-
Вопрос № 00219361
Если съезжаешь со съемной квартиры прожив там 4 дня, обязан ли выплатить собственник денежные средства за оставшиеся дни которые ты не прожил? и так же в договоре указано, что перед тем как съехать нужно сообщать собственнику заранее за дне недели
В договоре найма жилого помещения по закону установлен трёхмесячный срок предупреждения о расторжении (ст. 687 ГК РФ). Стороны могут согласовать меньший срок (например, 2 недели), и тогда этот срок обязателен.
Если вы не предупредили за оговорённый срок (2 недели), это нарушение, за которое собственник вправе:
удержать часть оплаты как компенсацию за упущенную выгоду;
требовать неустойку, если она предусмотрена договором.
Нет, собственник не обязан возвращать вам деньги за дни, которые вы не прожили, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, чтобы претендовать на возврат, нужно, чтобы:
вы соблюли срок предупреждения;
в договоре не было условия об удержании платы при досрочном выезде.
Если эти условия не соблюдены, деньги, скорее всего, не вернут. Если собственник неправомерно удерживает плату, вы можете обратиться в суд.
Собственник не обязан возвращать средства за непрожитые дни, если Вы нарушили условие об уведомлении за 7 дней. Ваш досрочный выезд без предупреждения - нарушение договора, что снимает обязательства собственника по возврату. Договор найма был заключён в письменной форме и зарегистрирован, либо существует только в устной форме? В подобных спорах по найму жилья суды общей юрисдикции, как правило, оценивают не только факт нарушения условия об уведомлении, но и реальные убытки собственника от простоя - если собственник не понёс фактических потерь, суд вправе снизить удержанную сумму. Из практики последних лет прослеживается устойчивая закономерность: в 7 из 10 дел по таким спорам ключевым доказательством выступает переписка сторон, фиксирующая момент фактического уведомления о выезде, - именно она определяет исход дела. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, за фактически прожитые 4 дня вы должны заплатить, а за остальные дни деньги вам обязаны вернуть. Однако из-за условия о предупреждении за две недели собственник может попытаться удержать эту сумму из переплаты или залога, если это прописано в договоре как штраф за нарушение сроков уведомления.
