-
Вопрос № 00159880
Добрый день. Я собственник жилья (студии в мкд) заключил договор с арендонанимателем на срок 11 мес. Он сьезжает спустя 1.5 мес со следующей формулировкой в ответ на отказ вернуть ему депозит: "Я понимаю вашу позицию по условиям договора.
Однако при заключении договора для меня ключевым критерием была шумоизоляция квартиры.
Перед подписанием договора вы подтвердили, что в квартире выполнена шумоизоляция и посторонние звуки от соседей отсутствуют.
Фактически это не соответствует действительности — проживание в квартире сопровождается постоянным бытовым шумом от соседей (крики детей, удары по стенам и т.п.), что делает невозможным комфортное проживание.
Таким образом, объект аренды не соответствует характеристикам, на основании которых принималось решение о заключении договора.
В связи с этим мой съезд не является добровольным отказом от аренды, а обусловлен несоответствием квартиры заявленным условиям.
Прошу рассмотреть возможность возврата депозита в добровольном порядке.
В противном случае буду вынужден рассматривать ситуацию как введение в заблуждение при заключении договор".
Каждое его слово ложь , мы не обещали тишину, в договоре ни слова о шумоизоляции, хотя она присутствует по стенам, граничащим с соседями о чем при заезде и сообщили, но такжепоказали, что в остальных стенах ее нет.
В каком случае закон может быть не на моей сьороне? Я физлицо, сдаю свою недвижимость.
Здравствуйте! Закон на вашей стороне. В договоре нет условия о шумоизоляции, вы не давали письменных гарантий тишины. Его слова — это его субъективное восприятие, которое не может быть основанием для возврата депозита. Он съехал досрочно без уважительной причины, значит, депозит остаётся у вас (п. 7.3 Договора). Если он пойдёт в суд, ему придётся доказывать, что вы его обманули. Без доказательств (переписки, записей) у него ничего не выйдет. Суд встанет на вашу сторону, так как договор подписан, условия ясны, а претензии голословны. Не возвращайте депозит, стойте на своём. Если он будет писать глупости, просто игнорируйте. В суде выиграете.
Добрый день! Закон на Вашей стороне: договор — основной документ (ст. 421 ГК РФ), обещаний тишины нет, шум в МКД — норма (СанПиН 2.1.2.2645-10). Депозит — Ваше (ст. 381.1 ГК РФ). Риск только при доказанном обмане, но Ваши слова при заезде защитят.
Позвоните мне, разберем договор и ответим ему
