-
Вопрос № 00224211
Добрый день! Недавно купили участок в СНТ и появились проблемы. На нашей линии есть канавы водостока, но 4 дома по нашей стороне находятся в низине и после дождя канавы полные воды, нет оттока. Пробовали договориться с соседями напротив и сделать грамотный дренаж, задействовав канаву на их стороне,чтобы исправить ситуацию. Соседи отказываются. Подскажите, есть ли законное право чтобы исправить ситуацию. Ведь как я понимаю дороги и канавы в садоводстве являются местом общего пользования, а собственность это только земля по отмежеванным границам каждого владельца.
Добрый день! Да, законный механизм есть. Но исходить нужно не из того, «на чьей стороне дороги» находится канава, а из кадастровых границ земельных участков.
Если канава расположена на земле общего назначения СНТ, она не является личной собственностью соседей. Земли общего назначения могут использоваться в том числе для водоотведения, а вопросы создания и использования общего имущества относятся к компетенции СНТ. Правление вправе заключать договоры на работы по водоотведению и благоустройству.
Поэтому отказ нескольких соседей сам по себе не запрещает СНТ организовать нормальный водоотвод по территории общего пользования. Однако самостоятельно прокладывать или переделывать канаву без решения СНТ тоже не стоит. Если требуется именно реконструкция общей системы, вопрос целесообразно вынести на общее собрание.
Можно действовать так: письменно обратиться к председателю СНТ, зафиксировать подтопление фотографиями после дождя и потребовать обследовать водоотвод и организовать восстановление/устройство системы. Если проблема требует общего решения, поставить вопрос на собрание. Внеочередное собрание также может быть инициировано более чем 1/5 членов СНТ.
Если же нужная канава фактически проходит уже внутри частного участка соседей, ситуация другая: без их согласия проводить там работы нельзя. При отсутствии другого технического варианта теоретически возможно устанавливать сервитут, в том числе через суд, по ст. 274 ГК РФ.
Если из-за ненадлежащего водоотведения ваш участок систематически затапливается, возможна и судебная защита с требованием устранить нарушение права собственности по ст. 304 ГК РФ.
Здесь я бы прежде всего проверила кадастровую схему СНТ, границы дороги и канав, документы на земли общего назначения и имеющийся проект водоотведения. От этого зависит, предъявлять требования к СНТ или решать вопрос с соседними собственниками. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Ольга, здравствуйте!
Ваше понимание верно - дороги в СНТ, как правило, относятся к имуществу общего пользования и находятся в общей долевой собственности собственников участков. Распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Соседи вправе отказаться от использования своей канавы, если это не нарушает ваши права.
Главная норма, на которую вы можете опереться, — это статья 304 Гражданского кодекса РФ. Она позволяет собственнику требовать устранения любых нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Затопление вашего участка является таким нарушением.
Если договориться не удастся, вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком (негаторный иск) на основании ст. 304 ГК РФ.
С уважением.
Канавы и дороги в СНТ относятся к имуществу общего пользования, управляемому товариществом. Правление СНТ обязано обеспечить надлежащее водоотведение. Вправе инициировать общее собрание членов СНТ для принятия решения о дренажных работах. Устав Вашего СНТ предусматривает положения о порядке использования общего имущества и водоотведения? На практике в земельных спорах данной категории ключевым доказательством в суде становится топографическая съёмка участка с отметками высот, подтверждающая фактическое направление стока воды. Без неё суды, как правило, отказывают в удовлетворении требований о понуждении к устройству дренажа, поскольку сторона не доказывает причинно-следственную связь между бездействием ответчика и подтоплением. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Здравствуйте. Дороги и канавы на землях общего назначения СНТ могут использоваться для водоотведения (ст. 3, Ч. 2 Ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Однако это не даёт права самостоятельно проводить работы на соседнем частном участке. При отказе собственников можно требовать установления частного сервитута через суд по ст. 274 ГК РФ, доказав необходимость дренажа и предложив наименее обременительный вариант.
Вы абсолютно правы в главном: дороги и водоотводные канавы вдоль них — это имущество общего пользования. Земля соседа заканчивается ровно там, где проходит межевая граница его участка. Никаких законных прав на общественную канаву у соседа нет.
