-
Вопрос № 00222556
При покупке дома было сделано межевание участка ,жилого дома. Сейчас с меня при оформлении бумаги требуют снова 🤷♀️ делать межевание ,видешли неправильно изначально сотрудник выставил границы . дом куплен на материнский капитал.
Если межевание было сделано до 2003 года (когда появилась электронная база данных), то делайте межевание заново.
Если межевание делалось до 2016 года, то жаловаться в СРО бесполезно, т.к. До 2016 года не было обязательного членства кадастровых инженеров в СРО. Можете подать в суд на организацию которая проводила кадастровые работы (если она еще существует), но расходы на суды могут быть выше чем расходы на исправление ошибки. Надеяться, что суд все расходы взыщет не стоит. Особенно расходы на юристов...
Если межевание было после 2016 года, то гражданская ответственность кадастрового инженера должна быть застрахована, т.е. В теории если будет установлено, что допущена реестровая ошибка, то расходы должна компенсировать страховая компания. На практике страховщики без суда не захотят деньги платить...
Если есть реестровая ошибка (неправильно определены границы), то ее нужно исправить. Сначала нужно убедиться, что это действительно ошибка.
Если кадастровый инженер действующий, то обратитесь к нему, но сомневаюсь, что он признает, что он допустил ошибку. Вы сначала докажите, что это ошибка. Если будете угрожать что напишете жалобу в СРО, думаете он испугается? Ну напишите. Ну СРО ему выдаст предупреждение. Кадастровый инженер ежегодно платит деньги в СРО. СРО кормится с кадастровых инженеров. Если СРО всех выгонит, то оно само закроется. СРО наоборот заманивают всех к себе, т.е. На СРО не рассчитывайте. Оно его конечно "поругает", но не выгонит.
Поэтому нужно выяснить что за ошибка и только потом принимать решение, что делать
ИТОГ: в любом случае платить на начальном этапе решения проблемы придется Вам. Поэтому ДЕЛАЙТЕ МЕЖЕВАНИЕ как Вам сказали добрые люди, т.к. Выйдет дешевле, чем суды и расходы на юристов. Но если хотите два года судов, сотни тысяч расходов и потом годы взысканий расходов, то можете и спросить советов юристов...
Кадастровый инженер обязан безвозмездно исправить допущенную им неточность, которая юридически квалифицируется как «реестровая ошибка» (ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Направьте инженеру или организации, с которой заключался договор, официальную досудебную претензию с требованием бесплатно подготовить исправленный межевой план. В претензии прямо укажите, что в случае отказа вы направите жалобу в его Саморегулируемую организацию (СРО), прокуратуру и Росреестр для лишения его квалификационного аттестата и привлечения к административной ответственности по ч. 4 Ст. 14.35 КоАП РФ (внесение заведомо ложных сведений в межевой план). Угроза потери профессии действует на инженеров безотказно.Если инженер игнорирует требования — подается иск в суд об исправлении реестровой ошибки. Все судебные издержки (включая оплату новой землеустроительной экспертизы и услуги юриста) будут взысканы с виновного инженера. Тот факт, что дом куплен за маткапитал, дополнительно позволяет привлечь к проверке прокуратуру в связи с ущемлением жилищных прав несовершеннолетних детей.
Требует кто?
Вы пишите, что при покупке межевание был, значит, всё прошло регистрацию.
Соседи требуют? Пусть сами и делают.
Местная администрация? Надзорные структуры - пусть обосновывают либо делают сами, либо через межевых соседей (как вариант).
Росреестр требуют - пусть дают официальную бумагу и, исходя из формулировок будет понятно, что делать - к кадастровику обращаться или опротестовывать.
Вам сейчас что-то переделывать - это возможные проблемы с СФР (а там и до уголовного дела недалеко).
Здравствуйте. Кадастровые инженеры несут персональную дисциплинарную и убыточную ответственность за свои ошибки перед СРО (Саморегулируемой организацией), в которой они состоят. Лишение лицензии для них — реальный риск, поэтому, можно написать туда, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Выдала ли вам государственная служба письменный отказ/приостановку с описанием ошибки?
Чтобы заставить кадастрового инженера исправить ошибку, вам нужно подать ему официальную письменную претензию с требованием устранить реестровую (кадастровую) ошибку за его счет. Если инженер или компания отказываются работать, либо если исправление затрагивает границы соседей и возникает спор, проблему придется решать через суд или обращение в СРО, в которой состоит этот инженер.
