Как узаконить 1:2 доли в доме?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы являетесь сособственником жилого дома и земельного участка (по 1/2 доле с соседом). На весь объект наложен арест на регистрационные действия из-за долгов соседа. Вас волнуют две проблемы: 1) законность ареста вашей доли, 2) можно ли отказать в регистрации (прописке) ребенка.

2. Какие нормы права применимы
- Арест имущества: ст. 255, 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
- Регистрация по месту жительства: ст. 20 ГК РФ, ст. 70 ЖК РФ, Федеральный закон № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства...".

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
Арест имущества:
Арест на регистрационные действия обычно накладывается судебным приставом на весь объект недвижимости, если объект зарегистрирован как единое имущество (например, дом не выделен в отдельные квартиры, а доли только идеальные). В этом случае арест блокирует любые сделки со всем домом, включая вашу долю, хотя вы не являетесь должником. Это правомерно с точки зрения исполнительного производства, но ущемляет ваши права.

Регистрация ребенка:
Собственник (или все сособственники) вправе отказать в регистрации любого человека, кроме случаев, когда ребенок регистрируется к родителю, который уже зарегистрирован по адресу (ст. 70 ЖК РФ). Ваша ситуация: внучка сожительницы, родители не проживают и не зарегистрированы в доме, сожительница не является опекуном или попечителем ребенка. Следовательно, вы вправе не давать согласие на регистрацию ребенка.

Выдел доли:
Вы вправе требовать выдела своей доли в натуре через суд (ст. 252 ГК РФ). Если выдел невозможен технически, суд может определить порядок пользования или обязать выплатить компенсацию.

4. Что делать пошагово
- Получите выписку из ЕГРН, чтобы уточнить, как оформлен дом (единый объект или доли с отдельными кадастровыми номерами).
- Если арест наложен на весь объект, обратитесь к судебному приставу с заявлением о снятии ареста с вашей доли, приложив документы, подтверждающие отсутствие задолженности и вашу долю.
- Если пристав откажет, обратитесь в суд с требованием о снятии ареста с вашей доли. Это сложная процедура, но шансы есть, если сможете доказать, что не связаны с долгами соседа.
- Для выдела доли: подготовьте техническое заключение о возможности выдела, обратитесь к кадастровому инженеру, затем — в суд с иском о выделе доли в натуре.
- По вопросу регистрации ребенка: письменно уведомьте соседа и сожительницу, что не даете согласие на регистрацию ребенка в доме, поскольку родители ребенка не проживают и не зарегистрированы по этому адресу.

5. Что нужно уточнить
Для точного ответа важно знать:
- Как оформлен дом и участок в ЕГРН (единый объект или выделены доли с отдельными кадастровыми номерами).
- Какой именно арест наложен (на объект целиком или на долю соседа).
- Есть ли техническая возможность выделить долю в натуре (отдельный вход, коммуникации и т.п.).

Для комплексной оценки вашей ситуации и подготовки необходимых документов рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.