмотрении). Обращалась в УК с просьбой зафиксировать повреждения двери, но они составили акт, что «все нормально». Есть видеозаписи с домофона (попытка взлома), фото поврежденных ящиков, свидетельские показания соседей.
Вопросы:
Реально ли выселить такого соседа в судебном порядке, если ущерб пока не носит характер разрушения жилья, а поведение больше похоже на мелкое хулиганство? Какие доказательства нужны для суда?
Как правильно подать жалобу на бездействие полиции, чтобы дело не «спустили на тормозах»?
Как обязать управляющую компанию зафиксировать ущерб общедомовому имуществу (почтовые ящики, светильники, дверь) и взыскать стоимость ремонта с виновника, а не с жильцов?
Как грамотно зафиксировать факт курения в подъезде, чтобы это стало основанием для наказания?
Ключевой инструмент защиты - систематическое накопление доказательной базы: акты о порче имущества, видеозаписи, письменные показания соседей, журналы вызовов полиции. Бездействие полиции обжалуется в прокуратуру письменно. На практике из 10 подобных дел в 8 случаях решающим доказательством становится не единичный факт, а хронология нарушений с датами, зафиксированная документально. Суды по жилищным спорам о систематическом нарушении прав соседей настаивают именно на системности - единичные эпизоды хулиганства крайне редко признаются достаточным основанием для выселения нанимателя, не являющегося собственником. Документально зафиксированы ли обращения к собственнику квартиры в письменном виде с уведомлением о нарушениях жильца? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Согласно ст. 293 ГК РФ, выселение нанимателя возможно по иску органа местного самоуправления при систематическом нарушении прав соседей или порче имущества после предупреждения. Для суда нужны акты УК, отказы полиции и видеозаписи. Жалобу на бездействие сотрудников полиции подавайте в прокуратуру в порядке ст. 124 УПК РФ или в суд согласно ст. 125 УПК РФ. Управляющую компанию обяжите зафиксировать ущерб путем направления письменной претензии с требованием составить комиссионный акт в присутствии соседей и сослаться на ст. 161 ЖК РФ, ст. 34 Федерального закона № 384-ФЗ. Курение в подъезде фиксируйте на видео с привязкой ко времени и датой, вызывая участкового для составления протокола по ст. 6.24 КоАП РФ. Подробности изложены в статье 293 Гражданского кодекса РФ.
Выселение возможно, но это крайняя мера. По ст. 91 ЖК РФ требуется систематичность нарушений и официальное предупреждение наймодателя (ч. 1 Ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009). Для суда соберите: заверенные копии всех обращений в полицию и ответов на них, акты УК о повреждениях, видеозаписи, показания соседей. Бездействие полиции обжалуйте в прокуратуру и районный суд (ст. 53 ФЗ «О полиции», гл. 22 КАС РФ). УК обязана составить акт осмотра по вашему заявлению; отказ обжалуйте в ГЖИ.
Ущерб взыскивается с виновника по ст. 1064 ГК РФ (бремя доказывания невиновности — на нём). Курение в подъезде — ст. 6.24 КоАП РФ, штраф 500–1500 руб. Фиксируйте фото/видео и свидетелями, подавайте заявление участковому.
Здравствуйте.
В отношении соседа с деструктивным поведением целесообразно действовать по совокупности оснований: фиксировать эпизоды порчи общего имущества (ст. 1064 ГК РФ), нарушения общественного порядка (ст. 20.1 КоАП РФ), курения в подъезде (ст. 6.24 КоАП РФ). Выселение допустимо лишь в исключительных случаях и требует доказанной систематичности нарушений и предварительных предупреждений.
Для взыскания ущерба необходимы акты осмотра, заключение независимой экспертизы, фото‑ и видеоматериалы, свидетельские показания. Жалобы на бездействие полиции подаются вышестоящему руководству либо в прокуратуру с приложением копий обращений и ответов.
Здравствуйте. Самим соседям выселить жильца обычно нельзя: требовать выселения через суд должен собственник, а при соцнайме — наймодатель. Направьте в полицию отдельное письменное заявление по каждому эпизоду, приложите видео, фото, даты и свидетелей; просите выдать талон-уведомление и постановление. Отказ или бездействие обжалуйте начальнику отдела, прокурору, затем в суд. УК письменно требуйте акт осмотра и смету ремонта. Курение фиксируйте на видео и сообщайте в полицию: это может повлечь штраф.
Комплексные мероприятия - рекомендую выбрать юриста и обсудить - ст. 779 ГК РФ.
Но предупрежу - долго, муторно, без гарантий результата - реалии таковы - пока никого не убьёт - малоинтересен.
