-
Вопрос № 00224164
Здравствуйте! У меня такая ситуация. Есть дом в Муроме. Но я там не проживаю уже более 40 лет и давно прописана в Москве . в Муром езжу раз в год навестить на кладбище своих родителей. Родительский
дом принадлежит моему брату. Но щас он
там не проживает уже 3 года. И вот мне приходит новость от племянника брата что дом продают. Уже якобы продали и там новые владельцы. Вопрос как они могли продать дом если собственника нету? И сказали что там стоит моя подпись на отказ от дома . хотя я ничего не подписывала я там не появлялась 3 года. Знаю что помимо моего брата там имеет долю мой племянник. И как мне сказали что он продал свою долю. Но возникает вопрос не может ли быть это мошенничество? В плане моей подписи!!! Я же ничего не подписывала и получается сделали все в обход без меня. Хотя должны были предупредить хотя бы почтовым письмом
Да, описанная вами ситуация имеет все признаки мошенничества и грубого нарушения закона, если вы являлись сособственником этого дома или имели в нем официально зарегистрированную долю. Вне зависимости от того, сколько лет вы там не живете, лишить вас собственности без вашего ведома никто не имел права.
Племянник или третьи лица могли подделать вашу подпись на отказе от права вступления в наследство (если это происходило давно) либо на договоре купли-продажи / дарения. Это уголовно наказуемое деяние (ст. 159 УК РФ — Мошенничество).
Племянник имел право продать только свою личную долю. Однако по закону (ст. 250 ГК РФ) он был обязан письменно уведомить всех остальных собственников (вас и вашего брата) о намерении продать долю, так как у вас есть преимущественное право покупки. Если он этого не сделал (или отправил фиктивное письмо на адрес муромского дома, зная, что вы там не живете), сделка проведена с нарушением.
Иногда путают «отказ от доли» и «отказ от наследства». Если 40 лет назад после смерти родителей вы не заявляли права на наследство, а брат оформил дом полностью на себя, то юридически собственником вы могли и не являться (хотя в тексте вы упоминаете «сделали в обход меня», что указывает на то, что вы считаете себя собственником).
Мошенники могли оформить фальшивую нотариальную доверенность от вашего имени на право продажи доли.
Вас обязаны были предупредить почтовым извещением по месту вашей официальной регистрации (в Москве) за 1 месяц до продажи доли племянника.
Вы должны были либо лично подписать договор купли-продажи у нотариуса (сделки с долями всегда заверяются нотариально), либо выдать нотариальную доверенность.
Был ли дом официально оформлен в собственность на вас (была ли у вас зеленка/свидетельство или выписка из ЕГРН на вашу долю)?
Если Вы не подписывали отказ от доли, речь идёт о возможной фальсификации документов и мошенничестве. Сделка может быть оспорена в судебном порядке как недействительная. Вы являетесь собственником доли в указанном доме или право собственности зарегистрировано только на брата и племянника? Стратегия защиты в подобных делах строится строго поэтапно: сначала - запрос выписки из ЕГРН для установления текущих правообладателей, затем - заявление о фальсификации подписи в правоохранительные органы с одновременным обращением в суд об оспаривании сделки, далее - ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы и наложение обеспечительных мер в виде запрета на распоряжение объектом. Без этой последовательной связки суд формально может принять решение в Вашу пользу, однако фактически вернуть имущество окажется невозможным, если новый владелец будет признан добросовестным приобретателем. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Из вашего вопроса непонятно кто являлся собственником дома. Кто вступил в права наследования после смерти родителей. Продать недвижимое имущество возможно лишь в том случае, если оно находится в собственности. Регистрация в доме дает лишь право проживания в нем и не дает право распоряжаться имуществом. Какие ваши права были на жилое помещение? Если у вас была только регистрация в доме, то он может быть продан и без вашего согласия. Уточните свой вопрос
