-
Вопрос № 00234329
Сын после смерти отца написал отказ в пользу матери, мать в свою очередь обещала оформить дарственную на сына и дочь, но в итоге обманула и подала в суд на выписку сына из квартиры.
Добавлю защиту от выписки, о которой стоит подумать в первую очередь. Важно, как семья получила эту квартиру. Если она приватизирована, а сын на момент приватизации был в ней зарегистрирован и имел равное с родителями право пользования, но в собственники не вошел, выписать его как бывшего члена семьи по общему правилу нельзя: ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ на таких людей не распространяется (ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ). Это право от отказа от наследства не зависит.
С отказом сложнее. Взять его обратно нельзя (п. 3 Ст. 1157 ГК РФ), а оспорить в суде можно как сделку, совершенную под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ), и на это дается один год со дня, когда сын узнал об обмане (п. 2 Ст. 181 ГК РФ). Обман придется доказывать: переписка, свидетели обещания про дарственную.
Напишите в этой ветке, когда и на кого приватизировали квартиру и был ли сын тогда в ней прописан. От этого зависит, есть ли у матери шанс его выписать.
Отказ от наследства в пользу матери уже совершён и, как правило, необратим (ст. 1157-1159 ГК РФ). Устное обещание оформить дарственную юридической силы не имеет - для недвижимости нужен нотариальный договор дарения + регистрация в Росреестре. Можно оспорить сам отказ в суде - только если докажет обман, заблуждение или что отказ был под условием (а отказ под условием запрещён). Срок исковой давности - 1 год с момента, когда узнали об обмане. Нужно собрать доказательства обещания (переписка, свидетели, аудио) - они могут помочь в иске о признании отказа недействительным или о взыскании убытков. В суде по выписке заявлять встречные требования и доказывать право пользования (если сын фактически принял наследство или проживал постоянно).
Сын вправе обратиться в суд с требованием признать отказ от наследства недействительным, но одного факта, что мать не исполнила обещание подарить квартиру, недостаточно. Отказ является односторонней сделкой и не может быть просто отозван (ст. 1157 ГК РФ). Если сын докажет, что отказ был совершен под влиянием существенного заблуждения относительно сделки, применима ст. 178 ГК РФ. Поэтому ключевое значение имеют доказательства обещания матери и того, что именно это обещание обусловило отказ. Параллельно следует возражать против выселения, поскольку отказ от наследства сам по себе не прекращает автоматически право пользования квартирой.
С учетом изложенного: оспорить отказ теоретически можно, но успех маловероятен без доказательств умысла на обман или грубого нарушения нотариальной процедуры.
Оспорить не сможете, а вот снять сына с р егистрации, матери будет зптруднительно, если отказался от доли в квартире.
