-
Вопрос № 00231294
Здравствуйте! На второй день действия договора аренды пришёл мастер ремонтировать протекающую душ.кабину. После ремонта он сказал: «Чтобы сделать нормально — надо пол долбить, поэтому соединил напрямую (т. е. БЕЗ сифона). Если будет запах — затыкайте сливы мокрыми тряпками». Т.е. арендодатель решил сэкономить и НЕ захотел оплатить более дорогой ремонт. Меня категорически НЕ устроил вариант с мокрыми тряпками и запахом канализации в квартире (в чём я вскоре убедилась) и я потребовала расторжения договора. Арендодатель говорит, что я придираюсь и просто меня в старой квартире уговорили остаться. С моей точки зрения - условия моей жизни в квартире были серьёзно нарушены. Без сифона в квартиру стали поступать токсичные канализац. газы. Я потребовала возврата денег (оплата была за год вперед), но арендодатель отказывается возвращать деньги. Какой статьёй ГК регулируется этот вопрос, суть которого, что во время действия договора аренды нельзя менять/УХУДШАТЬ условия жизни арендатора и что-то ДОПОЛНИТЕЛЬНО от него требовать? У арендодателя логика и совесть полностью отсутствуют((
Арендодатель обязан передать имущество в состоянии, пригодном для использования, и поддерживать его в этом состоянии. Ухудшение условий проживания в период аренды - основание для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора с возвратом пропорциональной части оплаты. Договор аренды был заключён до проведения ремонта или после? Арендодатель в суде, вероятно, заявит об отсутствии причинно-следственной связи между ремонтом и ухудшением условий, а также попытается переложить бремя доказывания на Вас - без фиксации факта демонтажа сифона актом, фотографиями и письменной претензией позиция существенно ослабевает, что в большинстве подобных споров и определяет итоговый результат. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Благодарю за быстрый ответ! "Ухудшение условий проживания в период аренды - основание для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора с возвратом пропорциональной части оплаты" - этой формулировки Арендодатель не понимает!! Подскажите, пожалуйста, КАКАЯ статья ГК от этом говорит? Я не смогла найти. Договор заключен ДО ремонта, фото демонтажа сифона конечно НЕТ(( Там маленький санузел, моё присутствие во время ремонта было невозможно. Только после ремонта я получила такие инструкции по поводу затыкания мокрыми тряпками (что меня НЕ устроило)
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Ключевая норма — ст. 612 ГК РФ: арендодатель отвечает за недостатки имущества, полностью или частично препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал. Если недостаток не устранен, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Также ст. 620 ГК РФ позволяет арендатору досрочно расторгнуть договор, если арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту либо имущество имеет препятствующие использованию недостатки. Требование вернуть неиспользованную часть годовой платы обосновано при расторжении договора. Отдельно ст. 614 ГК РФ регулирует изменение арендной платы, а не ухудшение состояния жилья.
Ситуация регулируется статьями 612, 616 и 620 ГК РФ. Арендодатель отвечает за недостатки, препятствующие пользованию имуществом, даже если не знал о них (ст. 612 ГК РФ). Капитальный ремонт — его обязанность (ст. 616 ГК РФ). Если имущество стало непригодным, вы вправе требовать расторжения договора (ст. 620 ГК РФ) и возврата уплаченного. Направьте письменную претензию с требованием расторжения и возврата денег. При отказе — иск в суд.
