-
Вопрос № 00234097
Здравствуйте! Хотели бы узнать про арктическую ипотеку, а именно можно ли приобрести вторичное жилье? Саму ипотеку одобрили, на стадии выбора жилья. Предлагаются только новостройки.
Да, вторичное жильё по «Арктической ипотеке» в 2026 году в принципе приобрести можно, но не в любом населённом пункте и не любой объект. Ключевое условие — соответствие конкретного места и дома требованиям программы: вторичный рынок доступен, в частности, в населённых пунктах с низким объёмом жилищного строительства, а также на сельских территориях и в моногородах; для Магаданской области и Чукотского АО действуют специальные правила. Для квартиры на вторичном рынке также существенно, чтобы дом не был аварийным и соответствовал установленному ограничению по возрасту — не более 20 лет. Правовая основа — п. 1 Постановления Правительства РФ № 1609 «Об утверждении условий программы „Дальневосточная и арктическая ипотека“», предусматривающего кредитование приобретения жилья на территориях Арктической зоны РФ. При этом само одобрение ипотеки не означает автоматического согласования любого объекта: банк дополнительно проверяет соответствие выбранной квартиры условиям программы и своим требованиям. Поэтому отсутствие вторичных объектов среди предложений банка может быть связано именно с конкретным населённым пунктом либо внутренними условиями банка. Сейчас целесообразно уточнить у банка, допускается ли по вашему одобрению покупка вторичного жилья именно в вашем населённом пункте, и проверить конкретную квартиру на соответствие программе. Если банк утверждает, что вторичка невозможна, попросите указать конкретное условие программы или основание отказа. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.
Да, по программе «Арктическая ипотека» можно приобрести вторичное жилье, но не во всех случаях. Продавцы предлагают новостройки, потому что покупка вторички разрешена только в городах, где не ведется строительство многоквартирных домов или количество строящихся домов не превышает двух (по данным проектных деклараций в ЕИСЖС).
Обязательные условия для вторичного жилья:
Дом не признан аварийным.
Возраст дома — не более 20 лет (считая от года заключения кредитного договора).
Покупка возможна также в сельской местности, в моногородах из перечня Правительства, в Магаданской области и Чукотском автономном округе.
Что делать: уточните в банке, участвующем в программе, относится ли ваш город (район) к территориям с низким объемом строительства. Если да — вы вправе выбрать вторичное жилье, соответствующее указанным критериям.
Здравствуйте! В рамках программы арктической ипотеки приобрести можно только жилье на первичном рынке, то есть новостройки; покупка вторичного жилья по данной программе не предусмотрена.
