-
Вопрос № 00229441
Квартира находится в общей долевой собственности. Моя доля - 1/3. Приставом наложены ограничения на регистрационные действия с недвижимостью на всю квартиру, то есть на все доли, то есть на имущество, мне не принадлежащее. Правомерно ли это
Действия пристава правомерны: ограничение на регистрационные действия накладывается на объект недвижимости целиком как на единый объект реестрового учёта, вне зависимости от числа долей и их принадлежности. На чьё имя вынесено постановление о наложении ограничения - на Вас лично как на должника или на иного сособственника? На практике при оспаривании подобных постановлений суды разграничивают ситуации: арест доли должника в долевой собственности и арест всего объекта как обеспечительная мера - это процессуально разные конструкции с разным объёмом допустимых возражений. В 9 из 10 случаев жалобы, поданные без учёта этого разграничения, суды первой инстанции оставляют без удовлетворения, и только апелляционная инстанция исправляет ошибку - при условии, что срок на обжалование постановления пристава не пропущен, а он составляет всего 10 дней. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, это неправомерно. Пристав вправе наложить ограничения только на вашу 1/3 долю, но не на доли других собственников (ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ; разъяснения Росреестра).
Что делать:
Подайте приставу письменное заявление о снятии ограничений с чужих долей, приложив выписку из ЕГРН.
При отказе — жалоба старшему приставу или в суд (ст. 121–122 ФЗ № 229-ФЗ, гл. 22 КАС РФ).
Если это единственное жильё, ссылайтесь на ст. 446 ГПК РФ (исполнительский иммунитет).
Действия пристава незаконны: он имеет право ограничить регистрационные действия исключительно с той долей, которая принадлежит должнику.
Обычно это происходит из-за банальной технической ошибки, когда запрет машинально вешают на весь кадастровый номер квартиры целиком.
Спокойно подавайте приставу ходатайство о снятии ограничений с вашей части: по актуальной практике кассационных судов за последние годы такие проблемы стабильно решаются в пользу сособственников.
Здравствуйте, Юлия!
Для того чтобы понять насколько данные действия законны нужно смотреть документы, на основании которых в принципе наложены данные запреты.
Данный арест должен обжаловать собственник доли недвижимости, который не является стороной исполнительного производства, то есть должником.
