-
Вопрос № 00235132
Что делать, если соседка не подписывает «Акт согласования границ земельного участка»?
При этом «наползание» старых и новых результатов обмерки весьма значительное.
У нас есть дом и участок в Подмосковье. Собственником является дочь. Она хочет подарить его отцу (моему мужу).
Насколько я знаю, с 2026 года, при дарении, нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он провел межевание и все прочее.
Подчеркну, что на участке есть еще и дом (и сараи, которые, как мне объяснили, должным образом, пока что не учтены).
Поговорила с соседом, который тоже недавно проводил у себя кадастровые работы (в связи с тем, что ему нужно вступить в наследство). И он мне сказал, что у него возникла проблема, которая, по всей вероятности возникнет и у меня: наша общая соседка не подписывает документы, которые выдал ему кадастровый инженер. Насколько я понимаю, она на всех соседей обижена и не подписывает просто из вредности.
У нее на участке кадастровые работы проводились. Но давно. Насколько я поняла, в те годы инструменты проведения таких работ были существенно иными, менее точными, и в силу этого зафиксированные таким образом границы ее участка «наползают» и на наш участок и на участок соседа значительным образом (чуть ли не наполовину).
То есть когда я вызову кадастрового инженера – он выдаст заключение, что все это надо смещать.
Мне уже объясняли, что кадастровый инженер (или я с помощью кадастрового инженера) должен правильно проинформировать соседей (особенно в случае потенциального конфликта).
Допустим, я правильным образом информирую соседку. А она ничего не подписывает из вредности. И дальше что? Это не помешает мне дальше проводить процедуру межевания (если она не представила каких-то конкретных письменных претензий)? Или это остановит процедуру межевания (и мне, в итоге, ничего не подпишут)?
Мне давали такое объяснение, что известив должным образом соседку и выждав положенное время, мы можем дальше подавать документы в Росреестр, их, скорее всего, примут, участок будет обозначен по новым координатам. Но возникнет наложение границ (нашего и соседова участка с участком соседки (которая ничего не подписывает)). Наложение, повторюсь, в нашем случае, весьма существенное.
И далее Росреестр может – по собственной инициативе, или если им туда написать и попросить – пересмотреть границы соседкиного участка без ее согласия.
Или же Росреестр может ничего не сделать – тогда межевание окажется приостановленным, участок с домом и прочими постройками нельзя будет дарить (и совершать с ним иные имущественные операции) и тогда придется подавать в суд и заказывать экспертизу (то есть, я так понимаю, еще одну обмерку участка, только за бОльшие деньги) (а точнее, наверное, трех участков).
Скажите, пожалуйста, информация, имеющаяся у меня – правильная? Или же она в чем-то неправильная? Неточная? Буду благодарна за детализацию, ибо я слабо представляю этот процесс.
Скажите, какова вероятность, что Росреестр пересмотрит межевание соседки без ее согласия по моей просьбе?
Уточню: сосед, когда он заказывал обмерку своего участка, он одновременно (так сказать оптом) заказал обмерку и нашего участка и участка «вредной» соседки. Поможет ли нам это чем-нибудь? Может документы об этой обмерке послать в Росреестр?
При отказе соседки подписывать акт согласования границ, Вы вправе уведомить её надлежащим образом и подать документы в Росреестр. Наложение границ разрешается только в судебном порядке через иск об установлении границ земельного участка. Результаты обмеров, выполненных соседом в рамках его кадастровых работ, могут быть использованы как доказательство в суде, однако для Росреестра они самостоятельного правового значения не имеют. Когда именно проводились кадастровые работы на участке соседки и имеется ли у Вас документальное подтверждение фактического местоположения забора или иных объектов, разграничивающих участки? В земельных спорах об оспаривании ранее учтённых границ суды, как правило, назначают судебную землеустроительную экспертизу, и именно её выводы становятся определяющими. Из практики подобных дел: в большинстве случаев ключевым доказательством служит совокупность - данные архивных инвентаризационных планов, сведения о первичном отводе земли и фактическое землепользование за последние 15 лет, а не только современная обмерка. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, в целом схема описана верно, но есть важное уточнение: отказ соседки от подписи сам по себе межевание не блокирует. Если она надлежащим образом извещена, но не подписала акт и не представила мотивированных письменных возражений, граница считается согласованной по ч. 3 Ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ. Однако если в ЕГРН действительно имеется пересечение границ, Росреестр приостановит кадастровый учет по п. 20 Ч. 1 Ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Росреестр не обязан самостоятельно исправлять границы соседки по вашему обращению; при наличии спора вопрос обычно решается через суд. Материалы обмерки трех участков обязательно передайте кадастровому инженеру: они могут существенно помочь доказать наличие реестровой ошибки. При таком значительном наложении рекомендую до дарения сначала установить и устранить проблему с границами.
Подарить земельный участок можно только если его границы установлены и внесены в ЕГРН. Если соседка не подписывает акт согласования, но её правильно уведомили и она не дала письменный отказ с причинами, граница считается согласованной. Но если границы сильно накладываются, Росреестр приостановит кадастровый учёт. Спор с соседкой придётся решать в суде через иск об исправлении реестровой ошибки. Росреестр сам не может пересмотреть границы участка соседки без её согласия или решения суда. Исправить реестровую ошибку, которая затрагивает права других людей, можно только через суд.
Здравствуйте. Если соседку надлежащим образом известили, а она не явилась и не подала письменных возражений в срок, границы могут считаться согласованными без её подписи. Но при письменном споре или наложении Росреестр обычно приостанавливает учёт: сам менять границы соседки по вашей просьбе он не будет. Тогда нужны соглашение либо суд. Заказанная соседом общая съёмка сама по себе границы не меняет; важны точные координаты ЕГРН и документы инженера.
