Банкротство?

Здравствуйте. Меня зовут Кирилл Горин, я — арбитражный управляющий и основатель компании «Банкротство с Гориным».

Если 1/3 доли в квартире площадью 42 кв. М — ваше единственное жильё, другой недвижимости у вас нет и доля не находится в ипотеке, то по общему правилу на неё распространяется исполнительский иммунитет и реализовывать её в процедуре банкротства не должны.

По поводу «роскошного жилья» переживать в описанной ситуации оснований практически нет. Само превышение каких-либо региональных нормативов площади ещё не делает жильё роскошным. Для этого суд оценивает существенное, кратное превышение разумной потребности в жилье, стоимость, расположение и другие характеристики объекта. У вас же речь идёт только о 1/3 доли в квартире общей площадью 42 кв. М, поэтому назвать такую долю роскошным жильём крайне сложно.

То, что вы зарегистрированы и фактически проживаете в этой квартире, дополнительно подтверждает её статус как вашего единственного жилья.

Таким образом, при указанных вами обстоятельствах долю должны сохранить за вами при банкротстве. Исключением была бы, например, ситуация, если доля находится в ипотеке или обнаружатся другие существенные обстоятельства, влияющие на её правовой режим.

Да, ваша доля может быть включена в конкурсную массу, если суд признает её «роскошным» жильём.

По общему правилу, единственное жильё защищено исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ) и не включается в конкурсную массу. Однако с 2025 года суды активно применяют исключение для «роскошного» жилья — то есть имущества, которое значительно превышает разумные потребности должника и его семьи.

Площадь — существенное превышение нормы предоставления (18 кв. М на человека). При площади всей квартиры 42 кв. М на вас приходится 14 кв. М (1/3), что меньше нормы. Это сильный аргумент в вашу пользу.

Стоимость, расположение, оснащение — оцениваются судом индивидуально.

Квартира 42 кв. М и ваша доля 1/3 (14 кв. М) с высокой вероятностью не будут признаны роскошными. Суды, как правило, не включают в конкурсную массу доли в небольших квартирах, являющихся единственным жильём. Однако окончательное решение принимает суд с учётом всех обстоятельств.

Здравствуйте. Ситуация для вас благоприятная.

По закону, доля в единственном жилье защищена исполнительским иммунитетом Ваша 1/3 доля в квартире 42 кв.м — это примерно 14 кв.м, что заведомо не является «роскошным» жильём. Поэтому вероятность включения этой доли в конкурсную массу крайне мала, даже с учётом позиции Конституционного Суда о возможности ограничения иммунитета для дорогой недвижимости.

В вашем вопросе не указано, проживают ли в этой квартире другие лица (например, члены вашей семьи или другие собственники). Если да, это дополнительный аргумент в пользу исключения доли, поскольку продажа доли нарушит их права. Также уточните, нет ли у вас другого жилья (даже доли в другом помещении, дачи с правом регистрации и т.п.), так как наличие любого иного пригодного для проживания помещения лишает вашу долю статуса единственного жилья. В вашем описании такого нет, поэтому всё должно пройти спокойно.

В вашей ситуации доля, скорее всего, не будет включена в конкурсную массу: 1/3 квартиры площадью 42 кв. М — это единственное пригодное для проживания жильё, а доля также пользуется исполнительским иммунитетом. Исключения — ипотека, доказанная недобросовестность или признание жилья «роскошным»; одно лишь превышение регионального норматива для этого недостаточно, учитывается существенное, кратное превышение разумной потребности и совокупность характеристик жилья.

В заявлении о банкротстве укажите долю, регистрацию и отсутствие другого имущества, приложите выписку ЕГРН; при попытке финансового управляющего включить её в конкурсную массу возражайте и просите суд исключить долю как единственное жильё

Согласно предоставленной вами информации, ваша доля в размере 1/3, скорее всего, не будет включена в конкурсную массу (реализована в ходе банкротства).

В соответствии со статьёй 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если это имущество является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением (и его земельным участком). Это правило действует и в рамках процедуры банкротства.

Если квартира является вашим единственным жильём и не находится в залоге, ваша доля защищена законом

Нет, ваша доля не будет включена в конкурсную массу и её не продадут на торгах. Согласно ст. 446 ГПК РФ, на единственное пригодное для проживания жилье распространяется исполнительский иммунитет. Ваша 1/3 доля в квартире площадью 42 кв. М (что эквивалентно всего 14 кв. М) полностью защищена законом, так как у вас нет иной недвижимости, вы там прописаны и жилье не является предметом ипотеки.

Квартира случайно не находится в залоге или военной ипотеке? Продавали или дарили ли вы какую-либо недвижимость или автомобили за последние 3 года?

Здравствуйте, Виктория. Если это ваше единственное жильё, зарегистрированное место проживания, 1/3 доли обычно не включается в конкурсную массу: защита распространяется на долю каждого собственника. Само превышение площади ещё не означает "роскошность" жилья. Важны состав семьи, иное жильё, площадь и стоимость квартиры. Такой вывод следует из статьи 213.25 Закона о банкротстве и статьи 446 ГПК РФ.

Ваша доля в квартире НЕ будет включена в конкурсную массу и останется за вами. В соответствии со статьей 446 ГПК РФ и актуальной судебной практикой 2026 года, ваше имущество полностью защищено исполнительским иммунитетом