Продажа дома купленного в браке , после развода как быть ?

Здравствуйте.

Запрет на рег действия вы не снимете, решить вопрос просто так в процессе переговоров не получится, здесь нужно действовать по иному, если хотите продать дом целиком либо продавайте только свои доли, что менее целесообразно по многим причинам. Но для этого нужно выяснять наличие другого его имущества, его намерения по погашению алиментов или всё переговоры с ним бесполезны, размер доли в доме и многие другие вопросы

не проще ли отсудить или добровольно согласовать передачу доли в доме в счет части погашения алиментов? доля сколько в кв.м.?

В вашей ситуации квартира находится в общей долевой собственности четырёх человек: вас, бывшего супруга, детей и матери бывшего супруга (после дарения его доли). Это означает, что каждый из собственников имеет право пользоваться всей квартирой, но обязан учитывать права других совладельцев.

Дарение мужем своей доли не лишает вас права пользования квартирой, так как при маткапитале жильё изначально оформляется с долями всех членов семьи и используется для проживания несовершеннолетних и родителей.

По закону доли детей и второго родителя защищены: средства материнского капитала дают обязательство обеспечить жильём всех членов семьи (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Даже после дарения доли третьему лицу (матери мужа) новый собственник становится сособственником, но не может произвольно ограничивать пользование.

Если порядок пользования не определён, вы вправе проживать и пользоваться квартирой совместно со всеми сособственниками (ст. 247 ГК РФ). Споры решаются либо соглашением, либо через суд с определением порядка пользования.

Важно: если квартира является единственным жильём детей, любые действия, ухудшающие их условия проживания, могут быть оспорены как нарушающие их интересы.

Для точной оценки нужно знать: оформлена ли доля на детей фактически, прописаны ли они, и какое жильё у матери мужа (дом).

Здравствуйте. Материнский капитал был использован при покупке предыдущей квартиры. Обязательство по выделению долей израсходовано на тех детей, которые учитывались при получении сертификата на тот момент. Для полной оценки ситуации, необходимо учитывать все детали.

Ваша сделка оформлена частично неправомерно, даже несмотря на то, что Росреестр ее зарегистрировал, а органы опеки приняли отчет. В ней допущены две серьезные юридические ошибки.

Для помощи необходимо изучение документов. Обращайтесь. Услуги платные.

Начинать нужно со сбора всех документов, конечно. От их содержания засит план работы для достижения цели.

земля получена на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения?

Понадобится работа по делу, звоните.Работаю платно

Здравствуйте.

Соблюдать правила по 250 ГК РФ продавать третьим лицам долю.

Можете выделить долю в натуре через суд, продадите чуть по дороже.

В сделкам с долями много нюансов, которые разбираются юристом при изучении всех фактических обстоятельств.

Обращайтесь

Здравствуйте! Продавайте свою долю. Продажа доли осуществляется через нотариуса.

Здравствуйте. Срок исковой давности в связи с вновь сложившимися обстоятельствами вообще ни при чём. Если и восстанавливать какой-то срок то срок для оспаривания решения. Однако никаких новых обстоятельств нет. В наследство вступает сестра мужа и САМ муж, при чём как за отцом (у которого доля в Вашем доле и могло быть иное имущество), так и за матерью (у которой было тоже какое-то имущество). Поэтому пусть муж вступает в наследство и делит это наследство с сестрой.

Здравствуйте. Если Вы получите письменный ответ от опеки, в котором всё вышеуказанное будет прописано, то Вы сможете вернуться в судебный процесс по вновь открывшимся обстоятельствам (в течение 3 месяцев со дня получения ответа). У Вас процесс возобновится. В нём нужно будет ходатайствовать о том, чтобы опека участвовала в суде.

Если нужна будет помощь в составлении заявления о возобновлении процесса, обращайтесь

Здравствуйте.

Принудительного выкупа долей 1/3 никакого не будет, суд в иске откажет, поскольку требования незаконны. Договорится можно всегда, другое дело как договариваться. Процесс переговоров тоже своего рода искусство, основанное на знаниях всех правовых нюансов. На чем построить диалог, какие действия можно предпринять - основание для индивидуальной консультации.

Никак, если у него нет другого жилья. Только договариваться. Суд не будет вмешиваться, т.к. доли равны и выделить в натуре их не возможно.

Здравствуйте. Подать безусловно могут, но вот вопрос, каков исход дела?!

Отчим в своем уме и доброй памяти (пока не доказано иное), отдает - скорее всего в дар и безвозмездно - денежные средства падчерице, для приобретения ею недвижимости на ее имя.

Статья 574 ГК РФ - форма договора дарения. Если оно физическое лицо дарит другому физическому лицу деньги (в данном случае передает), то это уже можно рассмотреть как договор дарения.

Если кто то захочет оспорить договор купли продажи, нужно запастись хорошим юристом/адвокатом, который имеет опыт не только в наследственных делах, но и в оспаривании договоров.

Юрист-консультант по договорному праву. Вы можете требовать возврата денег через суд, признав сделку недействительной из-за существенного обмана относительно качества дома и значимых условий (ст. 178 ГК РФ) или расторгнуть договор из-за существенных недостатков (ст. 450, 475 ГК РФ). Критическая опасность: факт проживания в доме 6 месяцев может быть расценен как его принятие, что осложнит доказывание. Спасение — срочно зафиксировать дефекты через строительную экспертизу и собрать доказательства обмана продавца. Для оценки перспектив просто скиньте скрин договора купли-продажи (с условиями о недостатках и рассрочке).

Письменная консультация

В вашей ситуации речь идет о возможности использования средств на номинальном счете ребенка для ремонта дома, в котором он прописан и является собственником. Ниже изложены основные правовые положения и рекомендации по данному вопросу.1. Общие положения по использованию средств на номинальных счетах ребенкаСредства, поступающие на счет ребенка, обычно считаются его собственностью, и их использование регулируется Гражданским кодексом РФ и семейным законодательством.Если ребенок является собственником доли в доме, то его имущественные права включают право распоряжаться своим имуществом, в том числе и средствами на его счету, с учетом ограничений, установленных законом или судебным решением.2. Право ребенка распоряжаться средствами на номинальном счетеВ случае, если ребенок является равноправным собственником дома и его доли в собственности оформлены надлежащим образом, он имеет право распоряжаться своей собственностью.Средства на его номинальном счете — его собственность, поэтому он может распоряжаться ими в рамках закона и своих прав собственности.3. Ограничения со стороны опекиОпека и попечительство регулируются Семейным кодексом РФ и Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".Опека может ограничить распоряжение средствами, если считает, что это в интересах ребенка, или если есть предусмотренные законом ограничения (например, судебное решение).Однако, если ребенок является собственником доли в доме и его права подтверждены документально, опека не должна препятствовать использованию средств на его счету для целей, связанные с его имуществом (например, ремонт дома), особенно если ремонт необходим для сохранения его собственности.4. Можно ли использовать средства на ремонт дома?Да, если: Дом является собственностью ребенка или его доли, подтвержденной документально.Средства на номинальном счете принадлежат именно ребенку.Ремонт не противоречит решениям опеки (если такие есть).В таком случае, ребенок вправе распоряжаться своими средствами, в том числе направлять их на ремонт дома.5. Что делать в вашей ситуации?Проверить документы: Свидетельство о праве собственности на долю в доме.Решение опеки о возможности распоряжения средствами.Выписки со счета, подтверждающие поступление средств.Обратиться к опеке с запросом о разрешении использовать средства на ремонт, обосновав необходимость и целесообразность.В случае отказа — обратиться в суд с иском о разрешении распоряжения средствами в интересах ребенка.6. ИтогЕсли ребенок является собственником дома и его доли, а средства на его счету — его собственность, то он вправе распоряжаться ими для ремонта дома.Ограничения опеки возможны, но при наличии подтверждающих документов и необходимости ремонта, суд может разрешить использование средств.Рекомендации: Получите подтверждающие документы на право собственности.Обратитесь к опеке с письменным заявлением о разрешении использования средств.В случае отказа — проконсультируйтесь с юристом для возможного обращения в суд.

Наталья! В целях защиты и охраны прав подопечных детей исполнительным органом субъекта РФ могут быть установлены дополнительные требования к использованию опекуном (попечителем) отдельного номинального счета и предоставлению отчётности о расходовании денежных средств, перечисленных на такой счёт. Подавайте ходатайство в орган опеки и в банк, для получения точных сведений и причин для отказа использования средств исключительно в интересах ребёнка.

Вероятность оспорить сам факт дарения мужем его уже выделенной и зарегистрированной доли крайне низкая (близка к нулю), так как по закону каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Сделка дарения не требует согласия других сособственников (в отличие от продажи, где есть право преимущественной покупки). Однако у вас есть высокая вероятность оспорить сам размер доли мужа в судебном порядке в рамках раздела имущества при разводе, что автоматически уменьшит или аннулирует долю, которую он пытается подарить.

Здравствуйте. Если дом куплен с использованием маткапитала, доли должны учитывать права всех членов семьи, а не определяться произвольно: ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, п. 13 Обзора Президиума Верховного Суда РФ от 22.06.2016. Поэтому оспорить дарение возможно, если муж распорядился не своей "чистой" долей или нарушил порядок выделения долей. Перспектива зависит от документов на дом и регистрации долей.

Добрый день! Раздел имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, регулируется Семейным кодексом РФ. В вашем случае дом был куплен за материнский капитал, и доли в нем распределены между вами, супругом и детьми. Имущество, приобретенное с использованием материнского капитала, делится между супругами и детьми пропорционально их долям. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, однако материнский капитал относится к совместной собственности супругов и детей (ст. 60 СК РФ). Таким образом, доли в доме останутся у каждого из участников в тех же пропорциях, что и были установлены при покупке. Вы можете выкупить долю супруга в доме. Для этого необходимо заключить соглашение о выкупе доли, в котором будут прописаны условия и стоимость выкупа. Стоимость доли должна быть согласована сторонами или определена независимой оценкой. После подписания соглашения и оплаты стоимости доли, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Земельный участок, предоставленный многодетной семье, также делится пропорционально долям собственников дома. Если участок был предоставлен бесплатно, его раздел будет аналогичен разделу дома. Вы можете выкупить долю супруга в земельном участке по той же процедуре, что и для дома. Если супруг отказывается освобождать жилое помещение, вы можете обратиться в суд с иском о вселении и выселении. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение, исходя из интересов сторон и детей (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, для раздела имущества и выкупа доли супруга вам необходимо заключить соглашение о выкупе доли и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В случае отказа супруга от освобождения жилого помещения, рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав.