Выселение?

1. Правовая оценка ситуации
Ваша ситуация касается права пользования квартирой, которая находится в долевой собственности вашего ребенка и бывшего мужа. Бывший муж проживает в квартире с сожительницей и ее ребенком, а вы, как законный представитель ребенка-собственника, не давали согласия на их проживание.

2. Применимые нормы
Согласно ст. 247 ГК РФ, распоряжение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Каждый сособственник имеет право пользоваться имуществом в разумных пределах, соответствующих его доле, если иное не установлено соглашением между сособственниками. Согласно ст. 31 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения имеет право проживать в нем, если проживает совместно с собственником. Проживание иных лиц (например, сожительницы, не являющейся членом семьи собственника), допускается только с согласия всех сособственников.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
— Если сожительница бывшего мужа не зарегистрирована в квартире и не является членом семьи собственника (вашего бывшего мужа), она вправе проживать в квартире только с согласия второго сособственника — то есть вашего ребенка, интересы которого вы представляете.
— Проживание без согласия сособственника считается нарушением, и вы вправе требовать выселения таких лиц через суд.
— Принудить бывшего мужа выплатить компенсацию за пользование всей квартирой можно только в случае, если ваша доля не используется вами или вашим ребенком, а бывший муж фактически занимает всю квартиру. В этом случае можно требовать компенсацию за пользование чужой долей (ст. 247 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010). Размер компенсации определяется исходя из средней рыночной стоимости найма аналогичного жилья.
— Судебная практика по взысканию такой компенсации неоднозначна и зависит от того, действительно ли ваша доля фактически изолирована и вы не можете ею пользоваться.

4. Что делать пошагово
1) Уведомьте бывшего мужа в письменной форме о том, что вы не даете согласия на проживание сожительницы и ее ребенка в квартире, и предложите им добровольно выехать.
2) Если добровольно они не выселятся, подайте исковое заявление в суд о выселении сожительницы и ее ребенка как лиц, проживающих без согласия сособственника.
3) Одновременно или отдельно вы вправе подать иск о взыскании компенсации за пользование вашей долей, если не имеете возможности пользоваться квартирой.
4) Для расчета компенсации подготовьте доказательства средней рыночной стоимости аренды аналогичных квартир в вашем районе.
5) Соберите доказательства невозможности пользования квартирой (например, акты, переписку, свидетельские показания).

5. Что нужно уточнить
Для точной оценки перспектив и размера компенсации важно уточнить:
— Можете ли вы или ваш ребенок фактически пользоваться квартирой (имеется ли доступ, есть ли возможность проживания)?
— Зарегистрирована ли сожительница в квартире?
— Есть ли письменные соглашения между сособственниками о порядке пользования квартирой?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу для анализа всех обстоятельств и ваших интересов.