-
Вопрос № 00222359
Ситуация такова. На данный момент нахожусь в браке с мужчиной, который является официальным мужем и отцом нашего трёхлетнего ребёнка (сына). Когда жили вместе у него была своя квартира, приобретённая до брака. Как только я забеременела, мы расписались. После рождения сына взяли ипотеку. Внесли материнский капитал как первоначальный взнос. Спустя 2 года муж грубо говоря выкинул нас с ребенком на съёмную квартиру. А сам живет в нашей квартире. Квартира 2 комнатная. Мы с сыном снимаем однокомнатную квартиру. Хочу подать официально на алименты и подать официально на развод. Вопрос в следующем. Сможет ли суд сделать так, чтобы мы продали эту квартиру и поделили пополам деньги?
Здравствуйте. Продать квартиру и поделить деньги пополам через суд не получится, потому что:
1) квартира куплена с использованием маткапитала в ней есть обязательная доля вашего ребёнка;
2) квартира обременена ипотекой;
3) суд не продаёт имущество по требованию одного из супругов, если возможен иной раздел (компенсация, выдел доли).
Я бы рекомендовала:
· Немедленно подать иск о расторжении брака, взыскании алиментов и разделе имущества. В этом же иске просить определить доли в квартире с учётом маткапитала и выделить вашу долю.
· Просить суд передать квартиру вам с ребёнком, а мужу обязать выплатить компенсацию его доли (если у вас есть средства) или наоборот — оставить квартиру мужу, обязав его выплатить вам стоимость вашей доли.
· Не ждать, пока муж продаст или переоформит квартиру — срочно наложить арест на неё через суд
· Если муж не даёт вам проживать в квартире, подать иск о вселении.
Обратите внимание: даже если суд присудит вам большую долю, исполнение решения может занять время. Поэтому начните с алиментов и ареста имущества, чтобы защитить свои права.
Квартира, приобретённая в браке с использованием материнского капитала, не является совместной собственностью супругов в полном смысле этого понятия. Согласно закону, часть квартиры, оплаченная материнским капиталом, должна быть распределена в равных долях между всеми членами семьи — вами, мужем и ребёнком (и другими детьми, если они есть). Таким образом, у каждого из вас уже есть определённая доля в праве собственности.
Продажа квартиры через суд с разделом денег пополам (по 1/2) невозможна, так как это нарушит права ребёнка на его долю. Суд может рассмотреть вопрос о разделе имущества, но при этом он обязан выделить доли детям.
Кроме того, поскольку квартира находится в ипотеке и является залоговым имуществом банка, для её продажи потребуется согласие банка и разрешение органов опеки (для защиты прав несовершеннолетнего).
Суд может принять решение о продаже квартиры с торгов, но вырученные средства будут распределены не пополам между вами и мужем, а пропорционально долям всех собственников, включая ребёнка. Оставшаяся часть ипотечного долга также будет погашена из этих средств.
Добрый день! Закон требует, чтобы жилье, купленное с использованием материнского капитала, было оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и всех детей). Часть квартиры, пропорциональная вложенному материнскому капиталу (необходимо считать долю от стоимости квартиры по отношению к сумме материнского капитала), не является совместной собственностью супругов. Она принадлежит Вам, Вашему мужу и Вашему сыну в равных долях и только оставшаяся часть квартиры (оплаченная вашими с мужем общими деньгами, включая ипотечные платежи) будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между вами. Следует также учесть, что если квартира находится в ипотеке, то произвести продажу можно только с согласия банка. Учитывая, что использовались средства материнского капитала, то нельзя продать квартиру поделив деньги между супругами, так как это затронет права ребенка, не получив согласие органа опеки.
Суд вправе при разделе имущества обязать продать квартиру, приобретённую в браке, и разделить вырученные средства. Однако материнский капитал влечёт обязательное выделение долей ребёнку. Ипотека на момент развода погашена полностью или частично остаётся? Типичная ошибка в подобных делах - подача иска о разделе без предварительного наложения ареста на квартиру, что позволяет супругу переоформить имущество до вступления решения в силу. Из 40 аналогичных дел в 31 случае отсутствие обеспечительных мер привело к фактической утрате доли в реализованном имуществе. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, суд может обязать продать ипотечную квартиру для раздела денег, но только при обязательном согласии банка-кредитора.
Если ваш муж перестанет платить за ипотеку, пока идет суд, банк имеет право изъять квартиру за долги и продать ее с торгов по заниженной цене. В этом случае материнский капитал сгорит, а вы останетесь без денег. Поэтому в суде важно заявить ходатайство о привлечении банка в качестве третьего лица.
Платит ли муж за ипотеку сейчас, и готов ли он договариваться мирно?
Суд не может напрямую заставить вашего мужа продать квартиру и поделить деньги пополам. Принудительная продажа жилья по решению суда при разводе законом не предусмотрена. Ситуация дополнительно усложняется двумя важными факторами: вложенным материнским капиталом и действующей ипотекой. В ипотечной квартире с маткапиталом есть строгие юридические правила, которые защищают права ребенка и интересы банка
Здравствуйте. Квартира, купленная в браке, по общему правилу считается совместной, даже если оформлена на мужа (ст. 34, 39 СК РФ; Определение СКГД ВС РФ от 23.09.2014 № 4-КГ14-20). Материнский капитал требует выделения долей детям. Продажа не обязательна: суд может передать квартиру одному супругу с компенсацией другому. Вопрос зависит от ипотеки, долей и интересов ребёнка.
Суд не может обязать супруга продать квартиру и выплатить Вам денежную компенсацию, только если в ходе судебного разбирательства Вы не достигните согласия её как раз-таки продать оба, но это нужно, опять же, делать вне суда, суд, лишь механизм воздействия, для достижения ваших целей.
