-
Вопрос № 00230112
Владею квартирой прописан сын и ребенок 1,5. Могу ли я, продать снохе за мат капитал. Как проще оформить сделку. Можно ли через мфц. Образец документов нужен. Спасибо за ответы!!!
Продажа квартиры снохе с использованием материнского капитала возможна, однако сделка между близкими родственниками требует обязательного нотариального удостоверения и выделения долей всем членам семьи, включая ребёнка. Оформление через МФЦ допустимо после нотариального удостоверения договора купли-продажи и одобрения Социальным фондом России. Прописка сына и внука в квартире - это обременение, которое необходимо учесть при оформлении сделки? На практике сделки по материнскому капиталу между родственниками вызывают повышенный контроль Социального фонда, поскольку подобные схемы проверяются на предмет притворности: важно, чтобы сделка сопровождалась реальным переходом права собственности с фактическим прекращением Вашего права пользования жилым помещением, иначе в выплате откажут или оспорят её возврат. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, вы можете продать квартиру снохе за материнский капитал, если она является владельцем сертификата. Закон не запрещает сделки между родственниками, но они проходят тщательную проверку Социального фонда России (СФР) и органов опеки. Ключевое условие — улучшение жилищных условий детей: они должны получить доли в покупаемой квартире, не меньшие по стоимости, чем в продаваемой.
Сделку можно провести через МФЦ, но это не заменяет обязательных этапов. Порядок действий:
Получите разрешение органов опеки на продажу, если в квартире есть доли несовершеннолетних.
Подпишите договор купли-продажи, указав в нём оплату частично за счёт средств материнского капитала.
Зарегистрируйте переход права в Росреестре — через МФЦ или онлайн.
Подайте заявление о распоряжении маткапиталом в СФР (через МФЦ или Госуслуги).
Формально — да. Сноха (жена сына) по закону не является близким родственником продавца (родителя), поэтому прямой запрет на такую сделку не действует. Близкие родственники — это родители, дети, супруги, братья, сёстры, бабушки/дедушки и внуки. Сноха в этот перечень не входит.
Ребёнку 1, 5 года. Маткапитал на покупку жилья без ипотеки можно использовать только после того, как ребёнку исполнится 3 года. До трёх лет — только через ипотеку (погашение основного долга или первоначальный взнос).
Это главный красный флаг для Социального фонда (СФР). Если после сделки сноха с мужем и ребёнком продолжают жить в той же квартире — СФР сочтёт, что жилищные условия не улучшились, и может отказать в перечислении маткапитала либо потребовать вернуть деньги через суд.
Здравствуйте. Продать квартиру снохе (жене сына) за материнский капитал вы имеете полное законное право, так как юридически сноха не является вашим прямым близким родственником по закону, однако есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: состоит ли ваша сноха в официальном зарегистрированном браке с вашим сыном и планирует ли она задействовать ипотечные средства для покупки прямо сейчас, или семья готова подождать еще 1, 5 года до трехлетия ребенка для упрощенного оформления?
