-
Вопрос № 00231860
Что делать в ситуации, когда арендатор квартиры самовольно поселил сожителя? Владельцы квартиры узнали об этом вчера от соседей - получили несколько жалоб на шум, драки в ночное время. Владельцы ничего о новом"жильце" не знали. Паспорт не видели. Какие действия мы можем предпринять?
Да, действия арендатора неправомерны. По ст. 677 ГК РФ и ст. 680 ГК РФ вселение посторонних лиц возможно только с письменного согласия наймодателя. Ваши дальнейшие шаги:
Зафиксируйте факт проживания. Составьте акт с участием соседей, сделайте фото/видео при законном доступе в квартиру. Жалобы соседей также являются доказательством.
Направьте арендатору письменную претензию с требованием устранить нарушение (выселить сожителя) в разумный срок. Отправьте заказным письмом с уведомлением.
Вызовите полицию при каждом факте шума или драк (ст. 20.1 КоАП РФ — мелкое хулиганство). Требуйте копии протоколов.
Если нарушения продолжатся — подайте иск в суд о расторжении договора аренды и выселении всех проживающих (ст. 687 ГК РФ, ст. 91 ЖК РФ).
Вам необходимо направить арендатору письменное уведомление о нарушении условий договора найма, зафиксировать факт проживания третьего лица и потребовать его выселения, либо расторгнуть договор в установленном порядке. Договор найма содержит условие о составе проживающих лиц, или в нём отсутствует соответствующее ограничение? На практике именно отсутствие в договоре чёткого запрета на подселение третьих лиц становится ключевым аргументом арендатора в суде. В спорах данной категории суды оценивают не факт проживания постороннего, а конкретную формулировку договорного условия - при её размытости суд нередко отказывает в расторжении договора досрочно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
В вашей ситуации арендатор грубо нарушил закон и условия договора найма, поскольку вселение третьих лиц (кроме несовершеннолетних детей арендатора) без согласия собственника запрещено ст. 677 И ст. 679 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, шум и драки в ночное время — это прямое нарушение ст. 17 Жилищного кодекса РФ (права и законные интересы соседей) и региональных «законов о тишине».
Есть ли у вас письменный договор найма и что в нем сказано про проживание третьих лиц и сроки расторжения?
