Застройщики?

Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи или любые другие документы о завершении строительства заранее. Если вы подпишете бумагу о том, что дом готов, деньги с вашего счета эскроу автоматически уйдут застройщику, а вы потеряете единственный и самый главный рычаг давления на него. Более того, юридически вы признаете, что дом построен качественно и в срок, хотя по факту работы даже не завершены. Застройщик может пугать вас тем, что стройка «заморозится совсем», если вы не подпишете бумагу. Помните: счет эскроу для того и создан, чтобы обезопасить ваши деньги от недостроя. Если застройщик не выполнит обязательства в срок, указанный в договоре (с учетом всех допустимых просрочек), вы сможете забрать свои деньги обратно со счета эскроу и нанять другую бригаду. Посмотрите в вашем ипотечном договоре крайний срок предоставления документов о регистрации дома (обычно банк дает на это от 2 до 3 лет с момента заключения договора). Скорее всего, у вас еще есть запас времени перед банком, и спешить ради него точно не стоит.

Какое именно название носит документ, который застройщик просит вас подписать прямо сейчас?

Нет, подписывать такой документ нельзя. Акт приёма-передачи удостоверяет завершение строительства и переход права владения. До получения разрешения на ввод в эксплуатацию его подписание не влечёт возникновения права собственности, но возлагает на вас риск случайной гибели объекта и обязанность по его содержанию (ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ; разъяснения прокуратуры).

Застройщик не вправе получить деньги с эскроу-счёта до ввода дома в эксплуатацию и подписания акта (ч. 1 Ст. 15.5 ФЗ № 214-ФЗ; ст. 860.7 ГК РФ). Подписание промежуточных бумаг не ускорит это законно.

Что делать:

Не подписывайте никаких актов до ввода дома в эксплуатацию и фактического завершения работ.

Направьте застройщику претензию о нарушении срока и требованием неустойки (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).

Уведомите банк-эскроу-агент о давлении.

При необходимости — жалоба в прокуратуру и Роспотребнадзор.

Подписывать акт приемки сейчас не следует: по описанию дом фактически не завершен. По п. 4 Ст. 753 ГК РФ приемка строительных работ оформляется актом, а Минстрой прямо указывает, что результатом договора является построенный объект. Если подписать акт без оговорок, застройщик сможет ссылаться на то, что работы приняты, а риск случайного повреждения принятого этапа переходит к заказчику (п. 3 Ст. 753 ГК РФ). При этом деньги с эскроу при предусмотренной законом схеме перечисляются после представления банку разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а не просто после регистрации дома в БТИ (ч. 6 Ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ). Рекомендую сначала получить копию предлагаемого документа и проверить его формулировки, особенно слова о полном выполнении и принятии работ.

Здравствуйте. Я бы не стал подписывать. Это проблемы застройщика, что у него нет денег, а не Ваши. Ничего подписывать не надо. В противном случае Вы лишитесь права на неустойку. Но надо понимать речь идёт об МКД или одиночный дом? Ст. 309 ГК РФ: "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями".

• Утром — деньги, вечером — стулья или вечером — деньги, а на другой день утром — стулья.
• А может быть, сегодня — стулья, а завтра — деньги?
• Можно и так.. Но, деньги - вперёд!