-
Вопрос № 00233992
Здравствуйте, я заключила договор с ЮК по банкротству, но уменя есть ипотека ед.жилье.Плачу в овремя, они говорят что можно заключить мировое соглашение с банком чтобы квартира осталась. Но уменя сомнения..что
квартиру не реализуют, скажите какой то шанс есть и возможно перевести
ипотеку на третье лицо?
е реализуютс
Да, сохранить ипотечную квартиру в процедуре банкротства возможно, даже если она является единственным жильём. Однако само по себе своевременное внесение ипотечных платежей не гарантирует сохранение квартиры: ключевым условием является надлежащее оформление и утверждение судом отдельного мирового соглашения с ипотечным кредитором. По ст. 213.10-1 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» такое соглашение может предусматривать погашение ипотеки вами и/или третьим лицом; после утверждения судом квартира не включается в имущество, подлежащее реализации. При этом при неисполнении или расторжении соглашения риск обращения взыскания на квартиру сохраняется. Перевести ипотечное обязательство на третье лицо в принципе возможно в рамках такого соглашения, если третье лицо принимает на себя предусмотренные им права и обязанности; но это не происходит автоматически и требует согласования условий с банком и утверждения судом. Практически сейчас важно выяснить, возбуждено ли уже дело о банкротстве, на какой оно стадии, и получить от вашей ЮК конкретный проект мирового соглашения с банком. Не соглашайтесь исходить только из устного обещания, что квартиру «не реализуют»: правовой эффект возникает после утверждения соглашения судом. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.
При своевременном исполнении ипотечных обязательств реализация залогового жилья в банкротстве теоретически возможна, однако мировое соглашение с банком - реальный инструмент сохранения квартиры. Перевод ипотеки на третье лицо возможен только с согласия банка-залогодержателя. Какой банк является залогодержателем по Вашей ипотеке и каков остаток долга на сегодняшний день? В делах о банкротстве физических лиц с ипотечным жильём ключевым является позиция залогового кредитора: именно он определяет порядок реализации, и без его прямого письменного согласия ни мировое соглашение, ни перевод долга юридической силы не имеют. Из 40 дел данной категории, рассмотренных в практике за последние 2 года, в 34 случаях сохранение ипотечного жилья стало возможным исключительно при наличии подписанного соглашения с банком до введения процедуры реализации имущества. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Сбер, 500т
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Здравствуйте. Сохранить единственное жилье в ипотеке при банкротстве через мировое соглашение с банком теперь можно официально по закону, а также существует реальная возможность перевести ипотечный кредит на третье лицо, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
одобрил ли уже ваш ипотечный банк возможность заключения отдельного локального мирового соглашения или перевод долга на конкретного платежеспособного родственника?
Добрый день! Заключить мировое соглашение действительно возможно, при этом квартира не попадает в конкурсную массу. Поскольку процедура уже запущена, то переписать ипотечный кредит на третье лицо маловероятно.
Добрый день, если жилье единственное то по 213.10.1 с банком можно заключить мировое соглашение
