-
Вопрос № 00229385
Хочу подать на банкротство, но боюсь что это как то повлияет на мое жилье которое дало мне государство как детям строили, жилье еще не в моей приватизации, но через 5 лет думаю могут возникнуть проблемы
Татьяна, если квартира предоставлена Вам как лицу из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения, при банкротстве ее не продадут. Сейчас собственником квартиры является государство, а не Вы, поэтому она вообще не входит в конкурсную массу должника.
Само банкротство не лишает Вас права проживать в этой квартире. Такой договор обычно заключается на 5 лет. Пока действует именно специализированный найм, приватизировать квартиру нельзя. По окончании этого срока, если нет оснований для продления специализированного найма из-за трудной жизненной ситуации, орган власти должен перевести квартиру в обычный социальный найм. Уже после этого отдельно решается вопрос ее приватизации. Это предусмотрено ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ.
Сам факт того, что Вы прошли банкротство, автоматически не означает, что через 5 лет квартиру у Вас заберут или откажут в заключении договора социального найма. Но порядок оценки «трудной жизненной ситуации» устанавливается регионом, поэтому перед окончанием пятилетнего срока этот момент лучше отдельно проверить.
Если впоследствии квартира будет приватизирована уже после завершения банкротства, завершенная процедура на нее распространяться не будет. Если же вопрос о приобретении жилья в собственность возникнет еще во время процедуры, ситуацию лучше заранее согласовать с юристом и финансовым управляющим. Поэтому из-за самого этого жилья отказываться от банкротства оснований не вижу. Если хотите, можете прислать договор, по которому Вам предоставили квартиру, и примерно написать сумму долгов, наличие дохода и другого имущества - тогда можно оценить уже всю ситуацию по банкротству целиком.
Здравствуйте, Татьяна!
Я поддерживаю ответы коллег Изосимова И. Д. И Араховой Д. А.: до приватизации квартира, предоставленная как сироте по договору специализированного найма, находится в собственности государства и в конкурсную массу должника не включается (ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ). Само банкротство не лишает права пользования таким жильём и не создаёт автоматических препятствий для последующей приватизации.
Если квартира будет приватизирована и станет единственным жильём, она будет обладать исполнительским иммунитетом. Согласно абз. 2 Ч. 1 Ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, если оно не является предметом ипотеки. Квартира, передаваемая государством детям-сиротам, ипотекой не обременяется, поэтому это правило работает в полном объёме. В банкротстве это прямо закреплено п. 3 Ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ: из конкурсной массы исключается имущество, на которое нельзя обратить взыскание по исполнительным документам.
Таким образом, даже если приватизация состоится, при отсутствии другого жилья квартира не будет включена в конкурсную массу и не будет продана. Условие одно — квартира должна оставаться единственным жильём.
Ваше неприватизированное жильё, скорее всего, не заберут при банкротстве, но с приватизацией лучше не спешить.
Нюанс: Квартира, полученная по договору соцнайма как сироте, вам не принадлежит — она в собственности государства. Поэтому в конкурсную массу она не войдёт и на торги не попадёт. Приватизировать её можно и после завершения банкротства — запрета нет. Но если приватизировать до банкротства, а квартира окажется не единственным жильём, её могут включить в массу и продать. Единственное жильё защищено. Оптимально: завершить банкротство, затем приватизировать.
Рисков для вашего жилья нет. Квартира, полученная по договору специализированного найма, вам не принадлежит — она в собственности государства. Поэтому её нельзя включить в конкурсную массу и продать за долги (ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ). Банкротство не лишает вас права на приватизацию после окончания 5-летнего срока (ФЗ № 159-ФЗ). Единственное жильё защищено исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ).
Что делать: 1) проверьте договор найма; 2) соберите документы на жильё; 3) после окончания срока подайте на приватизацию. Банкротство этому не помешает.
