Отмена сделки и взыскание аванса.?

1. Правовая оценка ситуации

У вас сложная ситуация, включающая вопросы возврата денежных средств агенту, спора по квартире, а также претензии по повреждению имущества. Рассмотрим каждый аспект отдельно.

2. Применимые нормы права

- Возврат 100 000 руб. агенту: Если соглашение о передаче денег не связано напрямую с договором купли-продажи (не указано как часть цены, задаток, аванс за квартиру), а оформлено как отдельное соглашение с агентом, эти отношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) как договор возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ). Отсутствие чека и неуказание суммы в основном договоре может свидетельствовать о "серой" схеме, что не освобождает агента от возврата средств, если услуга не оказана или сделка не состоялась.
- Штраф 50%: Если агент — юридическое лицо или ИП, а вы — физлицо, и деньги переведены за услуги, вы вправе требовать возврата неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) и, как потребитель, можете требовать неустойку по Закону РФ «О защите прав потребителей» (ст. 23, 23.1, 31, 32, 34, 35). Штраф 50% взыскивается с продавца/исполнителя, если требования удовлетворены в суде (ст. 13 Закона о ЗПП).
- Издержки на юристов: Суд может взыскать с проигравшей стороны расходы на представителя (ст. 94, 98, 100 ГПК РФ).
- Скрытые недостатки, повреждение имущества: Если акт приёма-передачи подписан, и вы приняли квартиру, шансы предъявить претензии по обоям и мебели малы, если только недостатки не были скрытыми и их невозможно было обнаружить при приёмке (ст. 475, 477 ГК РФ). Вопрос с ламинатом спорный: если вы сняли его после передачи, продавец может требовать компенсацию, если докажет ущерб.

3. Риски, сроки, нюансы

- Если соглашение с агентом не оформлено как задаток/аванс за квартиру, а как "дополнительное вознаграждение", суд будет рассматривать, за что именно передавались деньги. Если услуги не оказаны (сделка не завершена), вы вправе требовать возврата.
- Если агент — физлицо без статуса ИП, Закон о ЗПП не применяется, и взыскать 50% штраф не получится, только возврат по ГК РФ.
- Сам факт передачи денег "в обход" договора может быть расценен как нарушение налогового законодательства агентом, но это не препятствует возврату ваших средств.
- Если вы сняли ламинат после передачи квартиры, а акт подписан без замечаний, продавец может предъявить к вам претензии по порче имущества, но обязан доказать размер и факт ущерба.

4. Пошаговые действия

1. Письменно потребуйте возврата 100 000 руб. у агента, ссылаясь на неоказание услуги/несостоявшуюся сделку (заказным письмом с описью).
2. Соберите доказательства: переписку, соглашение, платежные документы, подтверждение перевода денег, все, что указывает на цель передачи денег агенту.
3. Если агент — ИП или юрлицо, укажите в претензии на Закон о ЗПП и требуйте возврата суммы, неустойки, штрафа 50% и расходов.
4. Если агент — физлицо, требуйте возврата по ГК РФ как неосновательного обогащения.
5. Если претензия не удовлетворена, обращайтесь в суд (мировой, если сумма иска до 1 млн руб.).
6. По вопросу повреждения квартиры: если продавец обратится с иском, готовьте доказательства, что ламинат был в аварийном состоянии, и вы не причинили ущерба.
7. Не передавайте никаких денег и не подписывайте новых документов без консультации юриста.

5. Что уточнить

- Кто конкретно получил 100 000 руб.: физлицо, ИП или юрлицо?
- Как оформлено соглашение: есть ли в нём конкретика по предмету, срокам, условиям возврата?
- Какой статус у агента?
- Как передавались деньги (нал, перевод, расписка)?
- Есть ли акты, фото, иные доказательства состояния квартиры до и после передачи?

Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с полным пакетом ваших материалов.