-
Вопрос № 00231097
Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня есть общедолевая доля в трехкомнатной квартире. Остальные доли у мамы и сестры. У сестры есть 2 ребенка, 1 из них инвалид, они в этой квартире давно не живут, у нее есть своя квартира в собственности, но прописаны они все в квартире, где моя доля. Еще там прописана мама. Доли по квадратуре не поделены. В этой квартире еще прописана я. Как я могу продать им или кому то другому свою долю?
Добрый день! Вы вправе продать принадлежащую Вам долю как маме или сестре, так и постороннему лицу. Согласие остальных собственников на продажу не требуется. То, что в квартире зарегистрированы сестра, ее несовершеннолетние дети (в том числе ребенок-инвалид), мама и Вы, само по себе не препятствует продаже Вашей доли. Разрешение органа опеки также не требуется, если детям доли в праве собственности не принадлежат.
Если долю покупает мама или сестра как уже существующий сособственник, можно сразу заключать договор купли-продажи. Сделка по отчуждению отдельной доли в праве общей собственности, как правило, подлежит нотариальному удостоверению. Это требование распространяется и на сделки между сособственниками.
Если Вы хотите продать долю постороннему покупателю, сначала необходимо письменно предложить маме и сестре приобрести ее, указав цену и остальные условия продажи. По ст. 250 ГК РФ у них есть преимущественное право покупки. Если в течение месяца они долю не приобретут либо письменно откажутся от покупки, Вы можете продать ее третьему лицу. При этом цена для третьего лица не должна быть ниже той, которая была предложена сособственникам; если Вы решите снизить цену, процедуру уведомления следует провести заново.
Определять Вашу долю «в квадратных метрах» для продажи не требуется: продается именно доля в праве собственности, указанная в ЕГРН (например, 1/3 или 1/4), а не конкретная комната. Если фактически Вы хотите получить за долю деньги от родственников, оптимальный порядок — сначала предложить маме и сестре выкуп по согласованной цене. Если они не заинтересованы, можно направить им нотариальные уведомления и после соблюдения месячного срока искать покупателя на стороне.
Здравствуйте. Если хотите продать долю маме или сестре то это самый простой вариант. Они уже являются сособственниками, поэтому вопрос преимущественного права покупки постороннего лица не возникает.
При этом сделка с долей в квартире, как правило, должна быть нотариально удостоверена по ч. 1.1 Ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Если хотите продать постороннему человеку. Тоже можно. Но сначала необходимо соблюсти преимущественное право покупки мамы и сестры по ст. 250 ГК РФ. Вы должны письменно известить их о намерении продать свою долю, указав цену и остальные условия продажи. Если в течение месяца они не купят долю, Вы сможете продать её другому лицу. Причём продать постороннему человеку дешевле, чем Вы предлагали маме и сестре, нельзя: это может создать основания для спора. В настоящее время ФНП также выпустила рекомендации 2026 года по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права при продаже доли.
Подскажите, а нужно ли перед этим делить доли, если там общедолевая. И осложнит ли ситуацию то, что в квартире прописана сестра с двумя детьми? Нужно ли будет кого то выписывать?
Вам необходимо направить сособственникам письменное уведомление о продаже доли с указанием цены - это обязательное условие преимущественного права покупки. Если в течение 30 дней они откажутся или не ответят, Вы вправе продать долю третьим лицам. Каков размер Вашей доли в праве общей собственности на данную квартиру? На практике сособственники нередко уклоняются от получения уведомлений, что создаёт трудности при регистрации сделки. В подобных ситуациях применяется направление извещения через нотариуса, и именно нотариальное удостоверение факта направления уведомления Росреестр воспринимает как надлежащее исполнение требования о преимущественном праве - без этого документа регистрирующий орган приостановит переход права. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте! Общедолевая на 1/3, не поделена квадратура между собственниками
Здравствуйте! Благодарю за уточнение.
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Вы вправе продать свою долю как маме или сестре, так и постороннему лицу. Если покупатель — мама или сестра, преимущественное право остальных сособственников не применяется. При продаже третьему лицу необходимо письменно известить маму и сестру о цене и условиях продажи; если в течение месяца они не купят долю, ее можно продать другому лицу на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). Сделка с посторонним покупателем подлежит нотариальному удостоверению. То, что дети сестры и другие лица зарегистрированы в квартире, само по себе не препятствует продаже вашей доли.
