Продажа дома многими нюансами отличается от продажи квартиры. Одно из таких отличий — необходимость оформлять документы не только на жильё, но и на участок. Процедура будет отличаться в зависимости от того, какие права на землю есть у продавца.
В статье разбираем, можно ли продать дом без земли и что это будет значить для нового владельца.
Правовые нормы в отношении собственности на земельные участки устанавливает Гражданский кодекс и Земельный кодекс. В обоих случаях судьба участка при продаже расположенного на нём строения определяется однозначно: участок неразрывно связан с домом, а право на землю у нового собственника дома или части дома будет таким же, как и у прежнего собственника (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ).
Но, как показывает практика, из любого правила есть исключения. Рассмотрим продажу дома в различных ситуациях и посмотрим, что происходит при этом с землёй.
Можно ли продать жилой дом без земли, если она в собственности
Если дом и участок принадлежат одному лицу, то продаются они вместе — за исключением ситуаций, когда сделку оформляют только на часть дома. В обоих случаях в договоре купли-продажи будут фигурировать и дом, и земля.
При продаже доли дома к новому собственнику переходит не весь участок, а соответствующая часть, а весь дом будет числиться в долевой собственности.
Возможен другой вариант — продать часть участка с домом, а часть земли оставить себе или продать другому лицу. В этом случае перед продажей нужно обратиться в Росреестр с просьбой провести процедуру разделения участка. Сделку можно будет проводить после того, как у каждого участка появится свой кадастровый номер.
Жилой дом может стоять на «чужой» земле, которая находится:
- в аренде;
- в бессрочном пользовании;
- в пожизненно наследуемом владении.
Собственник дома может продать его, но при этом земля находится у него только в пользовании, он не может ею распоряжаться. ДКП составляется только на дом, но в договоре нужно прописать, на основании какого документа дом находится на данном участке.
Стоит внимательно изучить документы на землю, чтобы случайно не нарушить закон. Например, использовать землю можно будет только в соответствии с её целевым назначением (ст. 42 ЗК РФ). А в договоре аренды может быть оговорка о том, что на продажу дома требуется согласие арендодателя.
