-
Вопрос № 00221112
Здравствуйте. Пожилая женщина болеет, и хотела бы оформить генеральную доверенность на дочь. Дочь на инвалидности 3 гр., недавно проходила процедуру банкротства( не справилась с кредитами, проблемы с работой)
Дочь живет в квартире, которая принадлежит ее матери на праве собственности, сама мать живет отдельно в своем доме( т.е у матери 2 жилья в собственности)
Вопрос такой:
Если у дочери снова появятся материальные проблемы, долги или снова вдруг банкротство какое... Как может повлиять, если мать сделает на нее доверенность?
Не могут ли мат мать лишить жилья из-за этого?
Оформление генеральной доверенности на дочь никак не повлияет на имущество матери и не приведет к потере ее жилья, даже если у дочери снова возникнут долги или процедура банкротства.
Доверенность передает только право действовать от имени матери, но не передает право собственности на недвижимость. Имущество матери остается исключительно ее личным имуществом, на которое кредиторы дочери не имеют права претендовать.
Дочь не сможет по доверенности переоформить квартиру на саму себя (ст. 182 ГК РФ). Но она сможет продать её другому лицу.
Чтобы подстраховаться, вместо «генеральной» доверенности оформите у нотариуса специальную доверенность. В ней четко пропишите только нужные действия: представление интересов в МФЦ, Социальном фонде, ЖКХ, банках для получения пенсии, но без права распоряжения и отчуждения недвижимости (без права продажи, дарения, залога).
Если у дочери начнутся проблемы с долгами, судебные приставы могут прийти по месту её жительства (в квартиру матери). Они имеют право описать находящееся там движимое имущество (технику, мебель), если мать не докажет чеками, что это её вещи.
Здравствуйте. Сама доверенность не делает дочь собственником, поэтому её долги или новое банкротство не дают права забрать жильё матери. Риск другой: слишком широкая доверенность может позволить распоряжаться имуществом. Для недвижимости нужна нотариальная доверенность; сделки "на себя" ограничены ч. 1 Ст. 182, Ч. 1 Ст. 185.1 ГК РФ. Лучше дать только конкретные полномочия, без продажи и дарения.
Оформление генеральной доверенности на дочь никак не угрожает имуществу матери, и забрать квартиру или дом за долги дочери никто не сможет. Доверенность дает лишь право представлять интересы, но не передает право собственности. Квартира и дом остаются собственностью матери, поэтому судебные приставы или арбитражные управляющие не имеют права на них претендовать.
Оформление генеральной доверенности на дочь не влечет перехода права собственности на имущество матери, поэтому возможные долги или банкротство дочери не могут привести к утрате матерью права собственности на ее жилье.
