-
Вопрос № 00229394
Покупатель не подписывает акт , сначала он на сво , квартиру покупали по доверенности его сестра, акт должны были подписать после нашего съезда с квартиры, но так никто и не приехал после, сейчас он в отпуске, кормит завтраками до сих пор квартира не передана , ключи тоже у нас , лицевые по квартире на нас , что делать?
Направьте покупателю письменное уведомление о необходимости подписания акта приёма-передачи в разумный срок. При уклонении вправе составить односторонний акт и обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению договора. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Росреестре, право собственности перешло на покупателя? В подобных ситуациях важно понимать: сторона, намеренно уклоняющаяся от подписания акта, несёт риск случайной гибели имущества с момента, когда передача должна была состояться. Из практики - в 8 из 10 дел этой категории односторонний акт, составленный продавцом с фиксацией отказа покупателя, становился ключевым доказательством в суде и основанием для взыскания расходов по содержанию имущества за период просрочки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Договор зарегистрирован, да. Скажите, письмо посылать кому реальному покупателю или тому кто подписывал договор по доверенности?
Письмо направляйте реальному покупателю - именно он является стороной договора и надлежащим адресатом. Сестра действовала лишь как представитель по доверенности, её полномочия на этом исчерпаны. Дополнительно можно направить копию по адресу, указанному в договоре.
Я знаю что делать в Вашей ситуации, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! Ситуация требует детального разбора (это платно) - мои контакты указаны в профиле!
Посмотрите условия договора. В нем могут быть указаны последствия уклонения покупателя от приемки квартиры. Согласно ГК РФ вы имеете право потребовать от покупателя в письменной форме принять квартиру или отказаться от договора. В любом случае вы можете потребовать возмещения убытков. Поэтому вы можете начать разрешение проблемы путем направления письменной претензии - требования в адрес покупателя.
Уклонение покупателя от подписания акта считается отказом от принятия имущества (ст. 556 ГК РФ). Вам нужно направить письменное уведомление о готовности передать квартиру и акт для подписания. Если он не подпишет, составьте односторонний акт (если это предусмотрено договором) или обратитесь в суд с требованием о признании обязанности исполненной. Также можно взыскать убытки, вызванные уклонением.
Вы вправе составить односторонний акт приёма-передачи и направить его покупателю. Уклонение покупателя от подписания акта считается отказом от исполнения обязанности принять имущество
