-
Вопрос № 00219363
Здравствуйте! Являюсь собственником дома в общем дворе, кроме меня ещё два хозяина. Участок земли находится в общей долевой собственности.
Один из собственников захотел отделиться от остальных и прислал по почте предложение о разделе. Меня это предложение не устроило и я отправил ему по почте отказ.
Прошёл месяц и мне пришло на телефон сообщение от незнакомого контакта следующего содержания:
"Добрый день! Уведомляю Вас о проведении собрания собственников земельного участка по в связи с его разделом в четверг 6 августа в 18-00. Явка обязательна!!!"
Как мне реагировать на это? Что предпринять?
Добрый день!
Если земельный участок находится в общей долевой собственности, один из собственников не может самостоятельно «отделиться» без учета прав остальных участников. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре, однако такой выдел возможен либо по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке, если соглашение не достигнуто.
Поскольку вы уже направили отказ от предложенного варианта раздела, соглашение о разделе земельного участка не заключено. Само сообщение о проведении «собрания собственников» не означает автоматического раздела участка.
Я рекомендую все же прийти на собрание, не подписывать соглашение о разделе без проверки условий. Потребовать предоставить проект раздела, схему образования земельных участков и документы кадастрового инженера и письменно уведомить о несогласии с предложенным вариантом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном судом.
Если раздел нарушает ваши права (например, ограничивает доступ к дому, двору, коммуникациям), эти обстоятельства могут быть основанием для возражений при рассмотрении вопроса о выделе доли. При отсутствии согласия между собственниками вопрос о выделе доли может быть разрешен только судом.
Уведомление, полученное по SMS от незнакомого номера, не имеет юридической силы. Закон требует письменной формы уведомления, направленного не менее чем за 30 дней до собрания. SMS-сообщение не является надлежащим способом извещения, что подтверждается судебной практикой.
Поскольку вы уже направили письменный отказ на предложение о разделе, ваше несогласие зафиксировано. Без вашего согласия раздел участка в долевой собственности возможен только в судебном порядке.
Как реагировать:
Не являйтесь на собрание, так как оно созвано с нарушением процедуры.
Зафиксируйте факт получения SMS (скриншот) на случай судебного разбирательства.
Если сосед подаст иск о разделе, ваше письменное возражение станет ключевым доказательством отсутствия согласия.
В суде решение о разделе будет приниматься с учётом интересов всех сторон и технической возможности выдела долей.
Лучше сходить, т.к. Обязанности что-то делить у вас нет.
Если раздела хочет один собственник из трех, то это выдел, а не раздел.
Думаю он хочет соблюсти какие-то формальности перед обращением в суд.
Поэтому в итоге придете вы или нет для него разницы нет. Ждите иск в суд.
Вы не обязаны идти на это собрание. Сообщение в мессенджере с угрозой «явка обязательна» не имеет юридической силы. Раздел общего участка возможен только по соглашению всех долевых собственников или через суд, а не простым голосованием.
