-
Вопрос № 00233870
В 2018 году была куплена в браке квартира в ипотеку на 15 лет. Был взят кредит на первоначальный взнос и сама ипотека. Кредит оформлен был на жену. По ипотеке жена заемщик, муж созаемщик. Квартира оформлена в собственность только на жену. В 2019 году внесен материнский капитал, у нотариуса написано обязательство о выделении долей после погашения ипотеки. В 2021 году муж умер. В наследство не вступали, т.к. квартира была оформлена на жену. Жена продолжает платить ипотеку, страхововки и коммунальные услуги. Что будет после погашения ипотеки ? Ведь в наследство не вступили. Просто выдались доли детям и себе ?
После погашения ипотеки Вам необходимо выделить доли детям и себе на основании нотариального обязательства. Доля супруга переходит детям и Вам как наследникам, однако без оформления наследства это создаёт правовую неопределённость. Было ли составлено завещание супругом, и открывалось ли наследственное дело после его смерти? Ситуация содержит скрытый правовой слой: доля супруга в совместно нажитом имуществе существует в силу закона независимо от того, на кого оформлена квартира, и без включения этой доли в наследственную массу нотариус при выделении долей по материнскому капиталу вправе отказать в удостоверении соглашения. На практике в подобных случаях необходимо параллельно восстанавливать срок принятия наследства либо признавать факт принятия наследства в судебном порядке - только после этого соглашение о выделении долей приобретает бесспорную юридическую силу. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Дело не открывалось. Нотариус сказала, квартира на Вас, платите, дальше будет видно. А я сейчас задумалась, что же будет дальше. Квартира стоила 1200000. Из них 400000 капитал и 300000 выплатили при жизни мужа. Все остальное я плачу сама. Все равно его доля получается 1/2? Можно ли считать, что я фактически приняла наследство? И если да, то что делать дальше?
Здравствуйте! Спасибо за уточнение - ситуация действительно непростая, и Вы правы, что задумались об этом заранее.
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы - в том числе по доле супруга, фактическому принятию наследства и тому, что делать дальше с учётом материнского капитала и текущих выплат.
За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Квартира, приобретенная в браке за общие средства, является совместным имуществом супругов, даже если оформлена только на жену (ст. 34 СК РФ). Поэтому после смерти мужа его 1/2 доля вошла в наследство и должна быть оформлена наследниками (ст. 1150, 256 ГК РФ). Пропуск срока с 2021 года не исчезает после погашения ипотеки: потребуется восстановление срока через суд либо установление фактического принятия наследства, в зависимости от обстоятельств (ст. 1152, 1155 ГК РФ). Отдельно обязательство по маткапиталу предусматривает выделение долей матери и детям после снятия ипотеки. Поэтому автоматически просто выделить доли детям и жене нельзя — сначала необходимо урегулировать наследственную долю мужа.
Вот основной вопрос у меня в том, что не вступали в наследство и как твит теперь не знаю. Ипотека на меня. Я продолжила ее платить и плачу до сих пор, платить еще 7 лет. Можно ли просто после погашения ипотеки выделить доли детям и всё?
Обращайтесь по контактам, указанным в профиле
После погашения ипотеки вы обязаны выделить доли детям по материнскому капиталу. Муж умер — его доля в квартире входит в наследство, даже если квартира оформлена на вас. Наследники — вы и дети. Если не вступали в наследство, доля мужа может быть включена в наследственную массу. Но так как квартира в ипотеке, банк может не дать согласие. После погашения — выделяйте доли детям и себе. Наследство мужа можно оформить позже.
Можно ли не вступать в наследство на долю мужа? Прошло уже 5 лет.
Здравствуйте, квартира, купленная в браке, обычно считается общей, даже если записана на жену. Доля мужа после смерти не исчезла: она могла войти в наследство вместе с долями детей и родителей. Материнский капитал требует выделить доли всем членам семьи, но их размер считают отдельно. После погашения ипотеки, вероятно, понадобятся нотариус или суд. На личной консультации у меня по документам определим доли и порядок оформления.
