-
Вопрос № 00234652
На право собственности мы не претендуем. Нам построили газопровод ввод, и участок проходящий через участок соседей нами не обслуживался 30 лет. Да, строили его за наш счёт от крана соседа (у них от магистрали), мы исправно производим оплату и за техническое обслуживание внутри домового газопровода. Но сейчас, когда мы запросили документы о нашем газопроводе, нам заявили, что он весь принадлежит нам и уже за сентябрь увеличили плату на 325 рублей за техническое обслуживание. То есть строили весь газопровод - ввод мы, оплату за газ производим 30 лет только за газ в границах нашего участка. Акта разграничения в 1996 году нам не выдали, и пунктом 3 письма, они признают , что они его обслуживают. Может ли участок быть нашим только потому, что мы оплачивали его строительство. И законно ли включать нам плату за его обслуживание. Сейчас мы пенсионеры и обслуживать газопровод за наш счёт нам не по силам.
Оплата строительства газопровода не порождает автоматически право собственности на него - право собственности возникает только по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Без акта разграничения балансовой принадлежности включение платы за обслуживание участка за пределами Вашего участка неправомерно. Имеется ли у Вас письменное подтверждение того, что газоснабжающая организация на протяжении 30 лет самостоятельно несла расходы на техническое обслуживание спорного участка газопровода? Данный спор находится на стыке норм о праве собственности, балансовой принадлежности инженерных сетей и регулировании тарифов в сфере газоснабжения - и именно это сочетание определяет исход дела. Практика показывает, что газоснабжающие организации при отсутствии акта разграничения нередко пытаются переложить бремя содержания на абонента, однако суды при наличии доказательств фактического обслуживания сетей самой организацией на протяжении длительного периода квалифицируют такие действия как злоупотребление, что ведёт к признанию начислений незаконными и их полному возврату. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, само по себе финансирование строительства газопровода не делает вас его собственниками: право собственности подтверждается правоустанавливающими документами, а не только оплатой строительства (ст. 218 ГК РФ). При этом обязанность оплачивать техническое обслуживание возникает только в отношении оборудования, входящего в состав вашего ВДГО и охватываемого договором. По ч. 5 Ст. 157.3 ЖК РФ обслуживание ВДГО частного дома осуществляется по договору со специализированной организацией; размер платы рассчитывается по установленной методике. Если ГРО письменно признает, что спорный участок 30 лет обслуживался ею, необходимо потребовать документы, устанавливающие принадлежность газопровода и границу эксплуатационной ответственности, а также расчет новых 325 руб. Без подтверждения, что этот участок относится к вашему ВДГО, включение его обслуживания в вашу плату можно оспаривать.
Согласно общим положениям ГК РФ у лица построившего вещь возникает право собственности на эту вещь, собственник отвечает за содержание вещи. Решение вашего вопроса это передать участок газпровода.
Ничего непонятно из Вашего изложения, найдите юриста и с ним обсудите.
