-
Вопрос № 00230412
Здравствуйте!Что делать если:банкротство завершено.Банк не вступал в реестр требований кредиторов и не шел на мировое соглашение пока длилась процедура банкротства.Процедура банкротства закончилась.Квартиру выставили на торги.В итоге банк решил все-таки заключить мировое соглашение.Потом отказались по причине того,что процедура банкротства завершена.Что делать в этой ситуации?Как сохранить жилье?
Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
По закону о банкротстве (ст. 213.28 ФЗ-127), после завершения процедуры реализации имущества гражданин освобождается от дальнейшего исполнения всех требований кредиторов, в том числе тех, что не были заявлены в деле о банкротстве. То есть, если банк сам не включился в реестр — его долг считается погашенным Если квартира в ипотеке (залоге) и это единственное жильё
Это самый важный пункт для вашей ситуации. Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48:
"Если кредитор, чьё требование обеспечено залогом единственного пригодного для проживания жилого помещения, не предъявил это требование в деле о банкротстве, а суд отказал в восстановлении пропущенного срока — такой кредитор не вправе удовлетворять своё требование за счёт предмета залога, в том числе вне рамок банкротст Право залога прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от обязательств".
Дополнительно, Верховный Суд в Определении от 01.09.2021 № 310-ЭС21-6469 прямо указал: "при реализации заложенного имущества в рамках банкротства гражданина залог прекращается, имущество переходит к покупателю свободным от обременений, а залоговый кредитор, не заявивший требования, утрачивает права на это имущество".
Что это значит для вас: если банк не вступил в реестр, а процедура завершена с освобождением от долгов — залог на квартиру прекращён, и банк не может обратить взыскание на квартиру ни в рамках банкротства, ни вне его.
После завершения банкротства мировое соглашение недопустимо. Квартира, выставленная на торги, реализуется в рамках исполнительного производства. Единственный путь - оспорить торги через суд при наличии процессуальных нарушений. Квартира является Вашим единственным жильем или имеется иная недвижимость в собственности? В практике банкротных споров критически важно разграничивать текущие требования и реестровые - банк, не включившийся в реестр, утрачивает право требования по завершении процедуры, однако залоговое обременение на квартиру сохраняется независимо от этого обстоятельства, что кардинально меняет всю защитную стратегию. Именно это противоречие между прекращением личного долга и сохранением вещного обременения становится ключевым в подобных делах, и без точного понимания данной коллизии выстроить защиту жилья невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Процедура банкротства завершена, поэтому заключить мировое соглашение с банком уже нельзя — этот механизм работает только в рамках дела о банкротстве. Требования банка по ипотеке не списываются, и он вправе обратить взыскание на квартиру.
Что можно сделать:
Проверить процедуру торгов — если были нарушения, их можно оспорить в течение года.
Договориться с покупателем — выкупить квартиру у победителя торгов по согласованной цене.
Обратиться в банк — предложить выкуп квартиры с погашением долга до передачи покупателю, но банк не обязан соглашаться.
Здравствуйте. Для сохранения жилья вам необходимо срочно направить в арбитражный суд заявление о приостановлении исполнительного производства (торгов). Главное правильно его составить.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: продолжаете ли вы сейчас вносить регулярные ежемесячные платежи по ипотеке в этот банк в добровольном порядке?
Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить ваше определение арбитражного суда о завершении процедуры реализации имущества гражданина.
