-
Вопрос № 00232063
При продаже квартиры через агентство недвижимости риэлтор не предостерегла о рисках выплаты налога с продажи, так как с момента вступления в наследство не прошло 3 лет, а именно оставалось 2 месяца до истечения этого срока. Так же про налог продавца ничего не прописано в договоре купли-продажи.
Спустя год пришла задолженность по данному налогу. При обращении к данному риэлтору она обманывает, что предупреждала об этом в устной форме, чего в действительности не было.
Здравствуйте!
В описанной ситуации обязанность по уплате НДФЛ с дохода от продажи недвижимости возлагается на налогоплательщика (ст. 228 НК РФ), однако при наличии в договоре с риэлтором обязательств по консультированию клиента возможно предъявление требований о возмещении убытков ввиду ненадлежащего оказания услуг. Ключевым обстоятельством выступает доказывание факта непредоставления существенной информации — в этой связи значимы переписка, условия договора, иные письменные материалы.
Для формирования правовой позиции и подготовки претензии либо искового заявления предлагаю организовать удалённое сотрудничество: проведу анализ документов, выстрою стратегию защиты, подготовлю процессуальные и досудебные материалы.
С уважением, Александр.
Взыскание налога с риэлтора возможно, но не гарантировано, так как суды по-разному оценивают, являются ли налоговые платежи убытками (ст. 15 ГК РФ). Ключевое значение имеет договор: если в нём прямо не указана обязанность консультировать по налогам, взыскать сложно (решение № 2-1503/2023). Если риэлтор дал недостоверную консультацию, можно ссылаться на ст. 12, 29 Закона о защите прав потребителей и взыскать убытки (ст. 393 ГК РФ). Что делать: 1) соберите договор, переписку, где риэлтор заверял об отсутствии налога;
2) направьте письменную претензию с требованием возместить убытки; 3) при отказе — иск в суд по вашему месту жительства, госпошлина не платится; 4) заявите ходатайство об истребовании у риэлтора документов. Срок исковой давности — 3 года.
Если риэлтор оказывала вам услугу как потребителю, отсутствие предупреждения о существенном налоговом риске может быть основанием для взыскания убытков. По ст. 10 Закона РФ № 2300-1 исполнитель обязан предоставлять необходимую и достоверную информацию, а по ст. 12 Отвечает за убытки, возникшие из-за ее непредоставления. Однако сам налог является обязанностью продавца, поэтому нужно доказать причинную связь: если бы вас предупредили, сделка была бы отложена на 2 месяца и налога не возникло. Размер налога можно заявлять как убытки по ст. 15 ГК РФ. Рекомендуется собрать договор с агентством, переписку и документы по сделке и направить агентству письменную претензию о возмещении налога.
Здравствуйте!
При продаже наследственной квартиры до 3 лет владения возникает НДФЛ 13%.
Услуги агентства подпадают под ЗоЗПП: исполнитель обязан информировать о рисках (ст. 10, 12). Если этого не сделано — можно требовать возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).
Что делать:
проверить договор — есть ли обязанность консультировать по налогам;
подать претензию;
при отказе — в суд;
параллельно проверить право на вычет (ст. 220 НК РФ): 1 млн рублей или вычет на расходы.
Помогу с претензией, если нужно.
Добрый вечер. Обязанности риэлтлра должны быть прописаны в заключеном между Вами договоре. В нем же должны содержаться условия о виде и размере ответственности за негадлежащее исполнение его условий. Если такая обязанность у риэлтора была и не исполнена, а договор предусматривает его материальную ответственность, Вы вправе в судебном порядке потребовать привлечения к ней.
При этом по общему правилу "незнание закона не освобождает от ответственности за его неисполнение".
Ещё нужно учитывать, что на такой договор должны распространять свое действие нормы законодательства о защите прав потребителя, что даёт определённые преимущества потребителю.
Если риэлтор действительно не предупредил о возможном налоге, доказать это сложно без письменных подтверждений. Сам по себе договор с агентством не всегда означает обязанность риэлтора консультировать по налогам, если такая услуга отдельно не предусмотрена. Сохраняйте договор с агентством, переписку и другие доказательства — можно предъявить претензию, если обязательства риэлтора были нарушены.
Договор имеется, сохранился, никаких переписок с ней в момент продажи не производилось.
Помимо в договоре ничего не указано про потребность подачи декларации.
Если в договоре с риэлтором нет обязанности консультировать по налогам, взыскать с него убытки будет сложнее. Но если риэлтор представлялся специалистом, сопровождал сделку и утверждал, что налоговых последствий нет, можно попробовать доказать ненадлежащее оказание услуги.
Сохраните договор, переписку и любые доказательства общения. Отсутствие пункта о декларации само по себе не означает, что риэлтор автоматически отвечает за налог продавца.
Здравствуйте. Риэлтор не обязан извещать вас о необходимости уплатить налог с продажи квартиры, поскольку обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры возникает в силу закона (статья 228 НК РФ), а не в силу требований риэлтора. В договоре купли-продажи такие требования, как правило, не прописываются.
