-
Вопрос № 00233159
В 2020 году был куплен земельный участок, в 2021 участок увеличен, произошло перераспределение за счет присоединения муниципальной земли. Как считается налог при продаже, если прошло 5 лет после покупки основного участка, но менее 5 лет после перераспределения земельного участка?
Если продажа происходит в 2026 году, само по себе перераспределение участка в 2021 году не обязательно обнуляет срок владения. Для земельных участков, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ, размещения собственного гаража, садоводства или огородничества, при образовании участка в результате перераспределения в срок владения включается период владения исходным участком. Поэтому если исходный участок приобретен в 2020 году и остальные условия нормы соблюдены, пятилетний срок может считаться с 2020 года, несмотря на перераспределение в 2021 году. Это прямо предусмотрено ст. 217.1 НК РФ. Ключевой риск — назначение участка и юридическое оформление перераспределения. Если участок не относится к перечисленным в норме категориям, либо ситуация не подпадает под установленное правило об образовании участка, срок может исчисляться иначе; тогда при продаже до истечения пяти лет доход не освобождается от НДФЛ. Также имеет значение, когда именно будет зарегистрирован переход права собственности. Сейчас целесообразно проверить выписку ЕГРН на исходный и нынешний участки, документы о перераспределении и назначение земли. Если из них подтверждается требуемый вид использования и непрерывность владения исходным участком с 2020 года, позиция об истечении пятилетнего срока выглядит обоснованной. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.
Добрый день! Если участок предназначен для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества либо размещения гаража для собственных нужд, срок владения после перераспределения обычно следует считать с даты регистрации права на исходный участок в 2020 году. В таком случае при продаже после истечения пяти лет НДФЛ, как правило, не возникает.
