-
Вопрос № 00225770
Продажа квартиры с 2 владельцами без выделенных долей.Один из владельцев вступил в наследство меньше 3 лет назад.При уплате налога на какой вычет имеет право этот владелец-1 млн.или 500 т.руб.?
Во-первых, предельный срок вашего владения
если более предельного срока, то обязанности подачи декларации формы 3-НДФЛ нет, также и уплаты НДФЛ
у второго, не дата вступления в наследство, а дата смерти наследодателя, с этого дня считается предельный срок владения.
Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, полученного в порядке наследования, составляет три года
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со смерти гражданина, то есть независимо от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество.
также, очень важно, кадастровая стоимость квартиры. С 1 января 2025 года в Санкт-Петербурге при расчете НДФЛ с продажи недвижимости применяется понижающий коэффициент 1 вместо прежних 0, 7.
в-третьих есть документы на приобретение квартиры? Вами и наследодателем
если предельный срок не выдержан, то возможно продажа двумя договорами, тогда у каждого вычет в размере 1 млн руб. По ст.220 НК РФ
В данном случае размер вычета зависит от того, как оформлена продажа.
Если квартира продаётся по одному договору купли-продажи как единый объект (без выделения долей), то общий вычет в 1 млн рублей распределяется между всеми собственниками. При двух собственниках без выделенных долей (общая совместная собственность) вычет делится по договорённости между ними (например, пополам — по 500 000 руб. Каждому).
Если же каждый собственник продаёт свою долю по отдельному договору, то каждый вправе применить вычет в полном размере 1 млн рублей к своему доходу от продажи доли.
Таким образом, при продаже по одному договору ваш вычет составит не более 500 000 руб. (Если вы договоритесь делить вычет поровну). При продаже долей по отдельным договорам — до 1 млн руб.
При продаже квартиры как единого объекта по одному договору купли-продажи (ДКП) этот владелец имеет право на вычет в размере 500 000 рублей (если собственники решат разделить вычет поровну).
Согласно пп. 3 П. 2 Ст. 220 Налогового кодекса РФ, общий лимит имущественного налогового вычета при продаже жилья составляет 1 000 000 рублей на весь объект недвижимости. При совместной собственности (без выделенных долей) этот миллион распределяется между совладельцами по их договоренности.
За какую сумму планируется продать квартиру и какая у неё кадастровая стоимость?
При продаже квартиры, находящейся в общей совместной собственности (без выделения долей) по одному договору купли-продажи, максимальный имущественный вычет в 1 млн рублей предоставляется на весь объект недвижимости целиком, а не на каждого владельца отдельно. По закону (пп. 3 П. 2 Ст. 220 НК РФ) при совместной собственности этот вычет распределяется между совладельцами по их взаимной договоренности
Владелец, который вступил в наследство менее трёх лет назад, при продаже своей доли квартиры имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
