-
Вопрос № 00235003
Добрый день. В начале лета я купила дачу. Земельный участок с домом был оформлен на троих собственников в равных долях. Сделка проходила через мфц. В конце лета мне приходит повестка в суд, меня пригласили как третье лицо. Выяснилось что у одного из собственников есть неоплаченые долги и его судебный пристав подал в суд чтобы арестовать и продать купленный мной земельный участок. В назначенный день в суд пришла только я, ответчик в командировке. Суд перенесли, что мне делать чтобы не лишиться дачи?
Рекомендуется сначала получить выписку из ЕГРН, чтобы установить дату наложения ареста на участок. Если арест был наложен после совершения сделки, вы вправе обратиться в суд с заявлением о снятии ареста и признании права собственности на приобретённую долю, выступая в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями (ст. 42 ГПК РФ). В качестве ответчиков указываются должник и взыскатель, а судебный пристав привлекается как третье лицо без самостоятельных требований. В обоснование заявите, что доля была приобретена по рыночной цене, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, а на момент сделки сведения об аресте в реестре отсутствовали, что подтверждает вашу добросовестность (ст. 174.1 ГК РФ, п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25). К заявлению приложите договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие оплату, и акт приёма-передачи. Одновременно рекомендуется подать ходатайство о приостановлении исполнительного производства в части продажи участка до вынесения судебного решения (ст. 39 ФЗ № 229-ФЗ). Размер государственной пошлины составляет 3000 рублей. Заявление следует подать до следующего судебного заседания через канцелярию суда или посредством ГАС «Правосудие».
Здравствуйте! 1. Необходимо подтвердить, что вы являетесь добросовестным приобретателем, а сделка была заключена до введения судом или судебным приставом официального запрета на регистрационные действия в ЕГРН. 2. Если на момент приобретения в ЕГРН отсутствовали сведения об обременениях, и вы не знали и не могли знать о наличии ограничений у продавца, вы признаетесь добросовестным приобретателем в соответствии со статьей 302 ГК РФ. Права на имущество возникают с момента государственной регистрации. Продавец обязан передать имущество, свободное от прав третьих лиц. Прием документов МФЦ свидетельствует о том, что на момент регистрации государством была подтверждена законность сделки (статьи 8.1 и 460 ГК РФ). 3. Я рекомендую подготовить в суд мотивированное возражение на иск в порядке статьи 149 ГПК РФ.
Если вы не знали и не должны были знать об аресте, вас считают добросовестным покупателем. Тогда арест снимают.
Пристав может оспорить сделку только если докажет, что она фиктивная или притворная. Например, если сделку совершили после начала производства и по заведомо заниженной цене.
Важно, когда зарегистрировали ваше право в ЕГРН. Если арест наложили после регистрации, он незаконен. Если до, придется доказывать, что вы не знали об ограничении.
Вам нужно подать встречный иск об освобождении имущества от ареста. И представить доказательства добросовестности: договор, чек об оплате, выписку ЕГРН без арестов на дату сделки.
Была ли в выписке ЕГРН на момент покупки запись об аресте или запрете? Сохранились ли у вас документы об оплате рыночной стоимости дачи?
Вы добросовестный приобретатель: сделка совершена и зарегистрирована до ареста, поэтому иск пристава не должен лишить вас дачи. Заявите в суде ходатайство о привлечении вас третьим лицом с самостоятельными требованиями и подайте иск об освобождении имущества от ареста (ст. 442 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ). Ссылайтесь на п. 96 Постановления Пленума ВС РФ № 25: арест, наложенный после отчуждения, снимается независимо от решения по долгам продавца. Приложите договор, акт приёма-передачи, квитанции об оплате и выписку из ЕГРН. Если пристав откажет — обжалуйте в суд.
Здравствуйте,
Вам необходимо не игнорировать судебные заседания, юридически грамотно составить и направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований со всеми доводами, доказательствами, при необходимости использовать иные процессуальные права (направлять ходатайства в суд). Документы в суд составляюся в индивидуальном порядке с учетом всех фактических обстоятельств и правовых нюансов.
Здравствуйте. Не пропускайте заседание: получите копию иска и выясните, хотят ли оспорить вашу покупку или взыскать долг с бывшего собственника. Подайте письменные возражения, приложите договор, выписку ЕГРН и подтверждение оплаты. Взыскание по долгам одного совладельца обычно касается его доли, а не всего участка. Особенно важны даты регистрации вашей сделки и ареста: от них зависит защита.
Здравствуйте!
В изложенных обстоятельствах необходимо составить возражения на исковое заявление, куда приложить доказательства, подтверждающие, что имущество не принадлежит должнику.
Здравствуйте.
Скажите: в чем суть заявленных исковых требований? Приста оспаривает сделку, по признакам недействительности? Иная ситуация?
