-
Вопрос № 00229092
Правда ли,что при наличии задолженности по алиментам собственник не может продать квартиру. Ситуация следующая, после развода живём в одной квартире, собственники Я, бывший муж, старший сын(уже совершеннолетний) и младший ребенок. Хотели продать квартиру,чтобы разьехаться. У бывшего мужа есть долг по алиментам за прошлый период, открыто исполнительное производство, долг сейчас гасится, удерживается из зарплаты, но погашен не полностью. Правда ли, что в такой ситуации невозможно продать квартиру?
Продать квартиру при долге по алиментам можно, но только после снятия запрета, который пристав наверняка уже наложил.
По ст. 64 Закона об исполнительном производстве пристав вправе запретить регистрационные действия с недвижимостью должника. Запрет висит на доле бывшего мужа, а не на всей квартире, но Росреестр не зарегистрирует сделку по объекту, если хотя бы один продавец под ограничением. Так что первое, что нужно сделать: заказать выписку из ЕГРН и посмотреть, есть ли запись о запрете.
Дальше три пути. Первый: муж гасит остаток долга, пристав в течение трёх дней снимает запрет, и вы продаёте. Второй: если денег на погашение нет, пишете приставу заявление о снятии запрета с обязательством перечислить долг из средств от продажи. Пристав может согласиться, если сделка идёт через аккредитив или депозит нотариуса с условием перевода долга взыскателю, а вы как взыскатель это заявление поддерживаете. Третий: продаёте доли всех остальных собственников, а долю мужа не трогаете, но покупателя на такую конфигурацию найти трудно.
Важный нюанс с младшим ребёнком. Его долю продать можно только с разрешения органа опеки, а опека потребует, чтобы на ребёнка одновременно приобреталась равноценная доля в новом жилье. Это не связано с алиментами, но по времени лучше решать параллельно.
И ещё. Поскольку взыскатель по алиментам вы, а должник муж, у вас есть право не только поддержать сделку, но и попросить пристава обратить взыскание на его долю по ст. 69 Закона № 229-ФЗ, если долг существенный. Это аргумент в переговорах с ним о добровольном погашении до продажи.
Да, это правда, но с важной юридической оговоркой. Сама по себе задолженность по алиментам сделку не блокирует, однако в рамках открытого исполнительного производства судебный пристав почти наверняка наложил запрет на регистрационные действия в отношении доли бывшего мужа в этой квартире. Из-за этого ограничения Росреестр просто откажется регистрировать сделку купли-продажи всей квартиры.
Тот факт, что долг сейчас гасится из зарплаты, автоматически этот запрет не снимает. Пристав снимет ограничения только тогда, когда задолженность будет погашена полностью. Кроме того, поскольку среди собственников есть несовершеннолетний ребенок, для продажи долей в любом случае потребуется предварительное одобрение со стороны органов опеки и попечительства.
Выделены ли уже конкретные доли в квартире на каждого члена семьи в Росреестре?
