Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать квартиру срочно, если на одном из собственникок наложен арест!!!?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Административное право

Как продать квартиру, если на одного из сбственникок наложен арест ? Ему принадлежит 1/3 доли, квартиру продать задорого не получиться! Что делать?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Сначала получите у пристава постановление и уточните: арестована только 1/3 доля или вся квартира. Пока действует запрет, продать квартиру без снятия ареста нельзя. Практически безопасный путь — погасить долг, добиться отмены ареста и затем оформить сделку с учётом преимущественного права остальных собственников. Если долг не погашен, долю могут реализовать через торги, что обычно снижает её стоимость.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Наталья
Благодарю за ваш профессиональный разбор ситуации, Евгений Константинович!
Юристы по административному праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Продать квартиру целиком, пока на долю одного из собственников наложен арест, нельзя. Для распоряжения общим имуществом требуется согласие всех участников долевой собственности, а арестованный собственник не вправе распоряжаться своей доле. Вы можете продать только свои 2/3 доли, но с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников, либо сначала снять арест например, погасив долг или оспорив его.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Кугейко Анжела Сергеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Квартиру вообще никак продать не получится, не за дорого, не за дешево. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Сначала надо снять все аресты и обременения. Если арест наложен за долги, значит нужно эти долги полностью погасить.

Для более подробной информации, для записи на личную консультацию и для составления необходимых документов, напишите в Макс или на мою страницу в Контакте, указанные в моем профиле
Спасибо за ответ
Кравченко Роман Геннадьевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года

До снятия ареста квартиру продать невозможно.

Мой ответ является предварительным. Если нужна более подробная и качественная консультация по Вашему вопросу, можете обратиться ко мне. За положительный отзыв буду признателен.
Спасибо за ответ
Наталья
Большое спасибо, Роман Геннадьевич, за внимательность и чёткий ответ!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ситуация и правовая оценка:
Если на долю одного из собственников квартиры (например, 1/3) наложен арест в рамках исполнительного производства или по решению суда, распоряжаться этой долей (продавать, обменивать, дарить) без снятия ареста невозможно. Арест — это ограничение, накладываемое судебным приставом или судом для обеспечения исполнения обязательств (например, долгов), и направлен на то, чтобы исключить отчуждение имущества до решения вопроса по долгам.

Применимые нормы:
Действуют положения ст. 255, 256, 302 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 69, 80, 115 Федерального закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ.

Риски и нюансы:
— Продать квартиру целиком нельзя, пока хотя бы на одну долю наложен арест.
— Попытка сделки с арестованной долей будет признана недействительной.
— Арест может быть снят только после погашения долга или по решению суда/приставов.
— Квартиру можно продать только после снятия ареста, иначе покупатель рискует потерять деньги и не получить права собственности.

Пошаговые действия:
1. Уточните причину и основание ареста (номер исполнительного производства, сумма долга и т.д.).
2. Обратитесь к судебному приставу, ведущему дело, чтобы узнать условия снятия ареста (например, погашение задолженности, мировое соглашение, предоставление иного имущества в обеспечение).
3. Если есть возможность — погасить долг, чтобы арест был снят, после чего можно оформить продажу всей квартиры.
4. Если долг не погашается, другие собственники могут:
— Дождаться окончания исполнительного производства (если долг будет погашен и арест снят);
— Попытаться выкупить арестованную долю у должника после снятия ареста;
— В крайнем случае — обратиться в суд с требованием о выделе доли в натуре (если это технически возможно) и продаже своей части;
— Рассмотреть вариант продажи не всей квартиры, а только своей доли (но доля без права проживания и пользования обычно продаётся дешевле и с трудом).

Что уточнить:
— Кто наложил арест (суд, пристав, другой орган)?
— Каков размер и характер долга?
— Возможно ли погашение долга или заключение мирового соглашения?
— Есть ли согласие всех собственников на продажу?
— Каков статус исполнительного производства?

Для точного определения стратегии и оценки всех рисков рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости или исполнительному производству.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
577 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Штраф за платную параовку

    1 ответ

    Здравствуйте. Пришёл штраф 3000 за платную парковку на госуслугах. Долго не оплачивал. После того,как поступило уведомление,о том,что если не оплатить в течении 10 дней,то сверху придётся оплатить ещё 1000. Оплачиваю…

    Перейти к вопросу

  • Выделение долей и снятие обременений

    3 ответа

    Как выделить опекаемым детям доли в квартире, купленной на средства материнского (семейного) капитала, если мать при покупке этого не сделала. Теперь она лишена родительских прав и с нее взысканы алименты…

    Пирметов Роман Романович

    Пирметов Роман Романович

    Добрый день! Нужно подать иск в суд об обязании распределить доли детям и снять арест с их части имущества. В…
    Рабиевский Сергей Игоревич

    Рабиевский Сергей Игоревич

    Добрый день.Доли детям в квартире, купленной на маткапитал, можно выделить через суд с требованием обязать оформить их, после чего Росреестр…
    Перейти к вопросу

  • Запрещение регистрации на квартиру

    1 ответ

    Добрый день! Я являюсь долевым собственником квартиры, из-за задолженности другого собственника на всю квартиру наложен арест приставами. Как мне продать свою долю?

    Даньков Андрей Павлович

    Даньков Андрей Павлович

    Здравствуйте. Наложение запрета на регистрацию на всю квартиру незаконен, поскольку речь идёт о нарушении прав третьих лиц. Необходимо обращаться к…
    Перейти к вопросу

  • Как снять арест со счета в банке

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как решить мне вопрос. В сентябре 2025г увидела на счете в банке, что наложен арест(денежных средств на данном счёте нет) . В деталях взыскания написано в рамках…

    Дивлекеев Никита Сергеевич

    Дивлекеев Никита Сергеевич

    Начать с того чтобы отменять судебный приказ. Указано ИП потому что его возбудили на основании судебного приказа. Нужно смотреть документы…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Скорее всего необходимо отменять судебный приказ, поскольку он является исполнительным документом. Для этого необходимо подать соответствующие возражения в суд, вынесший…
    Перейти к вопросу

  • Исковое заявление

    2 ответа

    Здравствуйте. Ситуация такая судебный пристав вынес постановление о сохранении прожиточного минимума, но по месту удержания в СФР не отправляет на протяжении четырёх месяцев. Ходатайство и жалобы вышестоящему руководству с просьбой…

    Тихонова Яна Викторовна

    Тихонова Яна Викторовна

    Здравствуйте! А вы ознакомились с производством? (Точно пристав не направил в СФР документы?) Потому что на практике сталкивалась, что именно…
    Чорба Анна Николаевна

    Чорба Анна Николаевна

    Здравствуйте! Если судебный пристав-исполнитель удовлетворил ваше заявление о сохранении прожиточного минимума, но удержания продолжают производиться в размере, превышающем установленный минимум,…
    Перейти к вопросу

  • Арест карт, замороженные средства

    4 ответа

    Здравствуйте. Ситуация следующая: есть административное нарушение, штраф. На карту наложен арест. Все средства, которые поступают на карту, заморожены, но в счет погашения штрафа они почему-то не списываются. На карте уже…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, арест и списание — не одно и то же. Пока пристав не вынес отдельное постановление о снятии ареста в…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте. Деньги не списываются, потому что пристав не дал банку команду. Ваши действия: 1) Сходите к приставу, напишите заявление о…
    Перейти к вопросу

  • Как обжаловать решение таможни?

    1 ответ

    Мы, переселенцы из Туркменистана. Семья из четырех человек.При оформлении ГПП соотечественников в Ашхабаде нас заверили, что мы имеем право на беспошлиный ввоз личных вещей.Прибыв в Самару 28 июля за месяц…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, льгота на беспошлинный ввоз обычно действует только для участника программы и на его имя. Если контейнер оформлен на родственника,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    7 ответов

    Моя мать хочет продать квартиру она пенсионерка владеет ею 3 года. Имеет она право не платить налоги т.к она пенсионерка?

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Здравствуйте, Денис. Сразу разведу два налога, потому что путают их постоянно, и именно из-за этой путаницы люди попадают на деньги.…
    Четвертков Глеб Владимирович

    Четвертков Глеб Владимирович

    Сам статус пенсионера не освобождает от НДФЛ при продаже квартиры. Здесь имеет значение срок владения и основание приобретения квартиры.Если квартира…
    Перейти к вопросу

  • Автомобиль

    3 ответа

    Купили машину, после оформления через пару недель узнаем что на этой машине есть запрет на регистрационные действия от прошлого хозяина, что делать в данном случае? У прошло хозяина есть аресты.

    Батурин Артур Алексеевич

    Батурин Артур Алексеевич

    Здравствуйте! Необходимо снять арест в судебном порядке. Срок - 1, 5 месяца, стоимость - 25 000.
    Чубуров Эдуард Эдуардович

    Чубуров Эдуард Эдуардович

    Да, можно. Нужно подавать исковое заявление в суд. На официальном сайте судебных-приставов даже есть образец искового заявления. Образец вышлю ниже.…
    Перейти к вопросу

  • Арест счетов

    1 ответ

    Здравствуйте, сбербанк наложил арест по задолженности без участия приставов, снял со счетов Алименты и детские пособия все до копейки оставив без средств к существованию. Как снять арест и вернуть деньги

    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с претензией в банк с подтверждением назначения денежных средств, потребовать их возврата. И написать жалобу в…
    Перейти к вопросу

  • Оплатил испол. производство и сбор по делу, но хотят еще оплату

    3 ответа

    Выписали штраф за безбилетный проезд 1000 руб. Долгое время не оплачивал, начали арестовывать счета в банке и долг вырос до 4000 тыс. Оплатил два платежа по исполнительному производству и сбор…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно знакомиться с исполнительным производством. Вы уверены, что у вас только одно открытое ип? Неправомерность действий, бездействий судебного пристава…
    Деревянко Иван Павлович

    Деревянко Иван Павлович

    Напишите обращение на сайте генеральной прокуратуры РФ или прокуратуры субъекта.
    Перейти к вопросу

  • Аренда помещения

    2 ответа

    Здравствуйте. Если на имущество арендодателя накладывают арест (после заключения договора об аренде), то влияет ли это на мой доступ (арендатора) в помещение или на что-то другое? Можно это как-то зафиксировать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно знать причину ареста. Часто путают запрет на регистрационные действия с арестом. Если договор был заключён можно внести допсоглашением…
    Бобылева Татьяна Александровна

    Бобылева Татьяна Александровна

    Добрый день! Все зависит от того кто накладывает арест, и что влечет за собой наложения ареста. Если речь идет о…
    Перейти к вопросу

  • Административный арест на 10 суток

    2 ответа

    Какие действия предпринять далее, после первых суток адменистративного ареста жена в больнице с высоким давлением

    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    1. Жалоба в прокуратуру 2. Скорая помощь в место содержания 3. Обращение в суд о невозможности применения адм ареста по…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть авто с грузом

    2 ответа

    Добрый день. При перевозке груза через границу РФ-РБ нашли коньяк и спирт. Машину отправили на досмотр на СВХ. Акт досмотра на таможне подписали и передали дело в линейный отдел полиции.…

    Шевченко Евгений Геннадьевич

    Шевченко Евгений Геннадьевич

    Здравствуйте! Вместе с алкоголем, находящимся в незаконном обороте, изымается транспортное средство, в котором он перевозился.Перевозка этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Безусловно может, если есть подозрение на наличие иных правонарушений о которых Вам не сообщили. Но изъятие ТС должно быть зафиксировано…
    Перейти к вопросу

  • Если не поехать отбывать административный арест

    6 ответов

    Здравствуйте.Была задержана с марихуаной,весом 4 грамма.Послезавтра суд по административному делу.Женщина участковый сказала что мне может быть назначен административный арест 10 суток.Так как в этом году,я уже третий раз привлекаюсь по…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Я не могу рекомендовать вам скрываться от закона и уходить от исполнения наказания. Если вы не явитесь в суд, то…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы задаете этот вопрос не первый раз.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Административному праву

  • Юрист Зворыгин Дмитрий Валерьевич — профиль на HARANT
    8.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Зворыгин Дмитрий Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 65 судебных дел
    • Административное право
    • +9 специализаций
    Привет! Я Дмитрий Валерьевич Зворыгин 🎯 Знаете, когда люди приходят ко мне, они часто в отчаянии.
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Административное право
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Административное право
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Вощанов Константин Александрович — профиль на HARANT
    7.0
    2 отзыва
    Юрист

    Вощанов Константин Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ставрополь
    • Стаж более 7 лет
    • 26 судебных дел
    • Административное право
    • +7 специализаций
    Экс- сотрудник органов прокуратуры Российской Федерации, обладаю опытом работы в юридических компаниях. Специализируюсь на гражданских и административных делах, банкротстве граждан…
    Перейти
  • Адвокат Шамсияров Дамир Радиевич — профиль на HARANT
    9.7
    5 отзывов
    Адвокат №1712

    Шамсияров Дамир Радиевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 18 лет
    • 37 судебных дел
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Адвокат Сургутской коллегии адвокатов Адвокатской палаты ХМАО-Югры. Опыт юридической практики более 18 лет, в том числе в органах предварительного следствия.
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Федоров Илья Анатольевич — профиль на HARANT
    6.0
    4 отзыва
    Юрист

    Федоров Илья Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Киров
    • Стаж более 12 лет
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Меня зовут Фёдоров Илья Анатольевич, родился в г. Киров Кировской области. Имею высшее юридическое образование (степень магистра по юриспруденции), Начинал…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме