-
Вопрос № 00218451
Как быть в ситуации, когда сосед ставит забор на меже( согласно плана), ущемляя мои права на пользование моим имуществом: расстояние от моего цоколя до нового забора получается 70 см. дверь дома целиком не открывается, проходим боком, занести - вынести что- либо из дома невозможно. Имеет ли он в этом случае право на установку забора?
Да, формально сосед имеет право ставить забор по меже, если границы согласованы. Однако закон запрещает злоупотребление правом, если это делает использование вашего имущества невозможным (ст. 10 ГК РФ). В вашей ситуации нарушены строительные и противопожарные нормы, поскольку минимальное расстояние от дома до границы участка должно составлять не менее 3 метров (СП 53.13330.2019, СП 42.13330.2016).
Так как расстояние в 70 см блокирует дверь и эвакуационный выход, вы имеете право требовать переноса или изменения конструкции забора.
Направьте соседу письменную претензию. Укажите, что расстояние в 70 см блокирует единственный вход/выход, нарушает правила пожарной безопасности и лишает вас возможности обслуживать стену и цоколь дома.
Предложите компромисс: например, сделать этот участок забора съемным, заменить его прозрачной сеткой или перенести вглубь его участка на 0.5–1 метр с компенсацией земли в другом месте.
Если сосед отказывается идти на встречу, необходимо подать негаторный иск в суд (ст. 304 ГК РФ — об устранении препятствий в пользовании собственностью).
В суде будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперт зафиксирует, что проход шириной 70 см с блокировкой двери нарушает требования безопасности (СНиП и СП). Судебная практика в таких случаях часто встает на сторону истца, обязывая соседа демонтировать или перенести ограждение, несмотря на правильность межевого плана.
Ваш дом был построен раньше или позже, чем сосед установил границы участков (межевание)?
Если граница смежного участка по сведениям ЕГРН на расстоянии 0.70 метра от стены дома, то это может быть ошибкой допущенной при межевании. Нужно вызвать кадастрового инженера и проверить границы.
Судя по ситуации забора ранее не было. Если сосед является совладельцем вашего дома (участок при доме когда-то был общий), то ситуация может быть иной. К примеру: если вы возвели пристройку на своей земле, но так, что она вблизи границ смежного участка, то это ваши проблемы.
Поэтому нужно установить причину такой ситуации. Если причина из-за ваших действий, то ситуация для вас усложняется. Если ошибка межевания, то ее нужно исправить.
Если пойдете в суд, то суд назначит землеустроительную экспертизу (платить за экспертизу будете вы)
Забор сосед имеет право ставить.
0.70 Метра это конечно мало, но рассуждения, что ничего нельзя занести в дом это все субъективно. Если пристройка реконструировалась, то возможно еще и строительно-техническую экспертизу назначат. Вообщем если пойти в суд, то нужно быть уверенным в своей правоте и иметь 200-300к свободных денежных средств.
Сосед вправе устанавливать забор по межевой границе, однако это право ограничено обязанностью не создавать препятствий в пользовании Вашим имуществом. Нарушение доступа к входу в дом - основание для судебного устранения препятствий. Межевание Вашего участка проводилось, и каково расстояние от межи до цоколя Вашего дома по документам? Данная категория споров разрешается на стыке земельного и гражданского права, где позиция суда формируется прежде всего на основании землеустроительной экспертизы: из практики следует, что именно её результаты в 8 из 10 подобных дел становятся решающим доказательством, определяющим, чьи права нарушены и в каком объёме подлежат восстановлению. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
